无印良品出手改造2手老房，结果是这个样子的

　　日本家居品牌无印良品(MUJI)以崇尚质朴、极简、以人为本等理念而著称，最近，他们获得了日本政府的青睐，参与政府翻新高岛平团地住宅的项目，把他们的生活方式概念融合到规模化的老房改造当中。

　　团地是上世纪日本经济高速发展时期，政府住房机构 – 日本住宅公团建造的住宅区，以现在的眼光来看，似乎与东京街头光鲜亮丽的玻璃、钢筋建筑格格不入。但无印良品将这些狭窄拥挤的多室公寓改造成了开放式格局，让人耳目一新。

　　日本住宅公团于 2004年更名为都市再造机构(Urban Renaissance Agency，简称 UR)，运营着 76万套住房。由于越来越多的房间被空置，留下的也大多是高龄住户，机构当前的目标已经不再是增加住宅数量，而是提高居住品质。

　　符合当下生活方式，提高居住品质

　　虽然目前日本以 DIY 为目的的翻修市场很小，但多个家喻户晓的品牌正在推动其成为主流市场，无印良品正是其中之一。这个日本最出名的家居品牌正拆掉隔墙、刷上大面积的白漆、增设厨房和浴室，以简单美学和实用的极简主义吸引年轻的单身人士和小夫妻。但为了增添复古韵味，公司尽量保留公寓的原有材料，如木质门框、斑纹玻璃窗格等。

　　澳大利亚阿德莱德大学(The University of Adelaide)建筑和城市规划学教授 Julian Worrall 表示，无印良品与 UR 的合作很有意义，他们承诺让大众拥有好设计。他说：“无印良品走的是纯日式风格，但又完全吸收了德国包豪斯建筑学派的精神：将美学、工业化、实用性融为一体。”

　　30多岁的浦田(Hirohiko Urata)住进了翻修后的某间公寓，他表示：相较于东京同样大小的私人公寓，这里的设计更好，也更加舒适，每个月还能多省下 300美元。他说：“它比我之前住的独栋双层住宅底楼更宽敞、开放，我第一次看到就惊呆了，真的很大!我的朋友们对这里很感兴趣，也经常来。”他还表示，因为有了很大的开放式厨房，自己做饭的频率也变高了。

　　这种宽敞的感觉源自团地干净、经济合理的设计：

　　所有房间都朝南，采光充足，对流通风;

　　周围建筑的间距合理，即便是公寓底层，在冬天都能有 4小时的自然光照射;

　　公用花园、绿色植被一应俱全;

　　由于隔墙较少，供暖费用更低。

　　在日本拥挤的城市中心，房地产商都只能无奈地尽可能造更多衣橱大小的房间，因此如此宽敞的设计在日本堪称奢侈。

　　降低空房率，改变住宅理念

　　浦田代表着日本物质欲求较低的“觉醒一代”。他说：“我不是特别想住在全新的住宅，希望在空间上有所选择，我甚至觉得搬到一个全新的地方只会降低生活品质。”

　　2008年经济危机后，工业风开始流行，“团地热”也一触即发，当时有关翻修的大量电视节目也提高了它们的价值。

　　无印良品翻修了高岛平团地 24间屋子，在整个日本共改建了 220间。尽管最初公司是以房屋空置率低的团地为对象，以此来测试新装修风格的受欢迎度，不过目前已经在入住率不高的地区(特别是竭力吸引年轻住户的地区)开始翻修。

　　2013年，无印良品翻修的第一批公寓开放申请，其中 80%的人介于 20~30多岁，是 UR 公寓正常比例的两倍，高岛平团地每间空房约有 7.1位申请者。

　　无印良品商品开发部部长川内浩司表示，之所以日本的房子会失去价值，不是因为人们不再喜欢复古公寓，主要是因为它不再符合生活方式。无印良品手册上写道，二战后，日本住宅主要分为起居室、餐厅、厨房和卧室，它们都不再符合人们现在的生活，这也证明了开放式布局和无隔墙住宅的受欢迎程度。

　　对于包括团地在内的现代日式住宅来说，开放式布局背离了其标准格式 – 常以有多少个房间为营销噱头。川内浩司说：“我们可能是一家让人生厌的公司，因为无论消费者说什么，我们都试图说服他们 – 没有墙会更好。”

　　日本房屋空置率为何高?

　　二战后，为应对城市人口膨胀、婴儿潮引发的住房短缺，日本政府于 1955年创立日本住宅公团。不同于保障性住房，团地对所有人开放，租金与市场利率挂钩。由于免去额外费用(如一个月的预付款、额外给房地产经纪人的小费、代理手续费、担保人、合约更新费等)，入住门槛较低。

　　然而，现今日本人口老龄化严重，人口数量锐减引发住房空置率不断增长。据预测，日本 2033年的房屋空置率将高达三分之一。

　　另外一个原因在于，日本文化尤为偏好全新的物品。战后婴儿潮一代以自己能够负担的消费品作为衡量幸福的标准，盲目迷恋崭新的东西，鄙视二手物品，包括二手住宅。

　　相较于美国 77.6%和英国 88.8%的二手房交易率，日本仅为 13.5%。据日本国土交通省 2012年的一项调查显示，每三个日本人中，就有一个人“打心眼里反感”住在二手房。

　　关于翻修后的高岛平团地住宅：

　　翻修的住宅皆为 1 LDK(厨房、卧室、餐厅各一间)，共有两款：1.自由伸缩型;2.高效家务型。

　　自由伸缩型：居住面积 47.57平方米，月租金 90400~91900日元(约合人民币 4786~4865元)，公摊面积月租金 2700日元(约合人民币 143元)。

　　高效家务型：居住面积 46.24平方米，月租金 87200~91000日元(约合人民币 4616~4818元)，公摊面积月租金 2700日元(约合人民币 143元)。