图图设计徐波：在商业运营里完善内容 亦能丰富多彩

       随着商业地产开发的不断成熟和理性，越来越多的开发商在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设计的支持，包括整体规划、物业形态、建筑风格、商业建筑要求、人流动线等，以期在项目初始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见，减少后期的改动与损失。商业后运营3.0时代，商业业态之间的边界将模糊化，越来越多的混合业态将会出现，公共空间的作用会越来越重要，空间的使用效率也会越来越被重视。对商业项目而言，好的规划、定位、设计、运营带来的将是成本的高度节省和管理效率的大幅提升，反之则将成为挥之不去的“硬伤”。

　　如何使“商业”更新公共场所与功能？?如何使“商业”重构交通与城市机理？?如何使“商业”延续城市元素与符号？?为此，赢商网陕西站特邀请嘉宾参与“会说话的建筑?商业后运营3.0时代空间与造型构思”的第十八期《赢商沙龙·大商之道》主题讨论，从专业角度透析问题，共同寻找行业发展之路，以促进其蓬勃发展。

　　陕西图图装饰设计有限公司总经理徐波对于商业的建筑设计谈了很多自身谈了一些自己的经历和观点。

　　徐总畅言，设计是一个“辛苦”活，从最早与曲江合作接触到商业，及后来接触到的几个常规项目，常常因为每天看设计类的书、从微博上吸取设计的元素，每天熬夜到晚上2点。而如此对于设计艺术的疯狂热爱，是成就其个人对于商业设计的独具慧眼的重要因素之一。

　　对于北上广深的知名项目，徐总都亲临体验，对于一个设计师来讲，工作不仅仅是你设计，而更多了解的是设计相关的东西，包括了解所有的项目怎么经营，一个商铺的产权、返租率等等。在谈到全西安市最小的一个商业街清见了街项目的时候，徐总表示在了解商家的具体设计要求后，对招商及商户也都进行了邀请和探讨，为了做好清见了街项目，他走遍了周边5公里的范围，了解了所有的位置，并把附近超市都认真的转了一遍，付出了很多努力。该项目的钢架结构铺设完工需80多万，这条商业街做到最火，一平米对外租价在420每平。

　　关于真爱粉巷里的项目，徐总坦言，当时遇到一个合富辉煌旗下的人，他打扮的非常时尚，在交谈时每句平均有一句话是英文，就是万达系，而对于他整体定位，徐总并不表示认可。徐总表示万达系是一个自以为是的东西，把这个东西复制到真爱集团里，这是一个让草根在这也可以达到极致感受的地方，比如在一楼做一个庙，按中国理论设计四兽，每个年轻人来了之后，可以许愿等，但都被否决，但他并没有放弃。

　　经过反复的修改和交通，最后我的效果图和方案出来了，徐总要求西木头市街对外打开，做成全开放外墙，用时尚的小店吸引人过来，从咖啡陪你开始，一直往后延伸，形成街巷。目前来看，项目效益比较好。现在的运营状态，3楼的餐饮较好，1、2楼一般。

　　这个项目的完工给徐总带来不少的体会，他总结到，房地产开发商都有一个心态，以前是把房子盖好了去卖，现在开发商也很辛苦，但放不下身份，要求设计师不断的修改，而对于设计本来来时，应该做一件事情就是设计前置，设计前置不是一个设计公司单独完成的，应该是这个设计刚开始做的时候，甲方的定位和运营公司未来营销的方法，我们跟他们两家合并了以后，设计公司要做一个事情是什么呢？干头疼了治头，脚疼了治脚的事情是不可行的。

　　如所做的项目太奥广场，最终用到设计图纸只到预计的60%，要想做设计前置，设计有一个主导概念，设计就是为商业服务的，整个架构关系的设计，最后都属于设计师的范畴，对于他们现在做的澄城的项目，会在做完以后交给中联，然后中联完成所有立柱、分线，景观公司、导视公司跟设计方最后实现对接，不用甲方一个一个找，这样效率和效果都会比较好。

　　最后，徐总表示，开发商特别需要一个统筹，这个统筹最终会分两条线，一个是设计主线，一个是运营的主线，这两个主线要交叉在商业运营里，就可以完善内容。至于内容，是要体验，还是要好玩，还是要开心，建筑设计公司在研究项目的时候，会不断的探讨，根据现在的现状，推出一个好的结果。

　　丰富多彩乃生命本源，商业也应如此！