融创、绿城风云再起：“桃花源”背后孙宋再演义

　　在诗人陶渊明笔下，桃花源是一个“不足为外人道”的世外桃源。而在现实市场竞争中，融创、绿城一场南京风云际会却将“桃花源”推至行业沸点。

　　9月17日下午，南京地产人的朋友圈一度被绿城刷屏——“绿城南京桃花源，邂逅汤山”、“明天的汤山，真要高攀不起了！”

　　虽然只是一个推广名，但“绿城桃花源”的抢眼突袭显然惊动了此前早着先机的“融创桃花源”。据观点地产新媒体了解，今年8月南京融创已将“桃花源”案名申报，并获得浦口区人民政府的审批通过。

　　一时间，谁家“桃花源”让融创、绿城这对冤家在南京再次聚首，这关乎的不仅仅是一个案名，背后更多折射了大哥宋卫平与兄弟孙宏斌之间未来的顶豪之战。

　　问君谁家“桃花源”？

　　观点地产新媒体翻阅此次绿城微信楼书，“绿城南京桃花源”位于南京汤山，是继杭州、苏州之后绿城在全国推出的第三座“桃花源”，规划建造千万级的中式别墅产品。

　　上述资料显示，项目占地达540亩，包括140亩的住宅及400亩的商业，规划酒店及会所等物业。其中，中式合院住宅的基本定价在每套1000万元左右。

　　据悉，今年6月绿城与北京的中赫置地达成合作开发协议，合作方中赫置地也拥有开发北京钓鱼台七号、万柳书院等明星别墅项目经历，此次基于对绿城方面及操盘手张洪云的信任，南京绿城桃花源项目交由绿城操盘。

　　此外，值得一提的是，上述地块原本并非绿城方面所有，而是中闻投资发展有限公司2007年以3.37亿元底价拿下的，在不久前才被绿城收入囊中。

　　对于此次为何落子南京汤山，绿城方面负责人透露称，与南京江北新区等区域相比，汤山的温泉等环境优势更突出，且有较为厚重的历史沉淀。

　　无独有偶，据观点地产新媒体了解，融创进入南京的首个项目“融创桃花源”亦是一个收购项目的变体，前身是浦口佛手湖附近的高端别墅项目二十四方。

　　融创上海区域南京佛手湖项目总经理乔勇透露，今年5月份，融创才与江苏四方文化集团签署了合作协议，融创的持股比例为51%。

　　观点地产新媒体查阅，融创桃花源项目位于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，总占地面积40多万平方米，由江苏四方文化集团旗下南京佛手湖建筑艺术发展有限公司建设。

　　在融创收购之前，佛手湖项目一期Sifang Collective四方博物馆酒店已经建成，主要作为国际建筑展区开放，不对外销售。而二期第一组团的9栋21套大平层别墅已经领到销许，为该项目主要销售房源。

　　或许早已意识到“桃花源”品牌价值所在，在并购入宁后，融创立即在浦口民政局地名办注册了“桃花源山庄”案名，这也成为其回应目前南京“桃花源”之争最为有力的依据。

　　融创项目负责人对此给出回应，称“桃花源”这个名字融创方面已在南京地名办系统里完成了备注，绿城如果进行案名备注的话将无法使用这个名字。

　　对于这个说法，绿城南京项目的负责人则表示：“这个情况我们并不了解，但是项目推广目前确实定了‘绿城南京桃花源’，这个是绝对不会变了。”

　　对比二者的表述，不难发现，融创在这场纷争中表现得更为“有底气”，而南京地名办的答复似乎也证实了这一点：“根据地名管理条例，一般来说，已经备案过的名称，是不能够重复备案的。但楼盘在备案和推广时会有两个名称，其中备案名是房管局从民政局地名办直接备案的，推广名则是各个楼盘在宣传推广时自己所用，一般也会用在小区建成后的建筑外墙上。”

　　孙宋顶豪再演义

　　不过溯其出处，融绿两家“桃花源”的源头还是来自于双方“苏州桃花源”的合作。

　　问及绿城南京桃花源与苏杭两个项目差异时，绿城方面负责人就表示，该项目将延承苏杭两个桃花源的产品风格，“还将融合南京的古街和本地化建筑特点”。

　　融创方面也曾明确指出，融创南京项目的命名旨在呈现苏州桃花源的精髓，立志打造“有山有水有文化”的中式别墅产品。

　　或许，对融创、绿城双方来说，苏州桃花源就是代表着孙宏斌、宋卫平合作开发中式别墅的精品。据了解，此项目即为在绿城杭州桃花源入市的2009年，宋卫平以39亿元拿下的苏州地王项目，不过当时绿城方将其定名为绿城玫瑰园，意在做法式别墅。

　　不料此后地王“没落”，后来融创接手后将绿城玫瑰园更名为融创绿城桃花源，并一举成名，当时媒体报道称，苏州桃花源项目示范区开放之前意向成交就达7亿，其中40%的业主来自于全国的豪宅买家。

　　显然，苏州桃花源的成功强烈的实现了孙宏斌的豪宅梦，“融创从2007年开始确定聚焦几个一线城市做高端精品，我们的产品和绿城有差距，但和绿城合作以后，我们的产品能力进步特别快。”此时兴奋的他如是而谈。

　　但生意场的牌局总是说变就变，当市场期待着融绿打造更多“桃花源”时，二者却上演了一场年度分手大戏。

　　如今，或许已是“问今是何世，乃不知有汉，无论魏晋”，现在再谈起苏州桃花源项目的归属，绿城方面就认为桃花源自杭州项目便与绿城捆绑在一起，所以是绿城的；而融创则称，当时打造该项目的融绿平台现由融创100%控股，所以当然是融创的。

　　据观点地产新媒体查阅，在今年发布的中期报告中，苏州桃花源项目只纳入在融创报表，占比56.7%，这或许也在一定程度上印证了融创方面的说法。

　　对于苏州桃花源的归属的争论，虽然也代表着孙宏斌、宋卫平对未来豪宅之战的抢位，但现在同为中式顶豪的南京“桃花源”的风云际会或更可视为一场真正意义上的顶豪较量。

　　“从区位上看，绿城的在江宁汤山，融创的在江北老山，一东一西各有优势。”南京房地产评论人士尹霄飞对观点地产新媒体表示，但在千万级中式别墅稀缺的南京市场，绿城的先发优势及客户积累，也会让其各擅胜场。

　　绿城南京项目负责人也表示，深耕南京多年的绿城玫瑰园是有口皆碑的，“南京本就不缺少富贵的人，而是缺少好的产品，虽也有万科安品街、泰禾南京院子等项目，但对高端人群的理解和定位都不一样”。

　　不过，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则认为，虽然绿城桃花源附靠近汤山温泉区，但该区域一直开发较缓慢，且离市中心较远，“相较之下，融创项目所处的江北新区未来发展潜力更大，交通也更为便捷。”

　　据观点地产新媒体了解，早前7月4日消息，《南京江北新区总体规划》通过专家评审。作为江苏首个国家级新区，将在近5年先期建设95平方公里，重大基础设施和公用事业投入超过1000亿元，大幅提升教育、医疗、商贸、环境等民生领域的服务。

　　据统计，江北新区总面积2400多平方公里，其中，核心规划面积788平方公里，城镇规划建设面积不到400平方公里。整个江北新区，完全用于开发建设的区域不到30%。