华润、绿城拿地 石家庄裕华区再添城市综合体？

8月26日，石家庄迎来一场久违的土地出让活动，共6宗土地挂牌，全部位于主城区，编号〔2022〕013-18号，土地总面积209839.5平方米（约314.76亩）。最终5宗地块成功出让，成交总金额24.86亿元。

地块成交快报：

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〔2022〕013号三教堂城中村改造地块，由石家庄朔鑫房地产开发有限公司以108000万元摘得，从股权穿透图上看，央企华润持有公司部分股份。

〔2022〕014号裕西锦园（苑西小区二期）补证地块，由河北源霸房地产开发有限公司以6300万元摘得。

〔2022〕015号华药旧厂改造部分地块，报价低于底价流拍。

〔2022〕016号尖岭旧村改造（原棉九厂区）地块，由河北绿晟房地产开发有限公司以77300万元摘得，预计为绿城新项目。

〔2022〕017号高柱村城中村改造部分地块，由石家庄市地产集团有限公司以26700万元摘得。

〔2022〕018号地为前太保城中村改造部分地块，由石家庄市地产集团有限公司以30300万元摘得。

地块详情：

〔2022〕013号三教堂城中村改造地块，位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西；土地用途为住宅、商服、教育，面积为89691.12 平方米（约合134.54 亩），其中含托幼用地 3780.77 平方米，容积率≤ 2.6；住宅出让年限为 70 年，商服出让年限为 40 年，自2014年9月17日起算；起始价 101100 万元（751.45 万元 / 亩）。根据 2017 年 4 月 14 日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房。回迁总建筑面积 94713.44 平方米（含地下 13597.17 平方米）。

该地块曾于 2021 年 10 月 29 日因无人报名流拍，相较此前的出让条件，本次挂牌起始价由108000万元调整为101100万元，下调了6900万元。

此前该地块曾与中粮签约合作，计划打造中粮大悦城项目，但未有实质进展。后该地块又传出将与华润合作开发。经过一次流拍，今天地块终于成功出让，从拿地公司股权穿透图上看，华润持有公司部分股份。这也是央企华润继华润万象城、华润置地万橡府之后在第三次在石家庄拿地。

〔2022〕014号裕西锦园（苑西小区二期）补证地块，位于建国路北、吉恒街东、小谈路南。地块面积为5650.21平方米，土地出让性质为城镇住宅，容积率≤3.76，出让年限为70年，自2012年5月26日起算，起始价为6300万元（742.92万元/亩）。

〔2022〕015号华药老厂区改造部分地块，位于华药东街（规划路）以东、河北省第二建筑工程公司以北。地块面积为12421.88平方米，土地性质为城镇住宅，容积率≤1.7、＞1.0，出让年限为70年，起始价为16000万元（858.83万元/亩）。该地块曾于2021年10月29日流拍，当时起始价22500万元，容积率＞1.0、≤2.0，因无人报价流拍。时隔10个月再次挂牌，容积率下调为不超过1.7，起始价也下调为16000万。但仍因报价低于底价遗憾流拍。

〔2022〕016号尖岭旧村改造（原棉九厂区）地块，位于建华大街东、槐北路南、槐中路北。地块面积为53033.14平方米，土地性质住宅用地，容积率为≤2.0，绿化率为≥35%，商服用地北地块≤4.2，南地块≤3.76，绿化率15%。出让年限为70年、40年，起始价为76800万元（965.43万元/亩）。

该地块曾于2017年有过规划公示，分为南侧商务、北侧商务、住宅等3个地块，建筑高度西北高、东南低，还会有近万平方米的绿化广场。此前该地曾于3月7日暂停出让，当时起始价为8.87亿，再次入市，起始价下调为7.68亿，直接降价1.19亿。

〔2022〕017号高柱村城中村改造部分用地，位于滨华路以北、高柱中街以西。地块面积为21957.50平方米，土地性质为住宅、商服、教育用地，容积率＞1.0、≤1.6，出让年限为70年40年50年，起始价为26500万元（804.49万元/亩）。

〔2022〕018号前太保城中村改造部分用地，位于赵佗北路以南、友谊大街以西。地块面积为27085.65平方米，土地性质为住宅、商服用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70年40年，起始价为30100万元（740.83万元/亩）

位于新华区的高柱村和前太保村均为2021年石家庄启动新一轮城市更新之后，重点推进实施的9个高品质城中村改造试点项目。