2015年贵州峰会实录 赢商控股集团总裁吴传鲲致辞

　　尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好，我谨代表主办方赢商网对大家莅临本次论坛表示最热烈的欢迎，像我们的政府官员这么支持商业地产发展，我觉得贵阳的商业地产肯定会越来越好。我在这里把我们过去在全国很多地方与行业朋友所做的研讨，和大家分享一下。

　　第一个是我们行业发展的现状，对于我们商业地产来说，其实有一个支撑它良性发展的一个最根本、目前还没有得到很好的解决的问题，就是开发的融资成本问题。这个问题没有解决的话，将导致我们很多开发企业在进行商业地产开发的时候都有很多限制，有很多其他方面的考量。

赢商控股集团总裁吴传鲲致辞

　　第二，过去几年商业地产开发量是一个井喷，而零售行业发展，一方面它的发展速度无论是从品牌的数量还是品牌的丰富程度没有跟上，另外，互联网尤其是移动互联网的这样一个发展，压抑了很多我们零售行业继续开辟的欲望。造成我们很多的商业地产项目开业难、招商难，这是行业一个基本现状的问题。同时，对未来我们认为，对全国市场有几个基本判断：第一，在中国的很多城市，我们可以看到，从绝对的数量上来说，我们商业地产的开发量在某些城市的某些区域，是有结构性的问题。但这个是不是表明在很多城市，我们商业地产没有发展空间呢？我觉得不是的。这只是一个量，但是我觉得从有效控制来说，好的产品其实在很多城市还没有出现。比如贵阳，平均的开发量、人均量不少，但是好的产品还是不多，也就是有效控制上面还有很大的市场上升的空间。

　　第二，对于企业来说，进入商业地产领域，要从战略角度上有一个思考，有一个准备。很多的转入商业地产开发的企业，相当一部分我们叫做是被动式进入，因为你要拿地，政府规定的地里面，要做商业，你不做这一块，就拿不到好的地，所以从战略上要对你做的商业产业有个清晰的考量。如果是主动式进入，未来你的盈利方式，你的产品线等等相关储备，一定要想清楚。

　　同时我们也觉得进入商业地产之前，首先对你自己企业的资源一定要梳理好，作为行业的媒体，我们希望有更多像中天城投这样的、真正有实力的地产企业，能够进入到我们商业地产开发领域。这样好的产品、好的作品才有可能。

　　第三，对行业一个大的判断，我们认为，保守估计在未来五年内，中国的购物中心超过两万家。两万家的购物中心，实际上中国目前管理购物中心最多的公司——万达，它管理的也才一百多个购物中心。经营管理这个层面，两万家的1%可能都不到，未来我觉得我们这个行业有可能会出现管理几百家、甚至上千家购物中心的运营管理公司。

　　我们的商业地产会进入一个存量时代。无论是做轻资产还是做地产开发的，这是未来一个非常广阔的空间。也是我们未来的所在。

　　重点讲一讲我们赢商网，在今年年初的4月10号广州的大型论坛上，赢商网宣布进入大数据战略这样一个时代，我们不满足于自己仅仅是一家媒体，赢商网过去的积累使赢商网有能力成为拥有商业地产领域大数据平台这样一些基础，我们基于大数据平台的开发，推出了我们的招商系统，我们希望未来能够搭建这个行业里面的动态的、生态型的行业大数据平台。我们的媒体未来可能只是我们这个平台的应用之一，我们也希望我们的战略能够逐步实现，能够更好的服务商业地产产业链的整个上下游。