新世界中国上半年营业额下跌 投资物业出售还待观察

　　在去年房地产行业趋于平淡的情况下，新世界中国(00917.HK)在截至6月底止的全年业绩表现不算令人满意，公司上一财年营业额同比下跌20.1%至174.59亿港元，净利润下跌29%至33.13亿港元，而核心利润更下滑41.3%。

　　新世界中国地产执行董事颜文英9月23日在香港的记者会上称，公司对整体楼市看法趋于正面，楼价也应该会保持平稳，根据颜文英的观察，目前内地楼市的气氛比2013年及2014年都稍微好一些，房地产产业占GDP的比重还是比较大，预计房地产行业将会平稳健康地发展。

　　基于这样的市场判断，新世界中国本财年的销售目标为165亿元，目前公司观察到，楼市传统旺季“金九银十”的情况已经出现，公司将会根据市场情况推出新楼盘，本财年预计有12个竣工项目，总楼面面积约125万平方米，而去年公司的合约销售额为154亿元，超额完成目标量23%。

　　至于补充土地储备方面，颜文英称，公司的买地策略一向以审慎为原则，加上公司的土地储备还算充足，新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯称，目前公司的土地储备达到2299万平方米，分布于内地20多个一、二线城市，其中在一线及二线城市的住宅楼面面积占约79%，这些土地的成本低廉，结合公司雄厚的财务实力和品牌优势，相信未来整体毛利率可维持在理想的范围内。

　　不过，新世界中国的物业销售整体毛利率由2013财政年度的44.3%下跌2.7个百分点至41.6%，颜文英称，毛利率的高低与当年售楼时入账的楼盘组合有关，公司上一财年在廊坊、唐山的项目毛利率只有20%以下，进一步拉低了平均水平，而公司毛利率也有部分项目能有50%至60%的水平，所以这不能说明行业的趋势，而41.6%的毛利率相对于同行业，也算是高的水平。

　　目前集团持有100多万平方米租赁物业，包括写字楼及商场，颜文英称，一直都有一些基金对旗下收租物业感兴趣，而公司也会有策略性地出售一些非核心资产，包括商场及住宅公寓等，但对于是否出售投资物业，将会参考买家能出的价格再决定。

　　而新世界中国上一财年在天津、贵阳等地的投资物业落成项目有6.7万平方米的商业物业、1.1万平方米的公寓及7.7万平方米多住户车库，令公司的投资物业组合楼面面积增加了15.5万平方米。

　　回顾新世界中国这一财年业绩，公司的租赁业务应占经营溢利同比上升2.9%至5.59亿港元，主要是由于上海香港新世界大厦K11购物艺术中心出租率上升，以及武汉新世界国贸大厦重续租约后平均租金上升导致应占经营溢利增加所致。

　　除此之外，公司的酒店业务亏损情况还在持续，上一财年亏损2.63亿港元，公司称酒店业务的下滑主要是因为2014年9月开业的贵阳新世界酒店的营运还处于初步阶段，加上大连新世界酒店的入住率及平均房租率都有所下降，不过，由于整体经济环境的下滑，公司预计酒店业务的营运仍旧是一个重大挑战。