中粮地产吴新艳：城市综合体与社区商业需要并驾齐驱

　　近几年，井喷式发展带来了成都商业地产高企的存量，空置率与同质化的重压之下，成都购物中心将如何破局与转型，在业态组合和创新发展方面又可以进行哪些尝试？在9月23日赢商网四川站的首场城市沙龙《赢响四川》上，中粮地产成都公司商业管理公司总经理吴新艳也分享了自己的观点。

　　吴新艳认为，就目前成都的商业地产行业发展情况来看，大体量高存量使得城市级商业体风险巨大，这样的市场环境要求开发商不能只停留在单一开发模式中，而需要多样化发展。

　　中粮地产成都公司商业管理公司总经理吴新艳

　　商业地产项目体量的问题一直在困扰着开发商，过大或者过小都会面临各种问题。吴新艳认为，从长远来看，10万平米到15万平米的体量在成都这样的城市是比较难生存的，所以要么做体量非常巨大的商业体，20万平米以上，辐射面积是区域性城市级的项目；要么做社区商业，体量控制在5万平米左右，服务周边客群，超大体量城市综合体和社区商业将成未来主要发展方向。

　　零售业态是购物中心租金收入的主要支撑，中粮地产一直都在增加零售占比，而在开拓方向上，中粮却有创新之举，不一味只去增加占比，而是在购物中心里做起了街区。吴新艳说，成都人喜欢享受室外场景，但封闭式的购物中心却不能满足这一点，中粮地产在近几年所打造的购物中心中增加了这一板块，在顶层或某一小角落，打造街区式概念，包括文化创意街区、休闲街区以及娱乐体验街区，突出主题特色。西单大悦城的“悦界”、天津大悦城的“骑鹅公社”，以及上海大悦城正在打造“摩坊”

　　目前在成都市场，其实已经可以看到这种模式的雏形，那就是远洋太古里，而据吴新艳介绍，中粮地产在成都的项目成都大悦城会在这种模式上有所改变，在购物中心的三、四、五层包括街区部分都会按照一街一步一景的理念来呈现。此外，成都大悦城在今年12月24日开业时，将呈现一个原创、特色、创意空间“咕噜学院”和24小时不打烊街区“悦街”。同时，中粮也涉足社区商业，打造与住宅相配套的邻里生活中心—“中粮·悦街”。

　　对于未来购物中心的发展方向，吴新艳也有自己的看法和期许。她认为，城市的商业用地还在不断加码，商业体量也在不断增加，中国的经济一直被看好，未来商业地产行业的前景是可观的。而在创新方面，首先应该解决的还是源头问题，在规划设计、与互联网结合等多个方面引入最新的理念，增强顾客体验感，从细节上拔高自己。在与互联网结合时，把握好主次，不能沦为互联网的配角，那样就会在结合中失去选择权，很容易被淘汰。