新城控股欧阳捷：商业地产预计2025年将进入战国时代

　　9月24日，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷在出席第五届价值地产年会时指出，当下房地产市场处于存量市场越来越大，增量市场逐渐变小的时代。

　　“当住房的基数越来越大的时候，新增开发量就会越来越少，这个时候有两个选择，一是逃离增量市场，二是挖掘存量市场的价值和潜力。”

　　而从挖掘存量市场的价值和潜力可以看到，以前不赚钱的物业现在变成了香饽饽，以前看不起的社区商业变成了要挖掘的金矿，以前没有的O2O社区服务平台现在大家都开始关注起来。

　　欧阳捷强调，商业地产同样如此，现在也处于一个跑马圈地的时代，但预计到2025年跑马圈地时代就会结束，进入到战国时代。

　　其以具体数字为例解释到，全国购物中心总量现在以每年400家的左右的数量增长，未来还有十年时间，每年完成168家，这样的话就有1600家，而剩下两千多家是由一二线城市完成的，而现在一二线城市已经趋于饱和甚至是过剩的，所以购物中心的竞争已经是非常激烈。

　　至于产业地产，欧阳捷认为，只有少数企业可以做到一枝独秀，因为大多数企业已经没有机会了。

　　“因为大多数企业已经没有机会了，我们的产业已经进入后工业化时代，而养老地产、旅游地产、文化教育地产现在还没有找到可复制的引领模式。”