龙湖地产厦门第三子落户海沧 45亿夺优质宅地

观点地产网   2015-09-26 07:56
核心提示:龙湖地产子公司厦门恒琸投资管理有限公司,以45亿元拿下马銮湾西部片区H2015P05商住地块,楼面价15679.44元/平方米,溢价率66.79%。

  接连几天都有地王拍出的土地市场,终于在节前迎来了最后的高潮。9月25日,以“扩纵深”作为发展策略之一的龙湖地产,落下了在厦门的第三子。

  当日,龙湖地产子公司厦门恒琸投资管理有限公司,以45亿元拿下马銮湾西部片区H2015P05商住地块,楼面价15679.44元/平方米,溢价率66.79%。

  龙湖地产相关人士向观点地产新媒体透露,根据规划,项目未来拟打造低密度洋房及高层,社区底商类产品。

  该宗地刷新了湖里邮轮母港片区2015G15地块以43.7亿元保持的厦门土地总价地王纪录。楼面价15679.44元/平米,也刷新了海尔华玺以15228.43元/平米保持的厦门岛外地王纪录,成为“厦门双料地王”。

  观点地产新媒体观察发现,龙湖最早于厦门布局的龙湖嘉誉项目已经处于清盘阶段,仅有上半年收购的合作项目春江郦城在筹备中,公司补充土储意愿强烈。

  同时,厦门是龙湖于华南地区率先插旗的重镇,在尚未拓展更多新增城市的时候,深挖厦门无疑是保持华南区域供货比例的重要手段。

  厦门造地王

  据现场消息,参与H2015P05地块的竞买人共14家,其中包括建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利、住宅,其中海投与龙湖的厮杀最为激烈。

  值得注意的是,马銮湾片区已成为房企布点厦门的热门区域,泰禾、万科、海尔、融侨等都纷纷在此布局,并且该地块周边的泰禾首玺、海投第一湾这两个项目都曾是海沧地王,而泰禾·首玺和H2015P05地块,仅一条小河之隔。

  “马銮湾片区是今年厦门最火的区域,也是政府在重点打造的新区。不过这宗地拍出近1.6万/平方米的单价也是出乎我们意料,毕竟区域内泰禾与万科项目的在售价格也不过如此。”厦门新景祥的张健对观点地产新媒体如是评价。

  来自世联行的林敏泉也对观点地产新媒体指出,这个价格是在透支区域未来几年的房价,“毕竟这个片区还没规划好,配套不齐全,片区项目还都处于建设阶段,没有一个交房入住的。”

  但张健同时也指出,因为厦门市政府一直严格控制土地供应,今年以来每有拍地必遭房企哄抢。此前恒大、世茂拿地也均为高价,城市房价因为供需关系保持上扬,增速领先全国。

  “厦门去年有八九个月房价增速领先全国,今年截至目前也有四五个月是领涨的,两万多的城市均价早已经赶超广州了。”

  张健还表示,该宗地或是已经超过了龙湖内部的拿地红线,“最早的龙湖·嘉誉也是冒着风险拿的,但是项目卖得非常好,利润水平比较高,开发商也是越来越有信心了。”

  龙湖华南版图

  龙湖地产2015半年报显示,公司在华南地区土地储备约为278.46万平方米,占总土地储备3352.41平方米的8.3%,与厦门同属海西片区的泉州以133.04万平方米和4%的比例成为重仓区。

  值得注意的是,龙湖在华南的土储集中在厦门、泉州、广州及佛山四个城市,厦门作为龙湖早期想入广州而不得的选择,曾经是公司在华南的主要粮仓。

  今年上半年,龙湖收购了厦门集美地块,将与禹州地产合力打造春江郦城项目,该项目中龙湖股权比例仅为49%。

  9月19日,春江郦城项目已经开放营销中心,先期货源为97-140平方米,全部为复式户型。

  此前资料显示,春江郦城规划为30万方顶级城市豪宅综合体,集城市高端居住、集中商业mall、文创办公等顶级业态于一体,包含14万平方米的住宅、10万平方米的办公和6万平方米的商业。

  龙湖进入广州后的首个项目是天宸原著,而且拉来老搭档首开股份合作。观点地产新媒体从相关知情人士处获悉,龙湖此举是为了腾出资金尽快投入新项目开发,以提高资金的有效利用。

  最新市场消息,该项目将于10月1日开放示范区,一期主推200-400平方米城市别墅。广州龙湖总经理毛文斌还于近期透露,按照龙湖“扩纵深,近城区,控规模,持商业”的发展战略,龙湖接下来还会在广州人流密集、商业气氛浓厚、交通轨道交驳处做商业项目。

  除已落定的天宸原著外,毛文斌还透露,未来龙湖将以广州作为华南战略的根据地,深耕华南,华南也将成为龙湖下一个增长极。

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