协信叶伟坤：商业地产的成功取决于对城市的运营

　　日前，协信商业地产集团成立，足见协信集团在商业地产上的勃勃雄心。2015年，除了已经布局于重庆商业中心的协信·星光时代广场、协信·星光68、协信·星光天地、协信·解放碑星光广场，协信在上海的协信·星光广场以及在重庆大坪、重庆永川的协信·星光天地、协信·星光广场项目也将开业，重庆巴南、重庆大学城、江苏镇江、江苏无锡的商业项目已经拔地而起。为了探索协信运营商业的成功密码，本刊采访了协信购物中心发展管理有限公司副总经理叶伟坤。　　 

　　城市发展推动商业不断升级

　　叶伟坤表示，从宏观层面上来说，随着中国经济的发展，购物中心的数量不断增多是健康的。目前全国的购物中心有3000多家，到2025年会增加到1万家，寻求差异化和中国消费者喜欢的购物中心，是协信一直在探索的目标。

　　叶伟坤认为，开发企业往往是从商业利益和投资回报率为出发点，前几年购物中心的投资回报率不错，所以商业地产遍地开花，很多开发企业却没有考虑品牌价值、消费属性、消费力等因素，导致运营不景气。

　　在叶伟坤看来，随着经济向好，市民可以消费的收入变高，而不同收入人群消费比较多元，从而支撑了购物中心的多元化发展。据叶伟坤透露，通过对外面投资者的调查，有很多资金非常看重重庆市场，所以对本土有实力的开发公司占据了“地利”，发展商业地产是非常有优势的。

　　深耕重庆布局全国商业版图　　 

　　叶伟坤谈到，在合适的时间拿到合适的地，再研究出合适的产品，在合适的机会推出市场，需要缘分。就协信而言，从研究土地、开发产品到投资回报率的估算，从人员、城市资源的配置再到对品牌的选择、风险的控制都有一套严格的流程。所以协信不会盲目拿地，在解放碑CBD可以看到协信的商业作品，也可以在新兴商圈大坪虎头岩看到协信带给区域变革的力量。正是本着对城市负责的态度，协信商业才在重庆稳扎稳打这么多年。

　　在谈到协信对重庆的情怀时，叶伟坤比较有感触。他认为，协信的核心竞争力可以是商业运营能力，也可以是对品牌的招商管理能力，但根源是协信对重庆的熟悉程度。作为本土发展起来的开发商，协信在成长的过程中与这个城市慢慢磨合，对重庆人民的喜好和区域了解透彻，所以每一个推出的作品都能获得成功。这也是城市对企业的信任。