社区升级倒逼商业复兴 中信资本亮招将如何出奇制胜？

　　中信资本成功打造长沙悦方IDMall的案例称得上是商业地产界的“一段佳话”。2009年，中信资本接盘长沙五一商圈一搁置项目，也就是现在的长沙悦方IDMall。当时，五一商圈已经聚集了6家大型百货和商业广场。在外界纷纷不看好的情况下，中信资本强势逆转，带领几十个国际品牌首次进驻长沙。2012年，长沙悦方IDMall正式开业。它的到来，不仅是长沙第一家真正的Shoppingmall，也为长沙带来了全新的商业概念，同时成为长沙潮流年轻人的时尚聚集地。至今，悦方IDMall持续保持骄人的商业增长。

　　中信资本的实力当然不止于此。创造独特商业模式，恪守小而美丽的信条,中信资本旨在以精致做出大格局、撬动大板块,在商业地产红海里创出自己的蓝海航线。2013年，中信资本购入大自鸣钟地块，立足长寿、落子西康，细致打造上海?西康189弄。据悉，这一“具有上海腔调的shoppingmall”将贯彻以全方位生活服务体验带动消费的新型商业理念，结合摩登文化与上海意象，为消费者提供一处亲密社交、互动消费的场所。项目预计将于2016年第四季度开业。

　　在各地商业地产过剩的当下，中信资本高调投资上海?西康189弄，亮招长寿西康，沪上商业价值洼地即将抬头！

　　“对唔来讲，西康路才真正保留了上海的记忆和气息。那些改头换面、人山人海的商业街，那些新出来的六车道、八车道，根本就不好帮西康路比。”

　　Fiona妥妥地已经是外企总一级的领导，但她和很多典型上海女人一样，不喜欢张扬。说到儿时记忆，她如数家珍：“阿拉爷娘是医生，老忙，唔算是外婆带大的。外婆一直住在西康路，是一个典型的老派上海女宁，教养、腔势好了没闲话讲。发髻梳得油亮油亮、一丝不乱；每到逢年过节，两个在北京的舅舅也回来，她就从红木箱子里取出那件珍藏的墨绿色旗袍穿——说是老底子老多的，抄得只剩这一件了。当时快六十岁了，身材好得唔都眼痒。后来市面活络了，老太太做旗袍、喝咖啡，一件事情都没落下。”

　　Fiona外婆把房子留给了惟一的外孙女。虽然Fiona夫妻俩已经在浦东置了别墅，但是她就是舍不得搬走。“这里当然不是法租界或外滩，但是你说沪西一片，还有什么能像这里代表上海人对精致生活的韧性追求？这里就是本地老上海的上只角。”

　　“平时有辰光，就到静安寺去兜兜。这里的规划啊什么都很齐整，办公楼也多，就是——你也知道，上海人兜马路要看档次和腔调的。这里商店不少，可是要么配套老旧，要么差一口气。”——Fiona说西康路适合住，但商业配套的气质不适合带人出入。她的个人体会也被这个板块目前的商业价值印证。

　　长寿西康板块的租金水平与市级中心商圈商铺的租金相比较还存在着较大的差距，目前在全上海内环商业租金排名中只能算“腰眼里”。虽然五年来先后有多个购物中心入驻，这里的商业氛围却始终保持“温吞水”。因此，西康路虽然与静安寺背靠背，却完全没有和土豪交朋友的样貌，反而因为商业这一个短板而被迫低调。

　　Fiona每天到静安寺上班只要10几分钟。从长寿路贯穿而下的西康路俨然“雅雅较”与市中心第一繁华地背贴背。

　　除了伴随民国范儿复兴被重新认识的老上海公寓和弄堂，西康路一路向北，上海黄金时代的文化火种也烈烈复燃。苏州河沿岸建有的各类博物馆、艺术馆、纪念馆和展示馆近20个。长寿、西康一带诸如M50创意园、同乐坊、800秀这样的现代艺术空间也层出不穷。

　　于是，这个路长巷深的“雅雅较好地方”成了沪上新的雅居福地。越来越多像Fiona一样的高级白领、私营企业主或文创新锐聚集到此。这个载有Fiona童年记忆的社区正以全套的硬档数字和真实人群彻底粉碎特殊历史原因造成的刻板印象：

　　1997年，长寿路拓宽工程顺利完工，所有设施均按照市政府“迈向21世纪绿色商住街”的要求构思；2013年，长寿公园改造完成，绿地面积增至40,255平方米，各类花卉植被种类多达120种，成为辐射周边约13万人口的市中心氧吧。

　　据统计，截止至今年上半年，普陀区职工平均月薪已达7,873元人民币，是上海职工平均月薪的1.3倍。随着市中心居住人口的外移，静安北长寿一带的消费力逐渐攀升。

　　西康路，就是这么一个自带历史质感，外挂时代新尚，社区品质不断提升的地方，何时能出现与社区发展速度相匹配、与文创风尚新坐标相呼应、与沪尚精致生活传统一脉相承的商业地标？中信资本将所有疑问一揽而下，布局长寿西康板块，誓要借上海?西康189弄打破静安北商业平庸的迷思。

　　形势比人强，虽有前人连番折戟,社区升级却正倒逼商业复兴！是因为“前车之鉴”而裹足不前，还是洞察风转势变，乘机而上？在中信资本眼中，长寿西康板块非但不是众人眼里的“商业枯井”，而且是“有财有水”、蓄积已久的价值洼地，极具商业投资价值，足具商业地标“星相”。至于更多在长寿西康推陈出新、璀璨升级的细节，中信资本像一个经验老道的编剧，货色靓、口风紧，只给出“上海意象”四个字……