天房万科联合拿地卫津南路地块 出让总价26.9亿元

　　国庆长假前夕，9月30日下午，天津信科置业以总价26.9亿元，底价获天津西青区1宗地铁5号线上盖住宅、商服用地，成交楼板价约合8706元/平方米。

　　该地块与两周前融侨高价竞得的卫津南路090号宗地住相邻。而090号宗地成交楼板价约合11606元/平方米，为天津环城四区楼板价首次突破万元。

　　今日该宗地块编号为津西青卫（挂）2015-102号（以下简称“卫津南路102号地”）。该地块位于卫津南路西侧、外环线内南奥体版块，行政区划属西青区地界。地块内规划建有天津地铁5号线中医一附院站出站口。天津在建地铁5号线目前已实现17条隧道贯通，计划明年4月份客车上线进行调试，预计2017年试运行。

　　而两周前的9月18日，9家房企竞拍争抢位于该地块东侧的津西青卫（挂）2015-090号宗地。融侨最终溢价25%拍获该地块，成交楼板价11606元/平方米。

　　与上述两宗地块一街之隔，卫津南路东侧为梅江板块，现有境界梅江、富力津门湖等项目在售，市场均在约在17000-20000元/平方米左右。宗地北侧临近天房美域、松江城等项目，二手房市场价约在13000-16000元/平方米左右。

　　卫津南路102号地原定于9月17日先于融侨买获的090号宗地摘牌。但天津土地交易中心于9月7日发布补充公告，将该宗地竞买保证金到帐期限调整为2015年9月28日16：30，报名截止时间调整为2015年9月28日17：30，摘牌时间调整为2015年9月30日15：00，整体顺延两周。

　　卫津南路102号地拟出让总土地面积13.3万平方米，规划总体量超30万平方米，内含住宅、商服、科教三类用途。其中，居住用地土地面积11.2万平方米，规划容积率1.0-2.2，折合规划建筑面积约24.6万平方米，在项目总体量中占比高达80%。

　　 按照西青区政府要求，卫津南路102号地出让范围内安排3万平方米商品房回购，回购价格为7000元/平方米，由西青区李七庄街高庄子村和大倪庄村分别回购1.5万平方米住宅用于还迁安置。