盘点武汉8大在建商务区 二七滨江商务区等名列其中

搜房网房天下   2015-10-05 10:43
核心提示:规划显示,武汉共在建8个商务区,7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建,并正在积极推地。包括汉正街武汉中央服务区、汉口沿江商务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区等。

  规划显示,武汉共在建8个商务区,7大老城区的每个区都至少有一个商务区在建,并正在积极推地。包括汉正街·武汉中央服务区、汉口沿江商务区、武汉中央商务区、武汉中央文化区、武昌滨江文化商务区、杨春湖高铁商务区、青山滨江商务区以及武汉国际博览会展区等。

  硚口区&江汉区&汉阳区:汉正街·武汉中央服务区

  目前参与开发商:复星、绿地

  汉正街中央服务区是武汉目前最大的旧城改造项目。其规划范围以汉正街地区为核心,沿汉江东起民权路—南岸嘴,西至长丰桥,北抵中山大道—解放大道,南临京广铁路—琴台大道,总面积约28平方公里。按照规划,我市将加快整体搬迁改造汉正街传统市场,充分开发汉江两岸景观资源,发展高端商业、金融产业、现代商务及文化旅游产业。

  汉正街现已整体搬迁关闭48个传统市场。去年年底,汉正街银丰片地块入市,41.5万平建筑面积的商业地块被复星集团以42.7亿底价斩获,楼面价10289元/平。目前,汉正街片区内的恒隆、复星等重点项目已开工建设。

  根据政府工作计划表,今年汉正街中央服务区将继续推进汉正街东片棚户区项目实施完成房屋征收16万平方,开展汉正街东片招商工作,按照高端定位、业态合理、总部优先原则,力争实现部分地块供地。

  据汉正街中央服务区上半年进展(完成)情况,沿江一号二期已基本完成征收,准备供地;汉正街东片目标已签约4467户,占总户数95.84%;龟北片征收已签约1699户,占总户数的79.28%,完成签约共计14万方。

  今年完成任务:

  ①引进上海复星集团投资汉正街银丰片,利用电商平台,重塑汉正街人流、资金流和商品流,打造能承载现代经济发展的新汉正街,2015年内力争推动项目开工。

  ②继续推进汉正街东片棚户区项目实施完成房屋征收16万平方,项目达到供地条件;龟北片旧城改造房屋征收2万平方米。

  ③开展汉正街东片招商工作,按照高端定位、业态合理、总部优先原则,力争实现部分地块供地。

  ④配合开展汉正街中央服务区规划编制,进行服务区战略研究,编制汉正老街、地下空间开发及市政专项规划。

  主推地块:

  【汉正街东片】

  汉正街东片北临汉正街,南临沿河大道,东临友谊路,西靠多福路。规划显示,汉正街东片将以高端商务、现代商贸、舒适住宅及文化旅游为主要业态。

  

  【沿江一号二期地块】

  沿江一号地处武汉长江与汉江交汇处,这里既是武汉两江四岸商贸旅游的中心,也是武汉三镇商业的源点。据中建七局官网公布,所属总承包公司中标绿地集团沿江一号工程,中标额30亿元。项目总建筑面积约40万平方米,由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米,为武汉市首次建设的高层双子座写字楼。这也标志着,绿地正式加入到汉正街“旧改大军”。

  【汉正天街片】

   

  【龟山北片】

  

  江汉区:武汉中央商务区(武汉CBD)

  目前参与开发商:泛海、中城、华发、远洋、首地

  作为武汉最早规划的总部经济商务区,武汉中央商务区(武汉CBD)已建设近10年时间。武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

  据政府工作报告,武汉中央商务区上半年已完成武汉中心实现主体结构封顶,玻璃幕墙施工至33层;民生金融中心正在进行幕墙施工、泛海城市广场二期主体结构封顶,正在进行内部结构施工;核心区地下交通环廊已基本完工。另外武汉中央商务区已入驻企业600余家,互联网金融企业已达到18家,互联网金融业态聚集效益渐显。

  

  今年完成任务:

  武汉中心、泛海国际中心主体结构完工,加快地下交通环廊建设,积极引进金融总部和世界500强企业。

  主推地块:

  【妙墩片】

  

  【水利路片】

  

  江岸区:汉口沿江商务区(二七滨江商务区)

  目前参与开发商:华发、新世界

  汉口沿江商务区二七片定位为“汉口滨江国际商务区”。以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体,集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。

  今年6月,华发地产以40.05亿元高价竞得的二七滨江商务区12号地块中的住宅部分,楼面价高达13388元/平;7月28日土拍中,新世界以14.75亿底价拿下该地块的其他部分,净用地面积约13万平米。据悉,新世界后续将继续投入100亿元,打造包括600米以上“汉口沿江第一高楼”在内的城市综合体。

  今年完成任务:

  ①规划编制方面,完善核心区规划编制,延伸规划编制至整个区域,并确定开发时序。

  ②房屋征收方面,完成1-4期征收总量的80%,完成五期征收总量的35%。

  ③招商引资方面,强化707项目及配套1、2招商工作;完成1-4期相关挂牌地块招商工作。

  ④土地挂牌方面,完成707项目及配套地块1、2地块摘牌工作。

  ⑤征收拆迁还建项目审批方面,完成五期还建房项目土地挂牌工作。

  武昌区:武汉中央文化区&武昌滨江文化商务区

  1、武汉中央文化区

  目前参与开发商:万达

  武汉中央文化区由万达集团投资500亿元倾力打造。项目规划有汉街、汉街万达广场、汉秀、电影乐园、七星级酒店、五星级酒店、汉街·总部国际、万达·御湖世家等业态,集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务办公、高端居住五大功能于一体。

  目前,武汉中央文化区除部分住宅和写字楼已基本完工。自2013年汉街总部国际第一栋办公楼入市以来,中北路汉街商务范围逐步形成,至2015年第二季度,汉街中段总部国际8座办公楼全部入市。

  

  今年完成任务:

  ①规划方面,一、二季度协助武昌区政府完成中北路核心节点及全线城市设计,从整体上明确功能区定位;已完成中北路沿线及沙湖湾范围的城市设计,近期对区域中心布局、地下空间深化设计、片区导则完善及效果图等方面进行深化,并在局内会审。

  ②强力推进中北路沿线项目建设和金融城建设。拟完成中北路沿线武重E襄阳大厦等8个出让项目;启动拆迁、力争拆迁完成电视机厂片等4个项目;大力推动金融城建设。金融城一期全面开工,推动一期建筑方案调整到位,K1、K2、K3、K6、K7全面开工。金融城二期规划调整到位、局部片区启动拆迁,红棉宿舍区1.35万平方米、电建一公司片3.65万平方米拆除完毕,分步骤启动民主路西南片35万方拆迁。

  2、武昌滨江文化商务区

  目前参与开发商:绿地、万达

  武昌滨江商务区规划定位以总部经济为引领,以金融商务为载体,凸显文化产业特色的集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区,形成现代商务服务业中心、国际移民聚集地、高端人才聚集地。

  据了解,今年上半年武昌滨江文化商务区基本完成了交职院、裕大华、大堤口A、建行学校扩大用地等项目土地招商工作,引进了联想集团、中新社、联投时代等总部企业投资和入驻。另外土地招商仍在进行中,新东方、江苏一德集团、清华人居、铁狮门、联实集团等企业有投资意向。 

  今年完成任务:

  ①启动滨江核心区房屋征收,与万达、联实、新东方等企业加强招商对接,力争完成1-2个重点项目招商工作。

  ②启动武车E片房屋征收手续的办理,与招商地产,铁狮门联实集团上门对接。

  ③启动武车BCE片房屋征收,签订武船一分厂地块储备协议,召开滨江核心区央企招商对接。武车BCE片房屋征收进度完成40%,完成476户。

  ④启动武船一分厂还建房设计的规划咨询。

  ⑤启动滨江核心区秦园路以北片区征收拆迁工作。

  主推地块:

  【万吨冷库片】

  万吨冷库片东临友谊大道,西临红盛路、南临团结路、北临徐东大街,规划净用地面积约8.9万平方米,建筑面积43.5万方。规划建设成辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游等于一体的城市综合体。

  

  洪山区:杨春湖高铁商务区

  目前参与开发商:铁四院、绿地

  杨春湖高铁商务区位于洪山区杨春湖地区,东靠武汉火车站,西至工业大道,北至友谊大道,南抵东湖,处于主城区东部的核心地段,规划总面积1103.3公顷。 根据武汉市《杨春湖城市副中心综合规划》,该商务区规划定位是:世界进入中国的重要转乘中心;中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心;武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。

  杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”,武汉火车站及其背后的全国高铁网络,将成为其高效的“发动机”。目前,启动区规划面积为42.3公顷,地上总建筑面积150万平方米,地下空间58.5万平方米。

  

  今年完成任务:

  ①全面启动东红村铁路局A、B地块13.9万方,东方红村还建地块12.3万方、厂前村还建地块4.3万方的拆迁工作,力争5月份全面完成上述地块拆迁。

  主推地块:

  【武汉火车站西广场片】

  根据洪山区政府工作报告,被称为杨春湖高铁商务区启动区的武汉火车站西广场170亩土地将于10月挂牌。规划显示,该地块位于武汉火车站西侧,南临和谐路,西临杨春湖路,北临团结大道。建成的地铁4号线和规划中的地铁5号线、10号线在此交汇。根据杨春湖城市副中心综合规划,片区是杨春湖城市副中心的核心功能区,是支持城市副中心功能的“双核”(综合服务核和城市服务核)之一。规划以商务办公。商务金融为主导功能,依托片区综合交通优势,打造一个功能复合、交通便捷、配套完善的商业贸易区和综合服务区。

  

  青山区:青山滨江商务区

  目前参与开发商:恒大、印力(深国投)、运盛、宝业

  武汉青山滨江商务区核心区项目规划面积达2.19平方公里,整个规划区域的策划新建建筑面积达350万平方米,将主要集聚综合办公、商业、文化、酒店、公寓、住宅、学校等复合功能,以满足因区域功能转变而新增及已有的商务人士、居民和游客等人流的各种需求。设计过程中,力求更全面地展现滨江特色和青山区的工业遗留元素,打造融武汉市滨江自然风貌、工业历史风貌、生态绿化城区风貌于一体的武汉“特色门户滨江区”。

  目前青山滨江商务区已引进恒大地产拟投资30亿元建设恒大都市广场;52街管院地块运盛集团“创智设计之城”项目已开工建设;宝业集团竞得53街省建一公司地块,拟建设宝业集团湖北总部大楼,打造建筑业总部基地。

  今年完成任务:

  ①加快青山滨江堤防综合改造工程;

  ②推进青山深国投中心、香域水岸商业综合体等项目建设,新引进并开工重点项目2个。

  主推地块:

  【青山滨江商务区西片】

  本次挂牌的青山滨江商务区核心区西片启动项目包括D-1地块、D-2地块、39-1地块、E-1地块、44-1地块、44-2地块、E-2地块共7宗小地块。净用地面积共16万平方米,起拍总价近32亿元。根据去年底的报道,恒大集团意向合作的青山滨江商务区核心区包括西片范围内A/D/E、44街、39街等五个地块。不出意外,本次挂牌的西片地块或将都被恒大收入。

   

  汉阳区:武汉国际博览会展区

  目前参与开发商:武汉国博、绿地、金地、中城、华发、恒大、中铁、复地

  武汉国际博览中心(开业时间:2014-12)展览面积18万平方米,相当于17个足球场大。项目总投资约为500亿元,规划总用地面积6253亩。武汉国际博览会展区以会展经济和旅游经济为龙头,建成以展览、展示为主导功能,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。

  

  根据目前汉阳的发展规划,一方面是以武汉国际博览中心为中心,以恒大滨江中心、复地海上海、世茂锦绣长江、港湾江城等项目为重要节点,一个集展览、商务、旅游、居住、休闲等一体的滨江会展商务文化带已初先雏形;另一方面则是以“武汉最美的客厅”——琴台文化艺术中心为龙头,汉阳造文化创意产业园、琴台知音文化功能区等为节点,打造大武汉国际文化艺术区。

  今年完成任务:

  ①完成洲际酒店及5万平方米写字楼建设工作。实现绿地国博广场结构封顶,完成写字楼施工面积7万平方米。

  ②完善武汉国际博览中心整体配套功能。

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