武汉南京路美食街居民盼拆迁 该区域规划均为商业用地

　　528香辣虾、徐源记烧烤、重庆光富火锅、瞎子烧烤、辣翻天......说起这一串的美食，第一反应自然是中山大道南京路。

　　近日，有市民在江岸区政府官网区长信箱上反映：南京路泰安里都是民国时期的老房子，走道、地板、楼梯全是木质结构，没有任何消防措施。每年至少有两到三次火灾，这里根本不适合居住。不知道区里对这一片是做何规划的。如果拆旧还旧，请尽快。如果作为文化保护，目前已有的措施是仅仅不够的。 

　　对此，官方回复称：如果南京路泰安里被纳入改造计划，将按照《国有土地征收与补偿条例》的规定依法开展征收工作。那么目前南京路情况如何？笔者实探该地，为您揭晓。

　　南京路泰安里：三四家共用一户 沿街一楼餐馆林立

　　由于目前地铁施工江汉路打围，到南京路选择乘坐地铁2号线在江汉路站下最为方便，沿着中山大道往武汉美术馆方向行走，短短五分钟在左手边的小巷内，即是南京路泰安里。泰安里由江汉二路、汇通路、保华街、南京路合围。在20世纪20年代初由比利时义品放款银行投资建设，名称取“国泰民安”之意。 

　　资料显示：比利时义品地产公司曾是武汉最大的房地产经纪公司。原名比利时义品放款银行，1911年3月3日在汉成立，经营房地产抵押、房地产经租、买卖、建筑等业务。1919年开始办理“挂旗经租”业务。义品公司贷放抵押借款，由于很多借款人到期不能偿还，以所抵押房地产抵偿，因而取得大量房地产。在经租方面，按照租金扣取15％－20％的佣金。1953年，义品公司在汉口自有房屋、土地的年租金收入3300万元。

　　而泰安里多为二层砖木结构，式样统一，主要为义品公司中层以上工作人员提供住房。解放之后，这些住房重新分配成公共团结户，三四家共用一户，甚至出现“客厅一家，卧室一家”的情况。

　　沿街一排，已经全被改造为餐饮饭馆，高峰时期，门口的小路堵的是水泄不通。据商店的老板介绍：“生意好的时候，门口凳子摆起来都要打架。”

　　地段黄金 房屋老旧安全隐患大

　　泰安里整体形态大致呈直角三角形，采用行列式布局，垂直于南京路方向排列３行联排住宅，３面临街，西南有２个出入口通南京路，西北口通江汉二路。笔者从西北口进入，整个出行通道十分狭窄，道路两旁堆放有杂物，由于一楼商铺为废品站，时不时从过道里散发出一股怪味。深入到巷子里面，呈现的是另一番天地，老式的木门留下岁月的斑驳印记，不规则的楼栋排列顺序到显得别有风味。不管拐到那条路都能很快的走出这片居民区。可谓是闹中取静。

　　但在外界看来，老房子应该住的是悠闲放松自然，其中滋味只有泰安里的居民才能体味。一住户陈先生说：“去年门口店子半夜失火，我从睡梦中惊醒，穿了拖鞋就往外面跑。看到失火的女主人从右边第二个窗户跳下来，现场真是把人黑死。”据了解，泰安里平均每年有两到三次的火灾。

　　笔者在一家住户的门上看到：泰安里所在的大智街先锋社区曾发出一份“老旧里弄房屋消防安全隐患整改通知书”，因为房屋年久失修，电线老化，存在较大的消防安全隐患，特要求居民及时清理楼道内的杂物。笔者看到，巷内的房屋大多是木头材质，居民衣物在门口晾晒。而沿街的商铺装有大型的抽油烟机和空调外挂机。

　　在一名为“叼角”的小店里，贴有房屋达到设计使用年限信息告知书。上面写着，泰安里1—22号房屋约建于1926年，砖木结构。设计使用年限为50年，现存时间约为89年。

　　住户刘爹爹说：“这一带可以说已经成为危房，早到应该拆了，要哪天真的是发生大的火灾，或者是房子倒了，我跑都跑不赢。”

　　生活环境糟糕 居民亟待拆迁改造

　　王嫂子表示：“房子里面什么生物都有，蜈蚣、蟑螂、老鼠、蜘蛛、毛毛虫、跳跳虫！我们的意见是让有关部门来管哈子，把里面的居民搬出去改善居住条件。”

　　余先生理智分析到：“这一段难拆，估计拆的话均价要达到1万。但钱还是次要的，关键这一地段小户型太多，大多数户型每户只有一二十个平方，就算满算也就拿个20多万，拆迁户照样买不起房子。所以钉子户就肯定多。”

　　一网友表示：“南京路应该动迁所有居民，政府选址另建安居小区免费安置！然后将南京路及周边老租界区域，所有历史建筑进行内外整修，改造街道，尽量保持租界原貌，然后规划为租界文化区和异国风情街，进行招商。”

　　李婆婆说道：“就像我这个房子，30多个平方，我卖，划不来，不卖，住不下去。去外面买房，又买不起。只有等拆迁，我不指望拆迁发财，我看能不能有个经济适用房的指标。我就满足了！”　 

　　武汉一张图透信息：未来该区域为商业用地

　　就此，我们再来看看该片的房价情况：据研究中心数据显示，汉口中心区8月份的住宅成交均价为14710.44元/平，同比去年上涨4.2%。9月第三周该片区住宅成交均价为16166.50元/平，相较于上周上涨14.4%。

　　距离最近的新盘是都会轩，主推1、2、3号楼94—209平三房到五房房源，折后均价为19000元/平。周边二手房房源均价达到了10731元/平左右。

　　尽管目前当地居民们都很迫切希望被拆迁改造，官方也表示该区域如果纳入改造计划，将会积极推进，但现在谈什么时候拆，具体的赔偿条件都还为时过早。唯一的信息在武汉市最新公布的“一张图”的规划中可以看到，该区域未来规划全部为商业用地。

　　早在今年6月，武汉曾挂牌出让青岛路地块，同样是包含咸安坊、同丰里等汉派历史居民群。而青岛路片项目拆迁范围共2178户，总拆迁面积20.35万平方米。最后该地块由珠海华发拿下。未来将其打造成创意同丰艺术区、休憩咸安商住区、风尚鄱阳商贸区等三大板块，形成融文化创新、商业金融、旅游休闲为一体的街区。

　　我们也不妨猜测，如若泰安里地块拆迁，规划或许与青岛路片改造大致相似，对于该地块的后续进展，也将持续关注。