“十一”黄金周期间记者走访上海房地产市场发现,在政策利好频出的市场环境下,多数开发商拒绝让利,购房者房价看跌预期也开始松动,随时准备“出手”的心理占据上风。
素有上海楼市风向标之称的“十一假日房展会”6日闭幕。本届房展会人气十足,但真正给出实在优惠的楼盘却不多。除了每年都会有的现场班车接送看房、购房送旅游等促销广告,更多的参展商是以介绍、推广新项目为主。金地集团在上海顾村公园附近开发的某项目问询者甚众。然而,这个计划在月底开售的楼盘目前却连价格都不能提供。该楼盘销售人员表示:最近房价波动较大,具体的“价格要开盘前才能出来。”
一些楼盘虽然标明价格,但优惠促销的活动却不太“给力”。某房企开发的位于浦东的一处楼盘,给出了“5万抵15万”的活动,这已经是“本次展会最劲爆优惠”了。
一家浙江大型房企销售人员说:“9月份以来我们的新房销售十分紧俏,最近半年上海中心城区的房价涨得厉害,我们在浦东新建的小户型两个月最少涨了50万元。新推的项目根本不愁卖。所以基本不会有折扣。”
据上海链家市场研究部数据显示,9月上海新房价格全面上涨,新房成交量同比上涨72.4%,成交均价同比上涨了10.2%。
在“金九”成色十足的市场环境下,来自多家房企的信息显示,10月中高端项目将扎堆入市。从本届房展会上也能看出端倪,总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。据中原地产统计,本届房展会改善型住宅产品占“主流”,而刚需项目仅占约四成。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,改善型项目弹性更大,在楼市环境好的时候销售快些,一旦风向转变将面临困境。因此,在当前市场环境较好的情况下,开发商抓紧时间去库存的心情比较迫切。
据了解,不少中高端楼盘均选择在“十一”期间开盘。如刚刚拿下闸北新“地王”的京系房企金融街控股1日开放了其在上海的首个项目——金融街(静安)中心售楼处。以金融街高端产品系“融御”命名的住宅项目,户型面积在150-180平方米,可售房源仅84套。
记者在展会上采访发现,随着央行近期再度下调非限购城市首套房首付比例至25%,以及住房公积金将全面推行异地贷款业务等利好政策的出台,一些购房者的预期正在发生微妙的变化。
上海白领李先生表示,随着市场好转,明显感觉到房价在回涨。"我作为刚需还是应该抓紧时机买房,要不然,收入增长又跟不上房价上价的速度了。”
深交所6月11日披露,金融街2020年面向专业投资者公开发行公司债券获通过,为小公募,拟发行金额181亿元,本次债券募集资金拟用于偿债。
金融街根据经营工作需要,拟发起5亿元信托计划,关联公司长城保险、大家财险共计认购4.9亿元。金融街表示,此举为公司日常融资活动。
在这种被迫无奈的情况下,如果下半年的房地产市场出现调整政策,政府更多地会采取行政手段而不是房地产市场的经济杠杆。
如何平衡土地财政与地王频现的矛盾,成为当前政府面临的两难问题。值得警惕的是,目前地价过高,已经在一定程度上催生了房价泡沫。
东原的策略是“精选深耕”,目前我们的大部分项目分布在重庆、武汉、上海、南京、苏州、杭州,在北京和深圳也在寻找项目。
2月7日晚,首创置业发宣布成立25.36亿元合伙企业,用于收购上海天阅滨江商业项目。首创置业将透过其于合伙企业的投资,分享项目的收益。
蓝光发展拟就上海虹桥世界中心第2-9层办公楼发行类REITs,拟申请在上交所挂牌,发行规模不超过10.65亿元,利率未定,产品期限不超过20年。