蓝光发展拟就上海办公楼资产发行类REITs 规模不超10.65亿元

　　1月16日，四川蓝光发展股份有限公司公告称，拟设立一笔类REITs。

　　观点地产新媒体了解，此前蓝光发展下属子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司，与蓝光发展控股股东蓝光投资控股集团有限公司拟分别，将持有的上海润棉实业有限公司50.18%、49.82%的股权转让予蓝光发展全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司。

　　资料显示，润棉实业通过其下设的8家全资子公司持有上海市青浦区褚光路1588弄578号虹桥世界中心第2-9层办公楼。

　　据此，蓝光嘉鑫拟以持有的润棉实业的股权及持有的润棉实业8个全资子公司的债权为资产设立信托计划，再以其项下的信托受益权作为基础资产，设立办公物业类REITs资产支持专项计划。

　　该类REITs拟申请在上海证券交易所挂牌，发行规模不超过人民币10.65亿元，利率未定，产品期限不超过20年，每3年设立开放期。

　　根据专项计划运作模式，未来蓝光发展或控股子公司将作为承租人，以市场化租金水平整租上述虹桥世界中心第2-9层办公楼，租赁期限不超过20年。

　　其中，自2020年1月1日开始，办公楼整体第一年平均日租金为5.21元/建筑平方米，不含增值税的日租金为4.78元/建筑平方米，租赁期内下一年度年租金较上一年度年租金增长4%。