“新债”难以借到，“旧债”却已经到达偿还的高峰期。权衡之下，一些房企大股东及其实际控制人开始自掏腰包，真金白银向公司提供股东贷款。
上半年，融创净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%。
截至6月30日，奥园总负债为2628.64亿，同比增加2.42%；资产负债率83.14%，下降2.76%。其中有息负债1113亿元，较年初的1148亿下降3%。
华夏幸福表示，展期到年底还本付息，等整体化解方案确定后再以方案为准另行确定。据了解，华夏幸福的化债方案预计将于7月公布。
商票兑付虽然出现风险，但目前来看并没有造成很严重的后果，不过以商票为代表的供应链融资规模急剧增长，透露出房企在降负债行动中的焦虑。
传“三道红线”需每月上报商票数据。但据知情人士透露，目前商票数据暂未被纳入“三道红线”计算指标，不排除未来被纳入计算的可能性。
于房企而言，简单粗暴地盯住负债率指标，并将其一刀切地定性为“激进加杠杆”、“风险高”是不合理，因为没有一家房企会因为负债高而倒闭。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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