国际消费中心城市三周年成绩单：广州开业37个新mall、近800家首店

千年商都广州，自2021年首批入选建设全国首批国际消费中心城市，如今行至三个年头，取得了阶段性成效。

• ·2021年以来，广州市社会消费品零售总额年均增长6.0%、增速位列五大培育城市第二；

• ·商贸业（批零业和住餐业）增加值占GDP的15.7%、在全国主要城市中占比最高，三年累计新增经营主体159万户。

近期，商务部发布国际消费中心城市培育建设中期评估报告，广州在5个培育建设城市中综合排名第三。

基于赢商tech与中国商业联合会共同发布的“城市商业综合评价体系”中，广州在2021年至2023年连续3年《中国城市商业力排行榜》排名TOP5之列，测评为商业一线城市，零售商业在全国处于核心地位，并具有领先示范效应。

聚焦至商业层面，赢商tech透过增存量情况、商圈发展、首店经济等角度，观察培育建设3年来广州在商业领域取得的成绩，以及发生的变化。

3年新增321万㎡供应

37个新mall格外“抢眼”

广州购物中心的发展，释放旺盛的消费需求，在培育建设国际消费中心城市中发挥了重要作用。

从购物中心存增量变化来看，广州2021年至2023年新增供应呈现逐年增长态势，发展势头迅猛，其中2023年新开19家购物中心，带来125.8万㎡新增体量，不断涌现新购物中心的入市，让整体消费市场有着较高活跃度。

具体细看这3年广州新入市的购物中心，商业构成丰富，商场类别多元化，存在感十足。

• ·高档次新mall亮相，刷新广州消费场景：广州星寰国际商业中心、广州信达金茂广场·益田假日世界、ICC环贸天地、广州南沙环宇城等新项目均有着高规格、高质量的场景体验打造，展现独特的城市美学，成就广州新晋打卡圣地。

• ·改造焕新项目，激活城市商业新活力：改造焕新项目天河领展广场，变身广州CBD休闲生活“第三空间”；北京路天河城（B区）、珠江·星火1926、粤·潮楼NEW IN等mall接连亮相，激活老城区新活力。

• ·一大波区域级mall上新，有效填补区域商业空白：永旺梦乐城广州新塘店、黄埔大悦汇、花都雅乐城、太和金铂天地等一批批区域级购物中心接连上新，以及广州首个奥莱小镇8号仓流溪河奥莱小镇等等，满足广州多个区域商业发展。

• ·开放式“非标”类项目抢眼，引领潮流新风向：广州保利鱼珠时光、粤海天地等“非标”类项目，以及主打公园式商业的广州时代·芳华里CR8，突破以往常规盒子式购物中心的传统打法，以开放式、非标准化的空间内容，成为市场新主力。

能为广州贡献众多标杆级、现象级购物中心，离不开实力强劲的开发商。外资、港企如永旺、领展、新世界、恒基兆业，央国企如保利、越秀、粤海天河城、中海、珠江实业等，以及民企代表合景泰富、星河、时代、碧桂园、雅居乐等，众多知名企业均是深耕广州多年带来旗下新项目的亮相。

截至2023年，广州已开出购物中心184家，存量达1477.83万㎡，人均购物中心面积为0.78㎡/人，在商业一线城市中处于低位，仍有较大的增量发展空间。

而在未来3年内，据赢商大数据监测，广州还将至少有46家新商业项目入市，拟新增425.7万㎡供应，将为培育建设国际消费中心城市，贡献出力量。

“5+2+4+22”商圈新格局

太古、华润、新世界等重磅级项目加码

作为国内首批培育建设的国际消费中心城市，广州基于千年商都的商业底蕴和国际化号召力，希望在全球影响力、竞争力、美誉度上发挥独特优势。

去年，广州印发《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》，这也是全国首部国际消费中心城市主题规划，围绕广州城市商贸环境的优势与短板进行了系统性分析，也结合广州城市商业发展的实际情况，提出打造高质量国际消费中心城市的发展定位与目标。

围绕上述专项规划体系，广州进一步编制了《广州市重点商业功能区发展规划》，统筹推进“世界级、都会级、区域级”三级商圈体系以及“5+2+4+22”商圈格局打造，形成多核引领、错位发展、均衡有序的商圈空间格局。

据赢商大数据监测，5个世界级地标商圈——天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈、白鹅潭商圈，目前已开业商业项目（商业体量≥3万㎡）共46个，存量商业面积达468万㎡。

随着新一批商业综合体落户，未来两年内，上述5大世界级地标商圈将迎来142.8万㎡商业增量，包括有华润在广州打造的白鹅潭万象城&长隆万象商业、太古打造的聚龙湾太古项目，新世界打造的K11 Select等备受关注的重磅级项目。

涵盖北京路-海珠广场商圈、大西关（上下九-永庆坊）商圈在内的2个具有世界影响力的岭南特色商圈，目前20个存量项目（商业体量≥3万㎡）坐拥196万㎡商业，其中北京路牵手海珠广场历经改造升级，打造为彰显全球活力、千年城脉、国潮时尚的世界级商文旅目的地。

图片来源：广州市商务局

此外，4个枢纽型国际商圈——广州南站商圈、广州北站商圈、广州东部枢纽商圈、南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈，目前存量商业虽仅有30万㎡，但凭借独特的交通优势和发展特色，未来颇具看点，预计在2025年内将新增62.6万㎡商业，包括广州南站ICC、广州北站免税旅游综合体等筹备项目。

为了进一步激活夜间消费活力、助力国际消费中心城市建设，去年广州还通过《广州市关于培育羊城夜市先行区助力国际消费中心城市建设的若干措施》，从夜间消费载体、夜间经营监管、夜间活动组织、夜间配套支撑四方面，提出18条促进广州夜间消费的具体措施，擦亮“羊城夜市（Young城Yeah市）”城市夜间消费品牌。

今年，首批15个都会级羊城夜市先行区名单正式出炉，覆盖全市11区，有大到全国闻名的城市级商圈，有“小”到烟火气十足却不失潮流的邻里社区、街区，也不乏独具文娱、生态、休闲等特色的优质项目及融合片区，标志着广州夜间经济发展步入新的台阶，推动国际消费中心城市建设再加速。

• 越秀区：北京路-海珠广场商圈、环市东商圈

• 海珠区：广州塔-琶醍美食聚集区、江南文商旅融合圈

• 荔湾区：大西关（上下九—永庆坊）商圈

• 天河区：猎德街区、天河路商圈

• 白云区：白云新城七彩音乐商圈

• 黄埔区：宝能演艺中心-至泰广场商文旅体融合商圈

• 花都区：广州融创文旅城

• 番禺区：长隆万博商圈、祈福缤纷世界商圈

• 南沙区：蕉门河内湾核心商圈

• 从化区：海塱商圈

• 增城区：增城广场生态休闲商圈

三年吸纳近800家首店

全球优质品牌号召力明显提升

随着核心商业载体和城市商圈能级的进一步提升，叠加陆续出台的促消费、促经营及首店奖励等积极政策措施，广州加速吸聚了优质、多元的消费资源。

尤其是来自全球的优质品牌首店，持续带来了丰富新鲜的消费体验。

广州部分促经营、促消费、首店政策/措施

据赢商大数据监测，2021-2023年，广州共引进794家品牌首店（城市级别及以上），尤其去年厚积薄发，首店总量超越前两年之和。

区域分布上，天河区是广州“首店大户”，白云、海珠、越秀、荔湾成熟老城区紧随其后。发展至今，番禺、南沙、从化首店引力逐年攀升，黄埔、增城潜力逐渐显现。

商圈选址上，成熟的市级商圈及区域商圈首店集中度较高，首店数量约占全市75%。尤其是顶流商圈天河路—珠江新城，凭借超强号召力三年引进首店240家，不仅是众多品牌首进广州的首选之地，而且诞生了一大批创新重量级店型，比如全国首家喜茶·茶坊、太二前传黑金店等。

广州逐渐成为国内外品牌的首店创新土壤，据统计数据，三年间进入广州市场的本土品牌首店（含港澳台），非标准店型占比超两成，外资品牌首店中占比更高达四成，囊括品牌特色的升级旗舰店、主题店、联名店等，持续传达新鲜感与新态度。

从目前仍在营的优质首店级别看，广州首店约占68%，城市级别以上（含广东首店、华南首店、全国首店）的首店占比超三成。

从品牌级次看，23%为高能级优质首店（S级/A级），主要为奢侈品、美妆香氛、服饰及集合店等国际知名大牌以及人气茶饮、异国简餐等品牌，其中不乏有香奈儿首批贵宾尊享沙龙Chanel Les Salons Privés广州首店、LA MER首家G5.1概念店、YSL Beauty全球首家白金形象店、LANCOME广州首家AGORA LOOK门店、法国轻奢设计师珠宝品牌DJULA广州首店等，带来高品质国际化消费体验。

在业态分布上，过去三年广州在营优质首店以餐饮和零售领衔，两大业态占比高达82%，其余为文体娱、生活服务、儿童亲子业态，首店拓展活力相差无几。

• ·餐饮首店：饮品首店增长最活跃，也有众多烘焙甜品、日式料理、粤菜、西式正餐等细分品类，如丸创寿喜锅全国首店、万岁和食全国首店、耘景里全国首店、M stand华南首店等高能级首店率先选择进驻广州，以及纽约神级汉堡Shake Shack、邮局咖啡POST COFFEE等首进广州；

• ·零售首店：以服饰集合店、美妆护理、女装品类为主，囊括Diptyque、DJULA、LA MER全新概念店、Valentino Beauty、Onitsuka Tiger全国新概念形象店、micokivi全国首店等品牌；

• ·文体娱、生活服务、儿童亲子：分别涌现了专业球馆、康复中心、儿童运动馆等代表性新兴品类，如SUPERMONKEY超级猩猩健身、不可思议运动街区、星聚会KTV、奈尔宝家庭中心广州首店&超级旗舰店，契合当下运动健康管理、大小朋友娱乐游玩的消费风潮……

结语

不断涌现新mall带来新增供应，激活市场活力；不断优化和完善的商圈规划，筑起优良的营商氛围；不断拓展的首店品牌，引领消费新浪潮……广州培育建设国际消费中心城市这三年交出的商业成绩背后，展现的是千年商都的商贸底色，是开放包容的城市气质，更是生猛鲜活的城市烟火气。

放眼未来，广州将把国际消费中心城市培育建设3周年作为新起点，聚焦“国际”方向，紧扣“消费”功能、立足“中心”定位，把强化湾区协同、推进消费融合、发展消费新业态新模式摆在更加突出的位置。

而广州商业发展，也在延续这股势头，不断酝酿惊喜，未来将充满想象空间。