广州番禺长隆万博高质量跃升 打造大湾区超级CBD

历经10余载的精心打造，晋升为番禺城市新中心的长隆万博商务区，成为支撑番禺区高质量发展的重要产业平台和主引擎之一。

2024年6月3日，“来番禺，正当时，长隆万博欢迎您”——2024年广州番禺长隆万博商务区高质量发展大会暨长隆万博世界级地标商圈时尚消费嘉年华启动仪式在番禺奥园喜来登酒店举行。

大会上，番禺区相关领导面向全球投资者推介长隆万博商务区，并发布未来规划信息，隆重发出“来番禺，正当时，长隆万博欢迎您”的邀请。

2023年，长隆万博商务区正式跃升为千亿级产业平台，未来，长隆万博将作为新中轴番禺段核心节点，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动，向湾融通，打造大湾区超级CBD。

三大跃升 千亿平台迈向大湾区超级CBD

番禺地处粤港澳大湾区的几何中心，其中长隆万博商务区历经10多年的精心打造，已成为支撑番禺经济高质量发展的重要产业平台之一。

在发布会上，番禺区副区长夏坚表示，番禺区将充分把握粤港澳大湾区建设的历史性机遇，让企业成事，让企业家、创业者成功。

夏坚更以“向‘高’跃升”、“向‘融’跃升”和“向‘优’跃升”总结当前长隆万博商务区发展机遇。

· 向“高”跃升

首先是平台能级提升。

长隆万博商务区集聚了海大集团、希音公司2家千亿级企业，以及长隆集团、欢聚集团、嘉诚物流、拼多多、小米互联网、中建三局等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。

其次是流量量级提升。

目前商务区内市场主体已超2.7万家，大量年轻白领进驻办公，加上周边聚集的近百万居住人口，商务区日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次。庞大的客流、信息流、上流、资金流汇聚与此，可以预见长隆万博将更加“热辣滚烫”。

· 向“融”跃升

第一是广州南站商务区、长隆万博商务区两大重点功能片区融通。

日前，广佛南环、佛莞城际正式开通运营，与佛肇城际、莞惠城际实现“四线”贯通，联通5座城市，被称作“湾区1号线”，两大片区将利用“湾区会客厅”的独特优势，打造超级规模的“轨道上的CBD”，塑造一个更加强大的“经济心脏”。

第二则是三大板块融合。

当前，番禺区正加快推进广州新中轴番禺段的项目策划和规划研究，长隆万博作为新中轴番禺段核心节点，将联动洛溪岛打造“最创新、最欢乐”的城市高端会客厅，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动。未来，三大板块还计划通过打造空中轨道，深化连片发展。

· 向“优”跃升

首先是指商业配套优，长隆万博商圈获评第三批广东省级示范特色步行街（商圈），建成全市首条限时步行街，消费影响力和美誉度持续提升。

更重要是，通过对标国际一流标准，长隆万博商务区形成了招商引资、扎根发展全流程服务体系，为广大企业和市民提供家门口的优质政务服务。

“来番禺，正当时！来番禺，一定赚！千亿平台长隆万博欢迎您！”夏坚面向全球发出长隆万博的邀请。

多元生活场景 长隆万博Citywalk地图重磅首发

发布会现场，“长隆万博City Walk”线路首次重磅发布，三条串联起多元生活场景的城市漫游线路，等待市民游客们的探索。

据悉，本次发布的三条线路分别包括：

· 线路一：万博趣物“全”指南——文商旅路线：长隆欢乐世界——时代芳华里——番禺天河城——番禺万达广场——四海城——万博时尚广场

· 线路二：缤纷之“夜”漫游记 —— 城市夜游路线：云幕剧场——长隆国际大马戏——番禺天河城——番禺万达广场——表心道步行街

· 线路三：城市探索“奇”遇行 —— 亲子线路：万博片区城市规划展览馆——万象奇境·格林自然探索乐园——山姆会员店——广州购书中心——四海马术——山顶公园——四海恐龙公园——万博商务区童趣公园

根据赢商tech-城市地图显示，目前万博商圈日均客流量超80万人，在广州各商圈中名列前茅。

到访客群热力图可见，万博商圈核心辐射范围内，丰富的商业、旅游、交通、教育等资源，“宜商”+“宜居”+“宜游”多重属性明显。

随着“长隆万博City Walk”线路于发布，可以有效串联起商圈内多个商业载体，实现客流的连通和流动，有效扩大整体辐射范围和影响力。

与此同时，由长隆万博商务区的各大主流商户共同参与的“长隆万博世界级地标商圈时尚消费嘉年华”同步启动，将于近期推出众多的消费优惠和丰富多彩的活动，涵盖商场购物、餐饮、夜消费、亲子娱乐、游乐场，助力市民游客们探索番禺时尚生活和游玩的多种可能。

值得一提的是，在此前，2024年“Young城Yeah市”（谐音羊城夜市）广州夜间消费季活动启动会上公布的首批认定的15个都会级羊城夜市先行区，当中便有番禺区长隆万博商圈。

早在2022年，长隆旅游度假区获评第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，同年，万博商圈获评省级示范特色步行街（商圈）称号、万惠二路（四海城段）获批全市首条限时步行街。2023 年中秋、国庆“双节”假期万博商圈总客流量约300万人次，同比增长6%，销售额约1.7亿元，同比增长11%。商圈已连续多年举办广州国际美食节、国际珠宝首饰流行趋势发布会等活动，以节兴市持续提升消费影响力和美誉度。

大咖对话 共论片区多元业态和谐共生

多业态共生状态下的长隆万博CBD会走出怎样的进化模式？在长隆万博商务区高质量发展大会的大咖圆桌会环节，区域发展研究专家、区域产业代表的对话给出了解答。

广州市产业招商投资促进会、广州市楼宇经济促进会执行会长龚元表示，国内外CBD的发展正呈现出国际化、标准化、绿色化、数字化、产业化的趋势。对于长隆万博商务区而言，有高标准发展的商务楼宇，有坚定稳固的产业底蕴，还有国际化的视野，如果可以发挥自己的综合优势，将成为链接湾区，对接全球的平台。

“通过可行走的屋顶，把更多的空间留给公园，通过空中立体连廊，把更多的便捷留给风景，通过建筑主动退让，把更多的空间还给街道，等等一系列以人为中心的城市设计，营造更高浓度、高品质的城市公共空间。里仁洞村旧改项目——越秀·万博城将打造一座真正先进宜居的‘广州版’未来城市。”越秀地产广州区域公司里仁洞片区总经理马锐透露，越秀将为广州再造一座南CBD的中轴封面。

华润置地华南大区广佛公司营销总监苏彤则表示，华润置地在将近7个月时间内，在广州拿下了两座万象系商业综合体，对一个城市的商业如此重视和投入是以往没有过的。长隆万博的商业体将是一个充满想象力的、目前国内商业中未曾有过的体验。

作为企业代表，广州一小时科技有限公司董事冯平表示，在长隆万博商务区两年，公司实现了总体增长8倍。长隆万博宜居、宜商、宜游、宜人的综合优势没几个商圈能做到，对企业的发展有种向上的促进作用，希望继续在此深耕。

广东程视视觉科技股份有限公司创始人董事长、华南理工大学交互设计学院硕士生导师程豪则表示，拥有年轻人就是拥有未来，长隆万博显然已经抓住了未来。随着区域交通变得更加立体、便捷，区域融合发展的优势也更加明显，从企业感受的角度来讲，招聘也变得更加容易。

强强联合 于世界级CBD 筑产城融合新高地

吸引高端产业进驻，留住高端人才居住，是每一个CBD进阶之路上的两大目标。

当前，番禺信投、华润置地与越秀地产等企业汇聚长隆万博商务区，以强大的产业运营、片区统筹及城市运营实力，推动长隆万博昂首跨入粤港澳大湾区超级CBD。

据赢商大数据监测，截止2023年，长隆-万博商圈已开出8家商业项目（含购物中心、街区、独立百货），商业存量数量70.2万㎡万㎡。

商圈首批购物中心，以海印又一城、万达广场为首，在2010年后开业；此后，广州中铁诺德天街、、奥园国际中心、番禺天河城及四海城等数个购物中心旋即而来，再加上广州奥园城市天地、保利大都汇等开放式街区，以及时代·芳华里CR8主打的精致盒子，长隆万博的商业项目也越发多元，有着更为特色和差异化的内容呈现。

未来1-3年内，长隆万博预计将有5家新增商业项目，新增增量70.00万㎡，其中不乏有华润置地在长隆布局的万象系商业，新世界为广州打造的第二个K11——长隆K11 Select，“世界上最大”的地下商业空间——佳创盛汇等项目亮相。

其中，华润置地于长隆万博呈现的约24万㎡新一代生态跨界商业综合体，既沿袭了街区式商业的特点，更将打开联动长隆野生动植物资源的想象空间，被视作是下一个现象级范本。

另外，越秀地产大手笔布局长隆万博, 越秀·万博城项目总投资近500亿，规划约116万方的商业配套，同时，还将为万博带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等“三馆一园”的人文新地标。