2015年三季度,在稳增长、促消费、保投资的背景下,中央继续降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛,取消限外令,降低房屋转让手续费,营造宽松的市场环境,缓解企业投融资压力,同时积极推进长效机制完善和京津冀协同发展。地方也持续出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化。
中央多轮政策叠加,刺激消费促投资。“完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”是今年房地产市场政策主线。中央层面继续推进金融信贷政策调整,增强流动性支持,取消限外政策、降低房屋转让手续费,9月30日,央行、银监会发布通知,不限购城市首套房最低首付款比例调整为不低于25%,通过信贷支持进一步刺激市场需求;投资端调整房地产行业部分项目最低资本金比例,集中释放用地政策红利支持新产业新业态发展,鼓励房地产开发企业加快投资开发节奏。同时京津冀协同发展落地,以不动产登记、保障房建设等为代表的长效机制建设积极落实推进。
地方施策更注重分类指导。各地公积金政策仍继续调整放宽,通过提高贷款额度、降低公积金贷款使用门槛、推进公积金异地通贷等进一步支持自住和改善型需求。财政补贴、契税减免等措施也被积极采用。在供应端多地放开商品住房套型建筑面积比例限制,支持改善性需求。同时,对于京津冀协同发展利好下部分区域楼市过热、房价过快上涨现象,根据分类指导原则,政府采取行政手段严控,通州限购升级,河北环京周边地区也受警示。
总体来看,当前经济下行压力仍存,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用。此前多轮刺激政策中,货币信贷政策成为主力,多轮降息降准和政策工具使用明显释放了市场资金的流动性,降低了购房成本,刺激了市场需求持续释放。而就投资端而言,政策调整对缓解企业融资压力的效果逐步减弱,在目前宏观经济筑底企稳的基础尚不牢固,特别是投资放缓拖累经济增长的背景下,未来一段时期在适时适度进行货币政策调整的同时,重点将加大对企业投资方面的政策支持。
一季度房地产开发投资出炉,广东、江苏、浙江领稳居三强席位,开发投资额均超过2000亿大关;18个省份房地产开发投资增速跑赢全国...
地摊经济彻底火了,广大市民、资金、企业都纷纷行动起来。截止目前,全国多地因地制宜出台相关政策,福州、厦门、漳州等地也行动起来了。