面对较为严峻的经济形势,国家对于能够带动多种上下游产业发展的房地产行业还是相当支持滴,10月下旬以来多种利好政策的持续出台就是最好的证明。
中原地产研究部高级经理龚敏认为,政策对三四线城市效果可能比一线城市要好,因为他们受传统生子情结影响大,如果一胎女儿很可能还会再生,三四线城市生活成本低,提高了生二胎机率,有利于住房需求增加。
9月各级城市成交同比继续回升。在一系列政策支持下9月市场成交持续回暖,其中一线及二三线城市月度周均同比依然呈现增长趋势。具体来看,一线城市月度周均成交继续回升,同比增幅75%,环比微幅下降23%%。
理论上来说,二线及二线城市以下,房地产政策几乎已回归最宽松时期。譬如,根据住建部等几部委的通知,首套房公积金贷款又可以是20%;境外机构和个人在我国买房也不受限制了;而房贷利率,也接近2007年以来的最低。
上半年,在中央定调稳定住房消费的背景下,多项政策联合发力改善市场环境,房地产市场开始逐步回暖。同时,全国各地因城施策的一系列宽松政策,以公积金政策调整为主。
在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,改善市场环境,促进需求入市。与此同时,各地因城施策出台一系列宽松政策,以公积金政策调整为主。
在整体宏观环境压力仍存的背景下,中央定调稳定住房消费,多轮金融信贷政策发力,改善市场环境,促进需求入市。与此同时,各地因城施策出台一系列宽松政策,以公积金政策调整为主。
在“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善型需求”的指导下,下半年房地产市场环境仍将平稳宽松,成交企稳回升之势仍将延续,但城市分化将会加剧,部分二线和三、四线城市库存压力有望缓解。
考虑到下半年经济仍要巩固,作为国民经济的支柱产业,房地产行业政策环境仍将持续向好,各项指标能够延续上半年回升势头,但不会出现大幅反弹,平稳运行、稳步回升将是新常态。
2015年上半年,政策面的宽松已成常态。中央政府和地方政府频频出手调整,目前已初见成效,整体楼市企稳回升势头明显。预计下半年在楼市政策面,宽松仍是主基调。
2003年国家文件中首次提出,房地产已经成为国民经济的重要支柱行业。本报告以季度为时间节点,旨在通过跟踪研究经济和房地产数据,剖析二者的相互关系,尤其是通过经济形势研判房地产趋势。
中房网粗略统计了这12年来中央层面的重点限购限贷政策发现,中央对房地产行业的调控政策历经了由支持到谨慎,由谨慎到抑制,由抑制再回归支持的历史过程。一路政策变革,一路引人深思。
房地产政策近期迎来密集调整。本周昆明新增预售项目3个,面积24.78万平米。项目位于西市区、东市区和中心区,包含普通住宅和商业物业。
鉴于近期房地产利好政策如“个人转让两年以上住房免征营业税”、“二套房贷款首府比例降至四成”、“存款准备金率及贷款利率下调0.25个百分点”、专家预计市场将迎来一波小高潮。
3月30日下午,央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成,贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时,财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整,营业税免征门槛由5年变为2年。
昨天,你的朋友圈想必是已经被楼市新政策刷屏了,显现出2009年以来人们又一次为房地产狂热。而在过去的12小时,或许有那么几类面孔,他们因此发生了怎样的改变,或许你该读来体会一番。
最近房地产领域有一种思潮叫“重返一二线”,这种反思主要是在2013年大规模出现的,也是随着“阳光城”等几个房企在一二线市场布局获得极大成功而兴起的一种论调。
2014年,楼市步入深度调整期,在首套房贷认定标准放松、降息等政策叠加效应下,四季度一线城市房价止跌企稳,房地产开发投资等先行指标增速降幅也明显收窄,业内普遍认为房地产市场进一步下行的态势基本得到遏制。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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