昆明房地产周报：政策迎来密集调整 新增预售项目3个

　　一周市场亮点

　　2015年4月16日上午，2015年昆明春季房交会在昆明国际会展中心正式开幕，本届房交会仅有19家房企携近30个项目和38家相关行业企业参展，相较于2014年昆明春交会150余个项目参展，今年的春交会明显遇冷。本届房交会上，昆明仅有8个项目参展，加上地州项目11个、海外项目12个。

　　虽然楼市遇冷，昆明春季房交会遭遇“冰点”，但房地产商仍在房交会上推出多项优惠措施，同时媒体们也以低价、一口价的形式加入到售房阵容中来。看的人多买的人少，消费者仍在观望，本届房交会现场出现工作人员数量远大于客户数量的尴尬场面。

　　一周观点——房地产政策近期密集调整房企应以价换量

　　房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付最低降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付最低降至三成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上等。

　　这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到“鼓励居民自住性、改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的正常基调。

　　现在，对于刚刚走出“黄金十年”的房地产企业来说，必须认识到：自己曾经所站的风口已经过去，目前的房地产市场，跟风式、排浪式消费阶段基本结束。因此，无论从其自身发展，或是消费者福利，乃至中国经济长治久安计，都应该打消幻想，审时度势，深入领会政策导向，充分把握政策机遇，通过以价换量，赢取长期平稳健康发展。

　　市场摘要

　　上周一级市场按公示时间预供应土地1块，总供应面积为31.72亩，总交易起价为446.28万元；

　　上周一级市场无土地供应；

　　上周一级市场无土地成交；

　　上周发布规划公示信息15条，建筑面积296万平米，其中建设工程规划许可证发放5个，方案核实3个，附图变更3个，方案审批4个；

　　上周昆明商品房共备案2078套，比上周备案的1546套增长了532套，环比下降34.41%；

　　上周昆明商品房市场新增预售项目3个，供应面积24.78万平米；

　　上周昆明房地产市场成交20.33万方，批售比为1.22。

　　上周无推盘项目

　　本周宏观经济回顾

　　本周市场动态

　　16周发布规划公示信息15条，建筑面积296万㎡，其中建设工程规划许可证发放5个，方案核实3个，附图变更3个，方案审批4个。

　　本周昆明新增预售项目3个，面积24.78万平米。项目位于西市区、东市区和中心区，包含普通住宅和商业物业。

　　本周昆明商品房共备案2078套，环比增长34.41%。

　　本周房地产市场新增供应24.78万方，成交面积20.33万方，批售比为1.22。

　　本周房地产市场交易套数三强：项目分别位于南市区与西市区，排名先后依次为：云南艺术家园区、西城时代和星辰园  注：由于备案系统公布数据局限，top10排名仅做参考。