银十成都土地市场第一锤敲响 6宗土地今日集体上市

　　随着“人人从众”的黄金周结束，楼市“银十”模式正式开启。

　　九月份的成都土地市场可谓一波比一波火热，然而，经过“十一”黄金周洗礼，7天接近腰斩的备案数据，给火热的市场泼了一瓢冷水，浇得让人连打喷嚏。我们从房管局扒来的数据显示，国庆七天长假期间(10.1-107)成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房成交(备案)面积34358.89平米，同比去年国庆下降44.70%，其中商品住宅成交(备案)234套，同比去年国庆下降49.13%，商品住宅成交(备案)面积24126.72平米，同比去年国庆下降55.92%。

　　劲销xx亿不再了、x小时售罄消失了……国庆期间，新会展的服装展热闹程度甚至大过房交会，这就是市场给出的反馈。

　　从数据上看，银十的开局与金九类似，“跌”字当头，但金九火热的土地市场能否在银十得以复制还需推敲。据苗大侠统计，截止到10月9日，本月进入“招拍挂”流程的地块仅有11宗，合计面积784.79亩，土地供应年内排行倒数第二。从地块质量上看，10月份推出的土地大多位于近郊，乡村“杀马特”看样子是鼓足了勇气要在银十抢戏。

　　10月10日，银十成都土地市场第一锤即将敲锣。上午10点，成都公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地，其中包括温江区柳城街办万盛社区5、6、7组，天府街办学府社区6组地块以及新都区三河街道长龙社区14、15、19组地块，出让面积合计约265.28亩。

　　除此之外，下午14点，交易中心还将以挂牌方式出让4幅地块，其中包括天府新区兴隆街道保水村四组，跑马埂村七组地块，天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村三、四组地块，以及两宗蒲江县鹤山镇，邻蒲西路地块，合计出让面积约276.15亩。

　　上午拍卖的两幅地块分别位于温江大学城板块和新都毗河板块，都属于房地产开发较早的片区，由于位置尴尬，两者区域辨识度一直偏低，房价很长时间处于低位运行。来自于大学城的区柳城街办万盛社区5、6、7组地块，紧邻西南财大和中医药大，出让面积143亩，容积率不大于3，最大可建面积达28万方，起拍价137万元/亩，折合楼面价仅685元/平。从出让方案来看，竞得人须自持商业物业建筑面积65000平以上，同时须建设环高校圈创新创业孵化器，建筑面积不少于10000平。显然，地块实际成本并非几百块那么简单。

　　另外一宗位于新都毗河板块的三河街道长龙社区14、15、19组地块，从质量上看要比温江地块好很多。三河街道长龙社区地块出让面积121亩，起拍价260万元/亩，容积率不小于1且不大于2.5，使用性质为二类居住用地。地块紧邻蜀龙路、毗河东路，与三原外国语学校一街之隔，周边有万科双水岸、佳乐国际城、润扬双河鹭岛等项目，居住氛围浓厚。由于地块靠近毗河便于后期景观打造，1.0的容积率在后期产品设计上则留够了想象空间，狭长的临街面则为地块可兼容10%商业留足了施展拳脚的地方。不出意外，毗河地块将成为今天开发商角逐的焦点。

　　一号宗地：温江区柳城街办万盛社区5、6、7组，天府街办学府社区6组

　　面积大小：合143.5977亩

　　容积率：A地块不大于3.0；B地块不大于3.0；C地块不大于3.0。

　　规划用地使用性质：A、B地块：商业用地；C地块：居住用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡）

　　起拍价：137万元/亩

　　二号宗地：新都区三河街道长龙社区14、15、19组

　　面积大小：合121.6788亩

　　容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于81120㎡且不大于202798㎡。

　　规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务、娱乐、服务设施建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的10%）

　　起拍价：260万元/亩