佳兆业上海项目恢复销售 广州等核心城市债务“破冰”

　　经过漫长而艰难的谈判，佳兆业(01638.HK)终于在债务重组方面迈出重要一步：上海公司复活，广州公司项目也将尽快启动销售。

　　10月10日，《第一财经日报》记者从佳兆业内部人士处获悉，目前上海公司已和中国银行签订了债务重组协议，各项工作已全面恢复正常。

　　目前，佳兆业在上海有四个项目，佳兆业城市广场与佳兆业八号为在售项目，佳兆业上海浦东金融中心项目还在报建阶段，以及一宗位于上海青浦区的尚未开发土地。

　　据本报记者了解，上海佳兆业城市广场项目已全面复工，一期住宅已封顶，各项工程均正常运转，三期的样板房已于10月4日开放，营销中心也开始接待客户。

　　上海佳兆业城市广场三期占地面积4.84万平方米，总建筑面积约8.71万平方米，按照该项目前期售价1.5万/平方米保守计算，三期的总货值约为13亿元。据悉，上海佳兆业八号项目的别墅已完成了第一批的交付，公寓也将于近期交付。

　　根据佳兆业上海公司与中国银行签订的债务重组协议，中国银行将为佳兆业八号项目提供按揭业务，给予充足贷款额度、更高的利率优惠(98折)，并会加快放款速度。此前，没有银行愿意为佳兆业八号的购房者提供按揭贷款。

　　上海佳兆业八号占地面积14.3万平方米，总建筑面积20.39万平方米，分为两期开发，原本预计2015年完工。其中一期已售房源的均价1.4万元/平方米，按此价格计算，二期的总货值约12亿元。

　　除了中国银行，佳兆业上海公司还与中银投达成谅解。此前有消息称，佳兆业上海浦东金融中心项目将可能被强制拍卖。对此，佳兆业相关负责人向《第一财经日报》记者透露，佳兆业已与该项目债权人中银投达成协议，不会拍卖 。目前，该项目已启动正常的报建及施工准备。

　　上海浦东金融中心项目是佳兆业2013年5月拿下了的地块，总价15.1亿元，楼面价达3万元/平方米。作为佳兆业在上海唯一一块商业用地，佳兆业对此项目非常重视。佳兆业上海公司总经理王洪伟此前在接受媒体采访时曾表示，该地块将建造成陆家嘴地区全新的5A级甲级写字楼，成为内外资金融机构、证券投行的企业办公室聚集地。

　　上述佳兆业相关负责人还表示，中银投在佳兆业上海浦东金融中心项目的债权将会由他人接手。至于是谁，目前尚无消息。

　　与此同时，佳兆业广州公司也与债权人谈判取得重大进展。有消息称，佳兆业广州公司与主要债权人已经达成和解。该消息尚未得到佳兆业方面的证实。

　　不过，接近广州佳兆业的人士告诉本报记者，广州佳兆业城市广场项目将于近期启动销售。

　　广州佳兆业城市广场是佳兆业在2013年以45.6亿拿下的广州总价地王。该项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，占地面积20万平方米，总建筑面积80万平方米，项目原计划分四期开发，预计会在2018年开发完毕。

　　加上9月份已经恢复销售的惠州佳兆业一号项目，佳兆业已经走向了复活的通道。

　　业内认为，上海、广州等核心城市的债务重组“破冰”，将对其他债权人产生正面影响，促进佳兆业全面的债务重组，摆脱危机。

　　当前最关键的是深圳。佳兆业在深圳的大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场、山海美域花园等几大项目被锁定或查封的货值在去年12月时已超过50亿元，深圳楼市暴涨之后，这部分产品的货值至少涨了20%。

　　佳兆业在深圳的债务重组也将是最复杂的。上述项目未售房源仍处于“司法查封”状态，涉及的债权人包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家金融机构。

　　根据此前披露的信息显示，截至2014年末，佳兆业债务计息总额为650.09亿元。其中境内计息债务总计479.71亿元，境外计息债务总计170.38亿元。

　　此外，佳兆业还面临年报难产的棘手问题，审计机构普华永道要求佳兆业处理好六大问题才能进一步对年报进行审核。

　　10月9日，佳兆业发布公告称，将继续延发2014年年报和2015年中报。