郑州今日土拍：5宗地均以低价成交 “创收”13亿

　　10月12号上午9点开始，郑州共出让5宗地，总面积多达476亩，成功“创收”13亿，5宗地均以低价成交。其中，河南新瀚海东风置业以51208万元摘得金水75亩地，楼面价10139.09元/平米，河南九鼎实业有限公司以3093万元摘得经开区7.31亩住宅地，郑州天伦万科以4195万元摘得惠济109亩合村并城地块。

　　截止到10月9日，郑州10月拟供应38宗土地。郑州土地拍卖进入“高发期”。从土地性质来看，城中村、旧城改造用地占12宗；从区域方面来看，出让地块遍地开花！管城区、惠济区、金水区、中原区、港区、经开区、郑东新区、高新区等区域均有地块出让。

　　而且，10月12日航空港区17宗土地航空港国土资源交易大厅正式挂牌出让。届时，新一波土地拍卖高潮将二次来袭。

　　以下是10月12日5宗地拍卖情况

　　（1）网拍

　　12号上午9点，郑政出（2015）53号地块被河南新瀚海东风置业以底价竞得，楼面价10139.09元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。

　　郑政出（2015）53号地块竞拍结果如下：

　　详细信息如下：

　　郑政出（2015）53号地块位于东风路北、丰庆路西，使用权面积50505.53平米，约合75.76亩，容积率小于3.5。该地块用途为批发零售、住宿餐饮，出让年限40年。地块建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，绿化率应大于20%。该地块起始价为51208万元，增加幅度为200万元。按最大容积率3.5算，楼面价为10139.09元/平米，每亩地价为675.92万元/亩。

　　据了解，该地块位于金水区繁华路段东风路上，距离天旺广场不足1000米，周边分布有大量商业和居民区，该地块附近在售的楼盘有开祥御龙城、紫檀华都、天伦锦苑等，均价在10000元/平左右。

　　郑政经开出【2015】034号被河南九鼎实业有限公司以底价摘得。

　　郑政出（2015）34号地块竞拍结果如下：

　　    土拍地块详细信息

　　    编号为郑政经开出【2015】034号（网），位于经开第四大街以东，经南一路以南，使用权面积4876.12㎡，约7.31亩；土地用途为城镇住宅；容积率大于1，小于3；出让年限为70年；起始价为3093万元；增加幅度为200万人民币。楼面价为2114.39元/平；每亩约423.12万元。

　　据了解，在郑政经开出【2015】034号（网）地块的旁边，正是河南九鼎实业有限公司开发的富田九鼎世家项目。该楼盘目前均价10000元/平，目前所剩房源不多。另外，郑政经开出【2015】034号（网）地块出让前置条件中明确提出，该地块需配建1462.8㎡的公租房，保障房每平价格为3005.514元。另外，该地块位于三环外，可采取缴纳易地移建款的方式置换建设。

　　12号上午9点半，郑政出（2015）54号地块被郑州天伦万科房地产开发有限公司以底价摘得。

　　郑政出（2015）54号地块竞拍结果如下：

　　    土拍地块详细信息

　　   郑政出（2015）54号地块位于北四环路南、园北路西，使用权面积72739.58平米，约合109.11亩，容积率大于1.1且小于2.4。该地块用途为其他普通商品住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，绿化率应大于30%。该地块起始价为41950万元，增加幅度为200万元。按最大容积率2.4算，起始楼面价为5767.15元/平米，每亩地价为384.47万元/亩。

　　    该地块位于惠济区北四环，靠近花园口立交桥，紧邻迎宾路、文化北路，交通便利。据郑州国土资源网显示，54号地块为合村并城储备用地，周边分布有大量高端住宅及别墅，有大河龙城、邙山新区、九郡弘别墅等，均价15000元/平-25000元/平，地块周围在售新房有正商林语溪岸均价7900元/平，永威迎宾府均价10000元/平，迎宾路3号均价9100元/平，千鹿山均价8850元/平……值得一提的是，54号地块距离惠济区风水宝地黄河迎宾馆不足2000米，未来也可称得上是惠济区的风水大宅。

　　据了解，2015年4月10号天伦集团与万科正式联姻，双方达成合作协议共同开发位于惠济区的东赵合村并城项目，双方表示，在未来的合作中，将强强联手致力于为广大客户和消费者打造国际标准的智能化居住区，努力开拓市场，共赢未来。

　　（2）现场拍卖

　　中原区两宗地块于10月12日上午9点整在郑州市国土资源局现场挂牌出让，两宗地块编号分别为郑政出[2015]55号地、郑政出[2015]56号地，其中55号地块为普通商品住房用地，56号地块为工业用地。其中，郑政出[2015]55号地被郑州元年房地产有限公司以起始价为25701万元拍得，按最大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平米，每亩单价约445.83万元。郑政出[2015]56号地被郑州瑞驰有限公司以起始价为7795万元摘得，折合每亩单价约34.536万元。

　　地块详细信息：

　　郑政出55号地块位于中原区西站路北、电厂西路东，使用权面积为38432.06平方米，约57.65亩。土地用途为其他普通商品住房用地，容积率大于1并且小于4.3，出让年限70年，起始价25701万元！本次网拍加价幅度为200万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为1555.21元/平，约合445.83万/亩。

　　郑政出56号地块位于中原区化工路北、白松路东，使用权面积为150471.57平方米，约225.71亩。土地用途为工业用地，容积率大于1.6，出让年限50年，起始价7795万元！本次网拍加价幅度为100万，若以底价成交计算，则该地块起始楼面价为323.77元/平，约合34.54万/亩。

　　（3）拍地预告

　　9月30日，郑州航空港区挂牌出让14宗地块，时隔11天，其再供应17宗土地，于10月12日上午10时，在航空港国土资源交易大厅挂牌出让。据了解，这17宗地块中，郑港出号、54号、55号、61号地块为住宅用地，总面积约为251.66亩；郑港出号、63号土地为商务金融用地，总面积约为185.6亩；剩余地块为3块仓储用地，8块工业用地。