借壳卓高资本布局文旅产业链 中弘的旅游地产A+3

　　 10月12日，中弘控股股份有限公司披露，公司间接持有的境外全资子公司著融香港投资有限公司在10月8日与Green Parade Limited及庞维新先生签署了股权交易《备忘录》，著融香港拟收购卖方持有的Chanco International Group Limited（简称“卓高国际”）约66.10%的股权，即229,948,000股标的公司股份。

　　中弘股份方面表示，根据公司战略规划及当前行业的发展趋势，此次股权收购符合公司未来发展战略，如本次股权收购成功，拟将标的公司打造成轻资产的品牌管理公司。

　　“该品牌管理公司将定位于旅游度假、康体养生、文化创意等经营性物业的运营服务。品牌管理公司规划管理包括主题公园、秀场、影视、体育、赛事、酒店、医疗、养老、商业、教育等在内的十几种业态，并实现多业态的整合和跨区域的贯通。”

　　与此同时，中弘股份称，未来，该品牌管理公司将被打造成一个全开放的品牌管理平台，为公司增加新的盈利点，提升公司经营业绩，并助力公司向文旅产业链进一步拓展。

　　A+3布局

　　事实上，这已不是中弘股份第一次收购壳公司。中弘股份曾于8月19日以7.06亿港元代价收购香港上市公司开易控股有限公司72.789%股权，9月10日又收购了另一家香港上市公司Walker Group Holdings Limited 不少于60%的股权。计及最新一宗收购，三家公司均为港交所上市平台。

　　其中，中弘股份计划通过并购及投资等方式，将Walker Group Holdings Limited 构建为在线旅游平台，同时服务于公司正在开发的旅游地产项目及旅游文化产品，并提供全球化的在线旅游服务；同时，将开易控股有限公司打造成旅游产品的互联网营销平台和金融服务平台。

　　而在不久前，中弘股份董秘金洁在接受媒体采访时指出，中弘在战略上规划了“A+3”的概念，即一家A股上市公司外加三家境外上市公司。而上述三次收购行为也使中弘股份该战略的基本架构完成。

　　据金洁向观点地产新媒体介绍，A+3，即在A股的是一家全面开发旅游地产的企业，属重资产公司；而三家境外上市企业属于轻资产公司，一家围绕互联网金融做物业营销，一家是在线旅游上市公司，另一家是品牌运营管理公司。

　　而除了布局公司在品牌、旅游及互联网金融等方面的发展平台之外，三个海外上市公司还将成为中弘股份获取低成本融资的便捷通道。

　　金洁就曾公开表示，三家境外上市公司的融资成本，相对国内来讲要低很多。但最重要的还是旅游目的地住宅产品的营销。在营销上也会采取一些创新模式，比如互联网营销、众筹模式、P2P模式等。另外也会运用资本手段去平衡现金流，比如通过增发充实股本金等。

　　此外，金洁接受观点新媒体采访时也表示，三家境外公司在海外将为自身及中弘股份的旅游地产项目提供融资。

　　旅游地产“大构想”

　　事实上，据中弘股份曾经表态，其旅游地产模式与万达相似，同样是借鉴于迪士尼，即采用主题公园+地产模式。现今万达可说是位居旅游地产龙头位置，而中弘也在发力拓展版图。

　　据观点新媒体查阅资料，目前，中弘股份开发的项目山东省微山岛旅游度假区项目、西双版纳路南山项目、海口如意岛项目、御马坊度假村项目、西游记文化创业产业园、济南鹊山项目等18个项目。其中，最引人瞩目的是投资129亿元的海口如意岛项目。

　　2012年5月，中弘股份发力海南旅游地产，联手中铁出资30亿元拿下海口如意岛项目，成为当年海南最大“地主”。如意岛旅游度假项目将围绕“海岛”“时尚”“娱乐”三大主题价值，打造休闲度假、海洋运动、时尚创意、大型游乐、健康颐养荟萃聚集的世界级综合型旅游目的地。

　　项目将分三期滚动开发建设，初步估算各期的开发面积为：一期约194万平方米，二期约178万平方米，三期约79万平方米。其中项目一期总投资为128.94亿元，拟投入募集资金30亿元。

　　中弘股份在海南旅游地产涉足的不只在海口，连三亚也要“掺一脚”。9月20日，中弘股份发布公告，透露了通过支付现金、发行股份购买资产以及募集配套资金的一揽子计划接手三亚半山半岛项目。

　　公告称，为收购开发半山半岛的鹿回头及其子公司新佳旅业，中弘股份拟通过支付现金及发行股份，购买交易对手持有的鹿回头100%股权；同时，拟向不超过10名特定投资者，发行股份募集配套资金不超过57亿元，其中控股股东中弘卓业认购不超过30亿元。

　　半山半岛项目位于三亚市小东海鹿回头半岛，该项目为中国滨海地产标杆项目，项目总占地面积4000余亩，现已开发200余万平方米，待开发土地面积约100余万平方米。

　　半山半岛项目主要产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种类型，项目规划配套包括集23洲际酒店、安纳塔拉、美高梅（需求面积:30000-50000平方米）、金郁金香等国际知名品牌的豪华酒店群、国际级帆船港、全天候灯光高尔夫球场、中央海景商业中心以及欧式风情节庆广场。

　　此外，中弘股份还表示，其在区域布局上坚持“1+X”战略，立足于北京这一文化与科技创新中心，跨区域发展吉林、海南、云南、浙江、山东等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。

　　而济南鹊山龙湖项目是中弘布局华中的重要一步。

　　济南鹊山龙湖项目总投资200亿元、占地6000亩、规划总建筑面积约410万平方米，是济南市目前最大的旅游产业项目。整体建设周期为四年,将建设成集休闲度假、时尚创意、大型游乐、健康颐养于一体,以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区。

　　“具体来说，就是中国版的迪斯尼乐园，把西游记人物通过创造改成卡通人物，把西游记的场景进行复原，是一个互动性很强、娱乐性很强的项目。”

　　对于中弘股份旗下项目的盈利模式，金洁于2014年接受媒体采访时表示，中弘采用颠覆房企的销售模式，在全国搭建20个营销体验中心，但自己不卖房，与代理销售公司合作。线上销售模式与亚洲旅游合作，开展三位一体销售：同时销售机票、酒店、门票。