解析：5大新兴医疗业态进驻购物中心的租金、面积要求

“商业地产云智库”10月8日发布的《9月最受购物中心关注新兴品牌TOP50》榜单中，医疗服务品牌“萌牙客”的登榜引起了广泛关注。

当下购物中心正在引进哪些新兴医疗业态？面积、租金都有啥要求？发展趋势如何？国内外有哪些案例可供借鉴？

 一、 热点直击：国内商业项目出现了哪些新兴医疗业态？

最新调查显示，国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中，有16%已选择进驻购物中心，这一比例较2010年的5%大大提升。

医疗服务类品牌正在向购物中心等商业项目进军，目前主要以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为主。

国内商业项目5大新兴医疗业态一览

数据来源：赢商网大数据业务中心（数据采集于2015年9月，因市场变化存在不可控因素，仅供参考）

二、趋势解读：医疗业态租金、面积都有啥要求？

1、16%医疗诊所选择进驻购物中心

最新调查显示，国内一线城市抽样调查的300余家齿科、体检中心及中医养生商户中，有16%已选择进驻购物中心，这一比例较2010年的5%大大提升。

调查报告显示，医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。如在美国，超过三分之一的医疗诊所进驻购物中心。

国内外购物中心医疗诊所服务内容对比

2、国内购物中心偏爱齿科、体检中心、中医养生

在国内，由于医院诊疗应时性高，相同内容的医疗服务并不适用于国内，但非医保范畴的私人医疗服务却在购物中心盛行。其中，国内购物中心偏爱的是齿科、体检中心、中医养生。

诊所所需面积较小，在300-500平方米左右，平均租金3-5元，这类业态信用较高，且租约时间长，购物中心热衷这类业态入驻，以满足消费者多样需求。

当前国内3类医疗诊所选址比重

在三类医疗诊所中，齿科最青睐进驻购物中心，其购物中心进驻比重达到34%，显著高于其他选址的比重，面积灵活、个性化医疗服务需求集中是其进驻购物中心的主要原因。

而体检中心、中医养生进驻购物中心的比重相对偏低，面积需求大导致其承租能力相对较弱，更青睐进驻写字楼及街铺底商。

国内3类医疗诊所承租能力一览

3、应急医疗诊所成为国外购物中心“香饽饽”

据彭博社调查，纽约 City Practice Group 和 Concentra 等紧急医疗诊所正在以每年20%的增速迅速壮大，许多诊所也开始占据购物中心中空出来的店铺位置，以满足日益增长的顾客需求。

相比于传统商店，诊所通常具备的特点是：租金高(约25美元每平方英尺)、信用更高，并且所签租约通常会更长。医院也开始经营商场诊所，以缓解急诊室的就诊压力，并吸引患者前往其部分医生出诊的诊所。

4、私人医疗诊所加速扩张布局

未来，随着消费者对个性化医疗服务需求的增长，私人医疗诊所无疑会迎合需求而加速扩张布局，竞争更为激烈。更多的私人医疗诊所将选择进驻更易于提升知名度、可达性更强、运营时间更灵活的购物中心，成为购物中心的新兴业态。

医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势，正成为不少地产转型探索的新领域。

三、案例分析：购物中心如何与医疗业态深度联姻？

目前，医疗业态与购物中心、商业综合体的融合已经成为一种趋势。如日本东京中城、迪拜健康城、新加坡诺维娜广场、新加坡百利宫购物中心、成都鹏瑞利国际医疗健康中心、武汉宜家荟聚购物中心等。

1、日本东京中城：引进世界级知名医院

东京目前最高建筑——东京中城，高度为248米的建筑，内部设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施，尤其是世界级约翰·霍普金斯医院的入驻，承租面积近2000平方米，为东京中城的业主带来极大便利。

2、新加坡诺维娜广场：集急症治疗、中长期护理和教育培训为一体

新加坡的诺维娜广场(Novena Square)是建在诺维娜地铁站上的购物中心。根据政府规划，靠近诺维娜广场地铁站和陈笃生医院，正逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心，又称为诺维娜健康城。

这个投入巨资建造的健康城占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和医疗教育培训为一体，承租面积近3000平方米，将在2030年左右全部竣工。

3、新加坡百利宫购物中心：引进专科诊所

离诺维娜广场不远的百丽宫购物中心，其最具特色的是一个名叫 Paragon Medical专科诊所，专门处理整容手术、牙科、放射科、妇产科、生育中心、传统中医，承租面积近600平方米，汇集了一百多位世界顶尖医疗专家，并拥有60多家专科诊所为顾客提供细心照顾和高品质的医疗服务。

4、成都鹏瑞利国际医疗健康中心：涵盖月子中心、医疗整形等6大医疗业态

2015年6月，成都鹏瑞利东站广场更名为“鹏瑞利国际医疗健康中心”。是以医院为核心驱动的医疗健康中心，引进全球知名的大型高端综合医院和众多国际顶尖的健康医疗配套服务，如中医理疗、医疗整形、月子中心、中医旗舰药店、保健品店、骨科6大医疗业态，提供一站式的医疗解决方案和医疗援助，承租面积达到8000平方米左右。

鹏瑞利国际医疗健康中心分设“品味健康”和“定制健康”两大体验版块：

品味健康类——业态分布在L1/L2/L2M三个楼层，涵盖保健器材、便利店、咖啡厅、药妆、花店、水果店、眼镜店、中医旗舰药店、保健品店、儿童心理辅导、口腔、养生餐饮、书店等丰富多样的服务类型。

定制健康类——业态分布于较高的L3/L4/L4M三层，注重更深入细致的健康体验，主要有中医馆、骨科、月子中心、医疗整形四块内容。

随着大批80后甚至90后女性步入妈妈行列，“孕经济“迎来了新的消费主流。鹏瑞利国际医疗健康中心引进月子中心，牢牢把握潮妈们的消费需求。

鹏瑞利国际医疗健康中心引入中医馆，一方面可以吸引分常规购物中心最难吸引到的中老年客流，另一方面也为寻求健康生活方式的年轻人提供了多元选择。相比月子中心，把中医馆引入购物中心显然是更为大胆的创新。

5、武汉宜家荟聚购物中心：引进台湾abc牙医诊所

台湾Abc牙医诊所是首家进驻武汉地区的牙医门诊，整体面积约在500㎡左右，目前整个诊所配备有6名医师和6名护士。

相比一般的牙医诊所而言，购物中心诊所在就诊服务范围、医疗设备、医师资质、就医环境、价格方面大多相差无异，有些甚至有过之而无不及，如就医环境和医师资质等。其中唯一不同之处在价格方面。

据台湾A bc牙医集团的运营总监吴国恺介绍，相比外面的公共医疗诊所，市民可刷医保卡进行费用的部分报销，目前Abc诊所也正在向当地的有关部门进行申请，一旦申请下来，相信来此消费就医人群将更广泛。

医疗机构开进购物中心，这种崭新的模式不仅给面临“招租难”的购物中心带来了良药，更使国内的医疗机构开启了“人情味”、“享受感”的新模式。

6、杭州中南购物中心：引入韩国整形医院

杭州中南购物中心是全国首家动漫主题购物中心，不仅引进乐比堡、乐比悠悠主题咖啡馆、天眼飞行体验馆、“魔幻岛”高科技体验馆等儿童业态，更引入韩国整形医院，抢占“女性经济”，承租面积近800平方米。

7、迪拜健康城：世界上第一个医疗保健商业中心

迪拜健康城是世界上第一医疗保健商业中心。这个投资了8亿美元的项目，设有医学院、护士学校、生命科学研究中心及40家诊所，并配备健康疗养院、运动医学馆等140多家商业医疗护理中心，面积达12000平方米。

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