昆明停工、“难产”商业项目续篇：你有没有中招？

　　（赢商网报道）近年来，房地产市场开发明显放缓，但是此前存在某些大跃进式的开发方式，加之近两年市场行情不好，房子难卖，很多开发商陷入资金断裂的窘境，导致项目停工。

　　昆明市场同样存在开发商难以为继的局面，停工、延迟交房的项目不在少数，开发商资金链断裂导致重组或跑路也不足为奇。本期，赢商网小编将继续带来昆明那些停工的项目（续篇），看看你是否中招呢？

　　停工项目：马街摩尔城

　　项目位置：西山兴苑路北师大附中旁

　　停工时间：2015年2月

　　开发商：云南正林实业集团有限公司

　　 项目介绍：马街摩尔城项目占地5600亩，建筑总量超过500万平米，由正林集团斥资三百亿投资兴建，项目共分为马街摩尔城，翠峰居住主题公园，翠峰生态公园三部分。5公里长的峡谷步行街，五星级酒店、6E写字楼、三大峡谷风情商业街、12个节庆广场。

　　2015年3月28日，马街摩尔城七十多位业主聚集在了马街摩尔城营销中心维权，现场甚至出现营销中心被砸的情况。据悉，对于马街摩尔城停工原因，是由于施工方中建七局和开发商发生了内部矛盾，导致了项目发生了停工。项目开发商正林实业属于福建利嘉集团旗下公司，利嘉集团与中建七局之间的矛盾间接导致了昆明项目的停工。

　　停工项目：海运花园

　　项目位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口

　　停工时间：2014年10月

　　开发商：云南海运房地产开发经营有限公司

　　 项目介绍：海运花园位于官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧，与新亚洲·体育城仅一路之隔，该项目占地约150亩，根据规划，总建筑面积34万平米，绿化率45.1%，容积率2.49，总户数1308户，车位1400个，共有26栋建筑。

　　云南海运房地产开发经营有限公司股东兼法人代表陈春蕊，因长期不偿还1个亿的个人借贷，今年3月被债权人告上法庭。云南省高级人民法院于9月29日做出判决，判令陈春蕊偿还本利1.2亿余元，并封存海运地产公司价值1.2亿元的房产。

　　目前，海运地产开发的海运花园项目销售已全部停止，但仍有物业未售。项目位于广福路与彩云北路交叉口处的15栋、16栋及17栋三栋写字楼目前已经是现房，但是无论是写字楼还是底商商铺均处于闲置状态，并没有商家入驻。

　　停工项目：奥宸中央广场

　　项目位置：呈贡环湖东路中央广场公园旁

　　停工时间：2015年3月

　　开发商：奥宸地产（集团）有限公司

　　 项目介绍： 奥宸中央广场位于呈贡环湖东路中央公园旁，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务等于一体的综合商业体，总建筑面积251038.58平方米，分别为地上建筑面积176975.98平方米，其中商业面积85166.48平方米，办公面积91809.50平方米（公寓、写字楼）；地下建筑面积73900平方米，划有2幢15层写字楼、6幢20层公寓以及一个3层半高的商业广场。

　　从2014年下半年至今，因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工，所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。

　　奥宸中央广场与业主在购房合同中约定将于去年12月25日交房，后又推迟于今年年底交房。截至目前，仍未完成建设工作，整个项目虽已封顶，两栋写字楼的外立面也已呈现，但其余的几栋楼防护网均未拆除，现场已全面停工。按照目前的工程进度和修建速度来看，年底能否按时交房堪忧。

　　停工项目：奥宸财富广场

　　项目位置：西山区广福路省公安厅旁

　　停工时间：2014年7月

　　开发商：奥宸地产（集团）有限公司

　　 项目介绍：奥宸财富广场（即奥宸世纪半岛四期）位于广福路省公安厅旁，项目占地面积48310平方米，总建筑面积约21万平方米，是集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群。项目以商业为主体，商业体量达76000平方米。

　　奥宸财富广场自2009年动工，除了一期已入住外，以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。目前项目现场工地半掩着大门，现场无人看守，也没有施工人员在工作，项目确实已经停工。做好的外立面钢结构也是锈迹斑斑，在离工地大门不远的地方，积水旁堆满垃圾，多是生活用品和废弃建筑材料，破败不已。

　　停工项目：奥宸广场

　　项目位置：五华小西门西昌路西侧

　　停工时间：2008年8月

　　开发商：奥宸地产（集团）有限公司

　　 项目介绍：奥宸广场为棕树营（含建工新村）改造项目，总占地面积196924.56m2，总建筑面积1004119m2，其中地上建筑面积为735725m2；地下建筑面积268394m2。包含9栋回迁住宅、7栋商品住宅、7栋商业办公楼、1所幼儿园、1所小学以及一个商场。

　　2008年8月，五华区政府圈定了对棕树营片区的改造范围，项目分两期拆迁，一期大约有1300户（超过一半）住户签订了拆迁协议，拆迁工作得以推进。但二期大部分住户都不同意拆迁改造，使得开发难度更大。继一期拆迁工作完成后，最终还是因为二期的拆迁纠纷问题，使得项目陷入停滞。目前，奥宸广场项目的已拆迁部分处在围挡之中，工地大门紧闭，透过大门缝隙可见场内一片荒芜，基坑里淤积着泥水，围墙边缘长着一人多高的荒草。据知情人士透露，目前片区的拆迁工作仅完成20%左右，现在还有建工新村云南建工安装公司住户没有签订拆迁协议，至少还有80%的拆迁工作尚未完成。

　　停工项目：奥宸中心

　　项目位置：西山广福路省公安厅旁

　　停工时间：2014年底

　　开发商：奥宸地产（集团）有限公司

　　 项目介绍：奥宸中心项目总规划用地为256154㎡，总建筑面积为1118972㎡。是集住宅、办公、商务公寓、超五星级酒店、大型购物中心、学校、银行、商业街区等配套齐全的大型商住社区。

　　2014年7月28日，奥宸中心售楼部再次发生激烈冲突，多名业主打砸奥宸中心香缇玫瑰售楼部，现场一片狼藉。随后，项目于2014年底停工，除5栋回迁房已建至20多层，其余4栋商品房仍在地下施工，工程还未出地面。

　　停工项目：文化空间

　　项目位置：西山区环城西路与新闻路交叉口

　　停工时间：2014年9月

　　开发商：云南中天文化产业发展股份有限公司

　　 项目介绍：文化空间位于环城西路与新闻路交汇处，总用地达310亩，投资额60亿元左右。建筑体量将达百万平方米的“文化空间”项目，由云南中天文化产业发展股份有限公司操刀开发。项目定位为昆明主城首个文化商业综合体，将打造成为集文化创意产业、旅游娱乐产业、商业文化产业、宜居休闲产业特征于一体的城市文化创意体。

　　2009年6月，文化空间一期项目启动建设，但截至目前，项目依旧未能完工交付，且从2014年9月起，项目一直处于停工状态，施工方及回迁户还多次上演聚众维权事件。对于文化空间停工的原因，最主要的是资金链的问题，另外高层频繁变动也是其停工的一大原因。据悉，文化空间2014年一年内曾换了3任总经理，每个人的理念都不尽相同，导致文化空间一直停工中。

　　停工项目：华海新天地

　　项目位置：河宏路与拥金路交汇处

　　停工时间：2015年

　　开发商：云南华海房地产开发经营有限公司

　　 项目介绍：华海新天地前身为东盟新天地，项目占地面积786亩，地上建筑面积185万方，地下建筑面积80万方。容积率为3.51、绿地率45％，住宅部分车位配比为1：1。未来，项目还将配备有一所知名完中、一所知名完小，以及两所知名幼儿园。

　　项目于2014年12月大多数楼栋已建至地上30层左右，随后停工，目前仍无动态，停工原因未确定。

　　暂缓动工项目：医大广场

　　项目位置：西山区人民西路与环城西路交叉口（人民西路191号）

　　开发商：中昆投资有限公司

　　 项目介绍：医大广场项目位于位于一环内人民西路与环城西路交界处昆明市西山区人民西路191号，项目总用地155738平方米（约233亩）。医大广场规划总建面积约105万平方米，地上建筑面积约74万平方米，地下建筑面积31万平方米，其中住宅面积约34.7万平方米，商业、办公及公寓约20.5万平方米，医科大学公建面积约18万平方米，医大广场建成后将引进“新世界百货、大润发超市、韩国cgv院线、钻石娱乐、昆明口腔医院”等知名企业入驻及强势管理团队运营。

　　医大广场共分为两期建设，其中项目一期为住宅，目前已完工，项目二期则为商业。自2014年11月住宅项目封顶之后，商业部分一直未有动静。2015年8月27日，北大资源拿下医大广场二期A3地块83.25亩混合用地，即医大广场商业部分。因此，医大广场实际上不属于停工项目，而是属于暂缓动工。北大资源云南项目公司负责人表示，此次选择昆明医科大学综合改造项目作为北大资源入昆的首个项目。希望以与昆明医科大学的合作为起点和契机，结合北大资源集团“文化中心+健康中心+资源家网络服务平台”的标准化双中心一平台配置，将北京大学的教育、医疗等优势资源引入春城，让北大的资源更多的惠及大众，打造一个具有北大人文特色的体验式城市综合体。

　　停工项目：人民路壹号广场

　　项目位置：五华区人民西路与西园北路交汇处

　　停工时间：2014年12月

　　开发商：云南昆都国际房地产开发有限公司

　　 项目介绍：人民路壹号广场为五华区赵.李家堆城中村改造项目，总建筑面积94万平方米，其中商业面积24万平方米，住宅面积34万平方米，购物中心11.5万平方米。是一个集住宅、主题公园、购物、餐饮、娱乐、游艺、健身、商务、文化艺术功能等诸多功能于一身的商务商业中心。已签约入驻人民路壹号广场的有华润万家、上影永华影院、温莎KTV、水货、金魔方、玩具反斗城、曼越香、大赤门、汉堡王、汉拿山、面包新语等品牌。

　　人民路壹号广场开发商为云南昆都国际房地产开发有限公司，2015年3月份，昆都国际房地产的股权进行了一次变更，私募巨头九鼎投资旗下一全资子公司成为了新股东。对于昆都国际来说，具体财务状况无从知晓，但选择与九鼎投资合作，在开发商普遍缺钱的当下，也不失为是一种融资的选择。

　　停工项目：南悦城蓝岸

　　项目位置：西山区前程路与盘江西路交汇处

　　停工时间：2015年2月

　　开发商：云南京鹏房地产开发有限公司

　　 项目介绍：南悦城蓝岸位于广福路与盘龙江交汇处。南悦城蓝岸总占地面积约43亩，总建筑面积约15万方，由8栋住宅围合而成的高层华宅项目。南悦城蓝岸拥有20%超低的建筑密度，1至5栋为33—34层的高层景观住宅，面积从88140㎡不等，6栋为11层板式电梯情景洋房，面积从98—102㎡，7、8栋是3层的联排商墅。

　　南悦城蓝岸自2015春节前一直停工，由于2014年开始全国建筑行业进入低迷期，再加上南悦城的建设方资金不到位没有钱给施工方，导致南悦城蓝岸停工。

　　停工项目：中天城央墅

　　项目位置：五华区龙泉路昆八中对面

　　停工时间：2015年8月

　　开发商：云南汉都房地产开发有限公司

　　 项目介绍：中天城·央墅为中原实业集团重金打造的龙泉路沿线改造项目——“中天城”的首席高端豪宅区，为集团十年沉淀，立标杆的品牌豪宅项目，近享“中天城”42万㎡的豪华商业配套及教育、医疗配套。

　　由于天津爆炸事件影响，开发商考虑到业主未来的安全问题，决定将小区线路进行改造，但项目未改动原计划的交房时间，其在今年年底就能交房。

　　停工项目：紫荆家园

　　项目位置：昆明市东川区

　　停工时间：2014年5月

　　开发商：云南铨玛房地产开发有限公司

　　 项目介绍：东川区紫荆家园小区（二期）项目占地约48亩，建筑面积14.3万平方米，建筑投资约3亿元。2014年5月19日，项目全面停工。

　　紫荆家园小区（二期）是城中村改建项目，有关部门将这一重点项目给了一家持临时房地产开发资质和注册资本金只有1千万、几乎没有前期资金开发建设的“云南铨玛房地产开发有限公司”（以下简称铨玛地产）进行改建开发。紫荆家园小区（二期）建设中，出现了‘先上车后买票’的情况。施工单位为整个工程垫资1.53亿，现已完成了结构施工面积62000平方米。现在因为开发商无资金支付农民工工资和应该支付施工单位的工程款，导致该工程全部停滞。目前，已经有400多农民工工资被拖欠，共计1000多万元。

　　停工项目：经典悦峰

　　项目位置：西山区滇缅大道中段西山大厦旁

　　停工时间：2014年11月

　　开发商：云南经典房地产开发集团有限公司

　　 项目介绍： 经典悦峰项目位于滇缅大道中段，六条主干道环伺，形成两横四纵两点交通体系，交通非常方便。整个项目占地54.55亩，总建筑面积14万平，独立商业街部分，与社区景观和谐交融，形成繁华与自然兼得的风情商业体验。

　　2014年10月，传出经典地产被收购事件，最主要的原因是因为资金链问题。2015年4月19日，华信资产入主经典集团新闻发布会举行，华信资产入主经典集团的消息被证实。在昆明业内人士看来，华信资产“入主”经典集团，实际上属于并购。目前，华信资产入主经典集团已有近半年的时间，在售的仅有华信•名旺角，但也未见明显推盘销售，其余项目皆处于停工停售状态。

　　停工项目：大成金融商务中心

　　项目位置：呈贡彩云南路与亚广北路西南角

　　停工时间：2014年6月

　　开发商：昊龙集团

　　 项目介绍：大成金融商务中心近25万㎡精端商业综合体，涵盖7.6万㎡DFC国际超甲双塔写字楼、5.8万㎡国际精品DC MALL和3.2万㎡国际5星级酒店。

　　2014年7月，昊龙集团全资接盘大成金融商务中心，保留云南大成房地产开发有限公司，使其成为昊龙集团地产板块的一员。然后，接盘已过去一年多，项目目前仍处于停工状态，进度缓慢。2015年5月7日项目取得预售证，但仍未给项目的现状带来改观。2015年9月，昊龙大成工作人员透露项目在今年10月会有开盘动向，且拉送了新的建筑材料，正慢慢步入复工的轨道，昊龙大成金融商务中心能否摆脱乌云，在诸多同类项目中突出重围，拭目以待。

　　停工项目：骐辉紫金玉苑

　　项目位置：呈贡雨花片区兴园路1号

　　停工时间：2015年3月

　　开发商：云南骐辉投资有限公司

　　 项目介绍：骐辉紫金玉苑净用地面积162.94亩，总建筑面积约49万平米，建筑密度20.77%，容积率3.03，绿地率为40.04%，项目将着力开发特色鲜明的高档住宅小区、大型城市商业综合体、大学城CBD、5A甲级写字楼、骐辉五星国际大酒店等，同时规划有30000平米左右的商业配套和2400平米左右的教育配套。

　　2015年1月项目工程处于基桩施工阶段，3月份取得预售证之后就无动静，目前仍处于停工状态，施工人员居住的活动板房也无人居住，门窗紧闭，布满灰尘，许久时间无人居住。

　　停工项目：滇池紫钻

　　项目位置：西山区海埂路与红塔东路中间

　　停工时间：2015年1月

　　开发商：昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司

　　 项目介绍：项目规划用地面积为10571.54平米，规划净用地面积为10068.40平米，总建筑面积为20586.82平米，其中，地上建筑面积为9846.50平米，地下建筑面积为10740.32平米，建筑基底面积为3201.08平米，道路、场地面积为2299.58平米，建筑密度为29.70%，绿地率为45.13%，容积率为0.915，机动车位99个，非机动车位128个。

　　滇池紫钻的规划条件早在2010年年底就已公示，项目还因多年未动工在2013年的时候被归为闲置土地，在2015年1月的时候，滇池紫钻出现一定进展，但随后仍不了了之。截止目前，项目现场并没有任何施工迹象，工地上堆满了整理出来的泥土，高低不平。放眼望去，工地上甚至长起了杂草，整个施工现场显得极为衰败和冷清。