深圳写字楼屡现自用买家大宗交易 租金环比上升2.4%

　　10月15日，第一太平戴维斯发布2015三季度房产市场概述，报告显示，三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为18.8万平方米，环比上涨255.8%，三季度甲级写字楼平均租金环比上升2.4%，至人民币225.3元/平方米，同比上升2.9%。2015第三季度，深圳市普通住宅市场一手总成交量达到166万平方米，环比下降6.8%,同比上涨108.2%，分析认为，深圳普通住宅市场在没有新的购房政策刺激下将回归理性增长，年末深圳市住宅市场会相对平稳，成交量将面临一定的下行压力。

　　2016年随着前海自贸区和后海总部基地的建成，大量的商务人士涌入深圳，届时将激发对深圳住宅市场的需求，预计2016年深圳住宅市场将迎来更多机遇。

　　写字楼屡现自用买家大宗交易

　　10月10日，人民银行在其官网挂出通知称在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。一则300余字的消息，随即在业内引发了广泛讨论，业内普遍认为将对楼市构成利好，因为这相当于降准。第一太平戴维斯高级经理何凌认为，在比正常的房贷少收益的情况下，银行为什么愿意把房贷卖给国家，主要是资金回笼快。

　　今年以来，深圳写字楼屡屡出现大宗交易，京基滨河时代、卓越前海壹号等写字楼纷纷被自用买家购买，均是亿元以上大单。第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为，5年前基金公司、大投资人是大宗交易主体，现在更多是自有用家来购买，原因是物业价格比较贵，投资机构主要从升值空间考虑，算经济账，而自有用家会从公司发展角度考量。自用买家的增多将直接夯实深圳写字楼的价格，成为区域标杆价格。