2015第三季度西安房地产回顾（二）宜家等国际品牌走进西安

　　数据调查显示，2015年第三季度，西安优质零售物业市场迎来三个项目竣工开业。作为龙湖集团在西安打造的第二个社区型购物中心，位于曲江片区的龙湖星悦荟-曲江店成功引进永辉精品超市，上影影视，太平洋咖啡，Zoo咖啡，特色餐饮以及儿童业态等。此外，华东万和城位于二环路片区，其15万平方米的体量成为西安零售市场少有项目，主力店CGV影院和大米童趣起先开业，其他业态将于后期陆续开业。位于解放路商圈的苏宁生活广场除自有品牌苏宁易购（需求面积:1000-8000平方米）云店，苏宁超市，苏宁Expo超级店外，还引进太平洋咖啡及其他儿童业态。

　　国际零售商扩张明显

　　本季度，国际零售商的扩张依然明显。轻奢品牌Red Valentino 在世纪金花-珠江时代广场开出其西北地区第一家门店；Philipp Plein 在王府井百货开设新店。此外，C&A在曲江壹洋购物中心开出新店后，又计划在钟楼片区增开一家新店。Uniqlo在万达-李家村新增一店。来自瑞典的家居品牌宜家于8月底开出西北地区第一家旗舰店。该项目位于沣东新城的三桥片区，营业面积达到37,000平方米，正式开业当天进店人数超过40万。宜家的开业有望提升三桥片区的零售商务氛围，以及巩固西安为中国西北地区核心零售市场的地位。

　　大量新增供应加剧市场竞争

　　展望2015年第四季度及2016年，西安优质零售物业市场预计有接近800,000平方米的新项目入市。新增供应的放量将进一步加剧市场竞争，部分位于非核心商圈的零售物业项目或将降低租金赢得较高入驻率。然而，位于核心商圈，如小寨，业绩表现较好的零售项目，其租金上涨幅度仍将在西安零售物业市场上脱颖而出。由此，西安零售物业市场平均有效净租金有望继续攀升。“在未来大量新增供应中，西安零售物业市场上亦出现多个优质零售物业项目，如印象城，阳光天地及熙地港等。这些项目有望凭借经验丰富的招商运营团队及优质的物业管理赢得较好的资产表现。”仲量联行西安分公司董事总经理乔裕生表示。

　　（数据来源：仲量联行）