华润商业即将落地昆明：2号作品落户五里中央商务区

　　（赢商网报道）10月15日，华润置地有限公司高级副总裁、成都大区总经理吴秉琪一行到访集团，集团公司党委副书记、总经理、三联置业公司董事长刘勇，副董事长后永宁，集团公司总经理助理、三联置业公司总经理臧庆虎，三联置业公司副董事长邵明接待了来访客人，双方就推进“五里中央商务区”项目投资开发合作问题进行交流座谈。

　　刘勇对吴秉琪一行的到来表示欢迎，他希望此次能与华润就五里片区项目合作开发形成实质性进展。他表示，目前片区拆迁已不是问题，项目融资已经到位，并已有多家潜在客户意向非常明确，建工与中烟集团合作开发五里项目，一直对项目实行全过程审计，成本十分透明，可以说项目开发硬件基本齐全。但在项目开发业态组合、招商等方面是我们的短板，目前招商成为项目的第一要务，三联公司与华润置地的投资合作开发协议已经签订，但一直没有开展具体合作事项，希望提升双方合作，加快项目进度。 　　

　　后永宁表示，双方的合作是有优势的，首先昆明需要大品牌进驻，对投资走强、地产市场和城市品质提升都是一针强心剂，项目可以借此向政府争取到更加优惠的条件；第二，华润置地代表了国际高品质地产开发水平，对申请项目调整规划会创造更加成熟的理由。今天的座谈主要是希望双方明确合作事项、合作方式及合作条件，谋求三方利益的最大化与风险最小化，成功运作五里项目，尽早完善手续，确定实质性问题，也有利于项目安排接下来的工作进度计划。　　

　　臧庆虎介绍了“五里中央商务区”的区位优势、交通位置、拆迁进度、成本控制等情况。并表示，“五里中央商务区”作为二环内最大的城中村改造项目，同时也是昆明有史以来二环内开发面积最大的项目，被纳入省 “四个一百”重点项目，受到高度重视，具有天时地利人和的优势。希望通过此次座谈交流，为“五里中央商务区”项目的快速推动创造条件。　　

五里中央商务区改造项目

　　邵明表示，建工集团与中烟集团都缺乏相应开发经验，与其摸着石头过河，不如与华润这样有经验和实力的企业共同合作。目前我们正在全力推进以下三个事项，需要予以说明，一是拆迁进度，预计年底可以完成；二是成本控制，达到了董事会设定目标；三是调整规划问题，我们将争取向市政府申请给予项目最大操作空间，为华润的进驻奠定好合作基础。目前的当务之急就是把双方的合作从协议书变为具体事项，加强沟通合作，使项目早日落地，实现多方共赢。　　

　　吴秉琪表示，五里项目的地是一块好地，在操作的过程中建工做了很多工作，该项目的落成是一件好事。他说，云南建工与华润是一家人，虽然华润还没有进驻，但上次双方签订了框架协议就是一份约束和责任，双方的合作是非常有诚意的，大家都想把事情做成，并且，云南省政府也与华润集团签过协议，要求华润对昆明市的发展做出贡献。　　

　　吴秉琪说，距上次协议签订一个月时间，三联公司的工作推动很快，华润也在做项目方案，双方合作大的框架定了，合作模式不是大问题，华润作为央企几乎可以视为没有合作风险。目前最核心的问题是规划指标与项目合理方案的问题，目前项目规划中住宅不是问题，但商业、尤其是写字楼比例太高将会为项目销售带来风险，而这些问题必须与政府联动，引起政府的重视。我们目前的想法是华润在10月份以内先做一个方案，结合中央公园、商业、交通等将项目作为城市的一个亮点进行规划，向昆明市政府进行汇报，尝试在项目调规方面进行一些突破，规避项目商业部分的风险。接下来，华润将启动内部具体合作方案，尽快完善与三联公司的合作手续。   

　　“五里中央商务区”作为二环内最大的城中村改造项目，同时也是昆明有史以来二环内开发面积最大的项目，被纳入云南省 “四个一百”重点项目。五里中央商务区即官渡区吴井街道办事处五里片区“城中村”改造项目，南临二环东路、北接环城南路，东连东郊路，西临民航路，是昆明二环内目前开发面积最大的项目。　 

　　昆明官渡区五里中央商务区项目即为官渡区吴井街道办事处五里片区城中村改造项目，含建工集团、昆明403厂、中石化等50余家单位组成的旧城区和菊花村、新草房村、五里多村三个城中村。用地性质以居住为主，商业为辅。项目总用地由规划道路划分为30个地块（A1-A30），主要由公建（办公、酒店）区、住宅区及相关配套公建组成。涉及改造土地面积约1261亩，拆迁总量约168万平方米，规划建筑面积352万平方米，预计总投资200亿元以上，由云南三联置业有限公司投资建设。

北京华润五彩城

　　此次华润推进“五里中央商务区”项目投资开发合作，意味着华润昆明2号作品将正式落地五里中央商务区。目前华润在昆明的项目为华润中央公园，主要为住宅项目，2号作品的落地或是华润商业进军昆明的前兆。从项目地块位置来看，距离汇都国际和恒隆广场距离不算远，由于位置相对不是很好，交通有一定的制约，再加上周边消费力问题，因此初步预计项目为万象城的概率不是很大，可能会是五彩城或万象汇。