2015第三季度西安房地产回顾（四）:物流市场仍处开发阶段

　　数据调查显示，2015年第三季度，西安优质物流仓储市场未录得任何新项目交付使用。截至2015年9月底，总存量为584,000平方米。本季度，市场的租赁活动相对放缓，租赁成交案例只有万络国际物流租下普洛斯-经开区近3,000平方米。受此影响，西安整体市场净吸纳量环比同比都有所下滑，拉动空置率下降0.5个百分点至7.8%。

　　仓储市场租金平稳上涨

　　由于入驻率长期保持满租或接近满租水平的部分仓储业主微幅上调租金，拉动整体市场租金稳定上涨。截至本季度末，整体市场平均有效净租金为人民币23.8每平方米每月，环比增长0.2%。

　　新增供应刺激市场需求

　　西安的优质物流仓储市场仍然处于刚刚开发的阶段，如今多数最终使用者如电商、第三方物流、零售商等，他们主要还是使用非标准仓库。我们认为这些新增供应将会刺激各行业对其仓库设施的升级需求，整体市场在未来仍然会较为健康的发展。” 仲量联行华西区研究部负责人马伟业表示。

　　（数据来源：仲量联行）