天津大悦城5号车库 引领主题街区场景化购物中心时代

（赢商网天津站报道）2015年9月26日，天津大悦城（开业时间:2011-12-25、已签约433个品牌）内顾客摩肩接踵，全国首个以手作艺术为基调的室内街区“5号车库”在这里启幕，徜徉其中的顾客们由衷感叹：“5号车库给逛商场的人一种完全不同的感受，在这里坐一坐仿佛忘记自己身处闹市”。

　　依靠主题街区细分客群聚拢人气，对于天津大悦城而言已非首次，这源于天津大悦城自成一脉的创新经营战略，随着第四条室内情景式主题街区5号车库的诞生，使天津大悦城成为全国唯一主题街区场景化购物中心。

　　不破不立  天津大悦城商业模式创新自成一脉

　　如今，大型传统百货业态面临着不同的生存压力，一批知名商场相继歇业。而在此逆境中，为何天津大悦城却能一枝独秀，销售额、客流量屡创新高，成为天津商业的亮点呢？超前的“大战略”思维，赶在“大风大浪”来临之前提前“转舵”，是天津大悦城其立于不败的根本。

　　早在国内大型百货业刚刚起步之初，天津大悦城团队不破不立，结合国外发展行业趋势，率先提出大型的集中式商业模式将经历四个阶段：第一阶段是以百货业态为主的单一卖场；第二阶段则是打造包含百货、餐饮、冰场、电影院在内的MALL；第三阶段是以主题街区为主，实现“大街区”“小品牌”战略；第四阶段则是打造成为满足消费者各种综合需求的体验平台。

　　为实现建立综合服务平台的目标，天津大悦城进入以主题街区为主的第三阶段，在大多数百货商场尚处在第一、第二阶段的时候，天津大悦城的转型可谓是快人一步。

　　制定大型商业运营体的战略，需要研究消费人群。从最初的购物主题到如今的街区主题，天津大悦城的每一次创新都是源自对消费者的研究。特别是在互联网商业冲击着传统商业的现实背景下，消费人群日趋年轻化，具有前瞻性的战略思维无疑是天津大悦城成为年轻人最爱的源动力。

　　5号车库的秘密  创新之源始于洞察人心

　　位于天津大悦城3F的5号车库，原本是停车楼，在西方车库文化的感召下，天津大悦城联手知名设计师，打造了这个以手作艺术为基调的街区，安静闲适却蕴含着无数创造力，5号车库的出现，又在天津乃至全国掀起一场关于购物中心商业创新的热议，为什么天津大悦城总是能够抓住创新点呢？

　　日本专家曾提出过“鱼缸理论”，即商家应当发现客户最本质的需求，要求商家深入到“鱼缸”当中，学着和“鱼”（顾客）一起游泳，了解顾客的视角，和他们一样思考。天津大悦城5号车库等风格迥异街区的诞生，即是遵循了“鱼缸理论“，把18—35岁的目标客群，根据年龄、文化、兴趣爱好、消费水平等维度，进一步细分，洞察到顾客在逛街中除了购物之外的心理需求，如骑鹅公社满足了学生和年轻顾客喜爱标新立异的特点，而5号车库则是准确把握了轻熟人群，在忙碌之余渴望回归本我，返璞归真，又注重品质生活的潜在需求。

　　在这个从终端零售到大型购物中心都还在以“卖“为目的经营的时期，天津大悦城已经洞察到“情景式营销”的层面，5号车库的软装、商户业态、主题思路，无一不体现着对消费者的人文关怀，秉承着这一点，天津大悦城总是能够走在行业前列的同时走进消费者的心里。

　　独具匠心甄选商户  5号车库让小众成为经典

　　放眼全国大型购物中心，高人气的主力品牌店和餐饮成为招商标配，走进天津大悦城5号车库，竟然都是有小众独立圈子的设计师品牌和手作匠人，他们大多藏龙卧虎在全国的各个角落，专心致志经营着自己的“小生意”，天津大悦城独具匠心的将这些民间匠人如艺海拾贝般收集起来，为他们提供5号车库这样具有归属感的平台，也为同质化的购物中心注入新鲜血液，让小众成为更多人眼中的经典。

　　这不仅是对国外车库文化的简单模仿，更为年轻的创业者提供了一个腾飞的平台，让更多有态度、有品味的匠人进入大家的视野，凸显的了天津“兼容并蓄”的文化氛围。

　　1家情怀书店、1间花店、6家设计师工作室、6间精致下午茶、13家手工作坊，共27家极具个性的店铺，错落有致的在5号车库5500平方米的简素空间里等待着与每一位顾客的相遇。体验感十足的咖啡厅、书店、花店等，实现了能吃能玩能逛能买能DIY的“停留”。

　　这里有“不只是书店的书店”——今日阅读，能为读者提供一个满足多层次、多种类需求的城市文化空间；

　　有点亮生活的设计师品牌——物末，贩售北欧极简风格实木环保家具，确保每一件产品的品质都能超出预期；这里的餐饮能让你的味蕾放慢脚步，

　　米有沙拉以匠人的精神制作食物，倡导平衡、绿色、健康的有氧生活理念；

　　在川上陶艺，你能手工DIY自己的陶艺作品，学习揉泥及拉坯、泥板拼接、泥条盘筑等陶艺成型技法，把自己的灵感转化成真正的作品……

　　天津大悦城的创新之路还在继续，2015年年底，工业风户外街区“IF”也将于消费者见面，相信极具个性的装修风格和高级时尚餐饮品牌入驻，又会为津城消费者带来全新的体验和震撼。