A股企业花20亿购写字楼 创深圳楼市单宗成交金额次高

　　近日，两家A股上市公司以超过22亿元的金额，购入深圳两处写字楼。其中一宗交易额达20亿元，这也是深圳楼市30年来单宗成交金额的第二高纪录。记者采访了解到，深圳综合竞争能力上升，经济环境向好，成为众多上市公司重金购买深圳写字楼的主要原因。

　　深圳楼市单宗成交金额次高

　　第一太平戴维斯统计数据显示，三季度福田一共有三个写字楼出现大宗交易，分别是：山东一家黄金类上市公司以20亿元的价格，购入京基滨河时50层以上十个楼层的单位，总面积达2.4万平方米，成交单价8.3万元/平方米；长富金茂大厦近日一次卖出了964平方米，成交单价5.5万元/平方米，总价达5257万元。此外，建安山海中心也一次性卖出了半层，成交面积达到3393平方米，成交总价达2.25亿元，买家同样为一家A股上市公司——宜华地产。

　　记者梳理了深圳楼市30年来大宗成交记录发现，京基滨河时代20亿元的成交金额为第二高。第一高发生于2013年2月，交通银行深圳分行30亿元购入位于华强北的世纪汇广场27个楼层写字楼。

　　从交易记录来看，上市公司热衷购买深圳写字楼。以颂德国际为例，去年7月，中小板安防龙头企业海康威视及台湾绩优股信邦电子同时签约，成为该写字楼大宗交易的客户。海康威视买下该写字楼整层物业约1300平方米，耗资约5000万元；信邦电子则买下半层，斥资约2500万元；另一经营医疗器械的上市公司旗下一家子公司同样购买了整层单位。此外，今年7月19日，创业板上市公司铁汉生态以均价6~7万元/平方米、总价近2亿元，买下建安山海中心两层单位。

　　深圳综合竞争能力上升的表现

　　第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为，深圳写字楼市场频现大宗交易，实际上是深圳综合竞争能力上升的一个表现。很多境外投资机构和国内企业，一直都有密切关注北上广深的综合环境，一旦有机会他们就会选择入驻。相对5年前深圳写字楼大买家多为基金投资人，现在则变为上市公司的自用买家。

　　5月15日，中国社科院发布的2015年《城市竞争力蓝皮书》显示，在去年中国城市综合竞争力排名中，深圳首次超越香港，跃居榜首。而更早前，世界知名房地产咨询机构——仲量联行发布2015城市动力指数（C M I）报告显示，中国七城上榜，北京位居第三，深圳第四。

　　深圳甲级写字楼则是深圳经济环境向好的另一个数据。据第一太平戴维斯统计数据显示，2015年三季度深圳甲级写字楼市场有华润大冲商务中心、百度国际大厦（A座）和怡化金融科技大厦三处新增写字楼入市，新增供应19.6万平方米。

　　在有新增供应的情况下，三季度全市空置率下降0.2个百分点至7.7%。而三季度甲级写字楼平均租金环比上升2.4%，至225.3元/平方米，同比上升2.9%，甲级写字楼平均售价环比上升1.2%，升至5.1万元/平方米，同比上升9.8%。由于租金涨幅略高于售价，三季度全市回报率环比上涨10个基点，至5.12%。