陆朴鸰：西云楼以文化增强体验 打造嘉定区特色商业

　　作为西云楼的一部分移迁建筑，杜月笙公馆保持了原有的完整性，而整个西云楼项目则将二三十年代特色与现代建筑结合。上海易铭置业有限公司（西云楼）总经理陆朴鸰在赢商网《海上赢商汇》组织的“掘金嘉定——长三角引擎桥头堡”主题沙龙上表示嘉定西云楼项目不按传统方式做商业，是非典型的商业。他认为现在处于商业大变革时期，开发商应尽力去做好商业地产。

　　观点一：西云楼将打造老上海风情建筑群。

　　观点二：西云楼用文化来增加消费者体验。

　　观点三：西云楼基本工作完成，明年试运营。

　　观点四：嘉定区商业地产应该精细打造，精细管理。

　　赢商网：在嘉定西云楼项目内移植杜月笙公馆是出于怎样的考虑？

　　陆朴鸰：西云楼商业街是一条长逾千米、沿河沿街伸展的“曲尺”状商业步行街，主要以上海原生态建筑为主。西云楼建筑面积9万多平方米，由26幢单体建筑组成，建筑最小单体的约800平方米，最大的8000左右平方米。每栋都是不同的风格。

　　在西云楼商业街可以看到以杜月笙公馆为代表的老上海名人名宅，且包括鱼行、米行、丝织会馆、王家宅等在内的一批移建、复建历史建筑群，移植杜月笙公馆主要是将景观和文化融合在一起，打造具有上海风情的特色建筑。

　　在这里还可以看到现代建筑，左岸是老上海20、30年代“十里洋场”风情，右岸则是西式和现代的建筑，中西结合也成了西云楼建筑一大特色。

　　赢商网：所以是要打造文化商业地产，也是区别周边项目的一种策略？

　　陆朴鸰：可以这么说，现在商业很难做，项目肯定要考虑的问题是用什么吸引人。西云楼所处的位置居住人群毕竟有限，必须想办法扩大范围，只有独特的元素才能够吸引人流。我们打造一种文化的商业氛围能够增强消费者的体验感，而且文化特点比较容易吸引人。

　　赢商网：西云楼的文化体验具体体现在哪里？

　　陆朴鸰：我们致力于让西云楼看起来很上海，海纳百川，这是一种大的文化概念，能够从历史上吸取商业中所缺少的文化，从而弥补商业的缺点。西云楼有很多文化经典，诸如以前的古井和桥，古井是拆迁保留下来的，据说是嘉庆年间的；桥充满了江南水乡的韵味，有单拱桥、三拱桥、亲水桥、彩虹桥。从上海二三十年代到现代都能贯穿，给消费者美丽健康、生活时尚的体验。

　　除此之外，绿色也是西云楼的一大亮点，这里的绿色主要是指空气质量和环境的绿色，努力实现人与自然、人与水、人与土地的和谐。加上之前讲到的建筑特点，在西云楼，顾客能够得到绿色的景观体验、独特的建筑体验和有底蕴的文化体验。

　　赢商网：作为内容主体的品牌商家，他们是怎么看西云楼文化与商业的融合？

　　陆朴鸰：西云楼目前已经在进行招商，一些品牌商家尤其是文化品牌商家对于西云楼这种文化商业地产是十分愿意接受的。对于他们而言，文化特点比较明显的商业地产更能吸引人流，在此经营成本和时间都可控。嘉定区未来发展前景很好，本身又具有文化特色，西云楼将文化与商业融合在一起并不冲突，而且现在处于商业大变革时期，开发商应该想尽办法做好。

　  赢商网：西云楼预计何时开业？

　　陆朴鸰：西云楼的主体结构已全部建成，招商中心——杜公馆也开始招商接待，下个月将着重于主体景观及室外配套阶段，明年年底试运营，预计2017年5月份正式运营。     

第十三期《海上赢商汇》嘉宾合影