耿乃兴：嘉定新城为上海城郊规划最好区域 商业需明确主题

　　10月22日，在赢商网上海站主办的第十三期商业地产高端沙龙《海上赢商汇》上，针对“掘金嘉定----长三角引擎桥头堡”话题讨论，派臣（上海）投资管理有限公司董事长耿乃兴发表观点认为，嘉定新城是上海城郊规划最完善区域之一，嘉定新城有交通优势、生态和景观优势，科技和产业优势，区域内商业开发商需认清这些优势，分工做差异化产品。耿乃兴同时认为，该区域商业开发项目比较多，面对激烈的竞争，通过打造主题等方式，塑造独一无二的特色是单个商业体致胜的关键。

派臣（上海）投资管理有限公司董事长 耿乃兴

　　赢商网：您如何看待嘉定区域现状？

　　耿乃兴：商业地产迅猛发展，商业项目扎堆兴起，嘉定区也不例外。区域内商业开发商在当初拿地时都是信心满满，但如今在商业操作上困难重重。在这样的区域，商业应该怎么做？首先应该先认识嘉定区域的独特优势。嘉定新城的规划是上海城郊规划标准最高的区域。嘉定新城有着其他城郊区域无法比拟的交通枢纽优势，区内有地铁直达上海市区及跨省，高速可以连接到上海各条高架。嘉定的交通优势、生态景观优势，科技和产业优势，都是非常明显的。

　　赢商网：您认为嘉定区域商业应朝着怎样的方向发展？

　　耿乃兴：区域内规划人口难以支撑现有的商业开发量已是共识，商业竞争激烈。利用好嘉定特有的优势，各家开发商发挥各自的资源优势，错位竞争，共同做强区域商业，向嘉定老城区、上海市区，以及周边地区要客流是可能的出路。今天来参加活动的几个项目已经给出了初步答案，比如塔博曼依托强大的国际背景，联合印力集团，目标是做广域型的高品质购物中心；日月光擅长结合交通枢纽做平民化的区域性购物中心；西云楼定位文化街区；保利定位台北风情街。四个项目差异明显，虽然如何实现仍然有困难，但方向是对的。

　　赢商网：派臣推出的婚礼主题商业模式受到市场的欢迎，您能否分享一二？

　　耿乃兴：在位置较偏，居民数量不够，商业体量过大，或者竞争激烈的区域，打造主题商业，做出独一无二的特色是单个商业体致胜的关键。派臣尝试把强目的性婚礼消费结合进商业项目，把婚纱摄影，婚礼婚宴，婚庆商品，婚恋活动组织起来，主打个性化婚礼，形成强力客流驱动。对于有条件的项目，组织广场婚礼、草坪婚礼、屋顶花园婚礼、水上婚礼、影院婚礼、空中婚礼等，形成婚礼目的地，婚礼形式应有尽有。婚礼主题辐射范围广，消费目的性强，为项目带来附加客流，购物中心的吃穿玩乐等业态为这些客流提供配套和服务，两者有机融合，相互依托。派臣建议的项目规模是10万平方米左右，其中2-3万平方米打造婚礼主题，其他7-8万平方米是传统意义上的购物中心业态。

　　派臣操作的第一个婚礼主题项目是昆明的公园1903，招商基本完成，即将开业。在此项目基础上研发的婚礼主题商业广场标准模式，在今年年初推出后受到市场欢迎。太原、大连项目已经启动招商，明年开业；西安、南京、遵义签约项目，正在开展规划设计；上海、武汉、沈阳等城市均有项目在洽谈合作。

第十三期《海上赢商汇》嘉宾合影