中国经济增速创新低 经济复苏还能指望房地产吗？

　　编者按

　　根据统计局发布的最新数据，总体来看，第三季度经济延续了近年来增长速度温和回落、结构分化日趋明显的特征。继今年一、二季度经济增速在去年全年7.3%的水平上回落至7%以后，三季度经济增速首次回落至7%以下，6.9%是2008年国际金融危机以来的最低增速。

　　What happened?　　 

　　经济下滑已经成无可争议的事实，于是很多人寄情于曾经对经济起到重要推动作用的房地产业上。房地产与经济增长的关系被大家不断地去解读。安家新媒体认为，中国经济与房地产的关系实际上有很大的关系，而且呈正相关关系，尤其是在过去，房地产作为国民经济支柱产业曾起到不可磨灭的贡献。　　 

　　房地产曾对中国经济复苏起到过引领作用，成为中国经济腾飞的引擎或发动机。但时过境迁，2015年已经不同于2008年，房地产还能先于国民经济的其他行业启动，再次体现出它的经济先导性特点吗？安家新媒体对此持怀疑态度。

　　10月19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发投资和销售数据：1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比(与上年同期相比)名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1-8月份回落0.9个百分点。自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续21个月下滑，目前已经连续七个月徘徊在个位数，这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

　　房地产投资增速差，首先这跟中国经济的大环境不景气有关系，当然也因为房地产投资放缓，致使中国经济难以复苏，两者是相互影响的，而且这种先有鸡还是先有蛋的关系谁也难以说清楚。任志强认为，在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，经济发展步伐放慢的时候，老百姓的收入和消费能力必然下降。而实际上，在安家新媒体看来，除了个别区域或个别楼盘，大多数房地产已经不能再让财富保值，国内的房产投资者和高净值人群期待跳出传统的投资观念，寻找新的经济增长点。也就是说，当前房地产业可能都自身难保，国家不可能还单恋一支花。

　　那么就有了质疑　　 

　　虽说房地产业是国民经济若干产业产品的组装产业，关系着50多个产业的发展。但是房地产业真的能担当起中国经济回暖大任，真的能打响中国经济回暖的第一枪，真的能成为中国经济复苏的急先锋？

　　数据说话

　　据胡润研究院最新发表的数据，虽然万达董事长王健林超过阿里巴巴的马云，荣登中国首富，然而以房地产谋生的人数却急剧下降。1999年开始，中国房地产行业便处于黄金时代，尽管2008年房价大幅跌落，之后便回升，到2013年，大城市房价屡创新高。然而，房地产行业富人的数量却减少了，表明在国家经济中的支柱地位减弱。最大的住宅房地产开发商，万科总裁郁亮表示：“对整体国家经济而言，房地产行业将不再如10年前那般重要。”胡润研究院总裁、首席研究员胡润表示：“仅五年前王健林将其超过总资产的95%投于房地产，而现在投资却不足50%。”　　 

　　可以说，房地产的支柱地位短期内难以改变，但是实际上包括开发商在内都看得出来，国民经济不再依赖于房地产业已经初现雏形。未来的中国经济不可能靠单一的房地产业来拉动。毋庸置疑的是，房地产投资的下降也直接影响到了GDP数据，“长远来看，中国的确需要去房地产，即把房地产从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说，当前中国的人均房产约在33-35平米之间，接近法国和日本水平，房地产投资比例逐步下调很正常，持续大幅增长肯定会出大问题。　　 

　　如果不能认清形势，就很难调整新的思路。在房价过高已成为政府主管部门及消费者共识的背景下，任何关于房价上涨的风吹草动，都可能将楼市重新引向消费者和开发商的“价格相持”，这样有可能导致成交量的再度萎缩。

　　安家新媒体小编说

　　中国的房地产应该说并未到迟暮之年，所以房地产对经济的推动作用还将长期存在，安家新媒体觉得，中国经济不可能抛弃房地产，但也不可能再完全指望房地产，中国经济的发展已进入“新常态”。经济增速、经济结构，以及调控政策的新常态，都将对房地产这一原先的支柱型产业的进一步发展带来新的变革与诉求。　　 

　　房地产在未来的地位如何，还要靠自己争取，如果仍然是靠高房价来维持高经济增长，那么不说经济，单单房地产都是没有希望的。接下来，在国家分类调控的指导下，地方政府与开发商如何调整观念和思路，也将决定房地产在未来国民经济中的永恒地位。