绿城携手九龙仓：50:50合作开发杭州滨江最高溢价地

　　10月28日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司于昨日与九龙仓订立框架协议。据此，二者将按50:50比例共同开发目标土地作为住宅物业。其中，绿城负责项目管理，而九龙仓将负责财务及会计管理。

　　公告显示，目标土地位于浙江省杭州市滨江区，占地面积约为38,605平方米。预期将在目标土地上开发的住宅物业的地上建筑面积约为77,210平方米，容积率为2.0。

　　为开发上述地块，绿城与九龙仓将成立对应项目公司，二者将透过绿九各自享有项目公司50%权益。因此，项目公司将成为绿城间接非全资附属公司。

　　资金需求方面，订约方目前预期土地代价（另加相等于相关土地税项及初步阶段开发资金总数的金额）由绿城及九龙仓按照50：50比例并透过由二者各持有50%的一间或多间公司提供资金，且（如就该目的有任何不足部分）由二者按照50：50比例提供资金。

　　除上述者外，所有其他资金需求须由项目公司自行安排。倘项目公司未来外部融资要求任何抵押，九龙仓和绿城须按各别（而非共同或共同及各别）基准同意就该融资提供抵押（包括作为担保人）。

　　而在项目公司的董事会构成中，订约方目前预期项目公司的董事会将由五名董事组成，其中三名由绿城委任及两名由九龙仓委任。九龙仓将有权委任项目公司的董事会主席（彼亦为法定代表）。

　　对于此次合作，绿城于公告中表示，根据框架协议进行共同目标土地开发将扩阔公司的资产及盈利基础，并进一步加强公司作为中国领先物业开发商的地位。

　　据观点地产新媒体了解，绿城九龙仓于10月27日竞得上述将要合作开发的滨江区中兴单元R21-6、7住宅地块，总价16.25亿元，楼面价2.10万元/平方米，溢价率70.73%，这也创下今年杭城土地出让的最大加价幅度。

　　滨江宅地是滨江区时隔7年之后才出现的一线沿江地块，周边有钱塘帝景、水晶城、锦绣江南、白金海岸等成熟小区。