长沙商业现存量4年内增3倍 带来百余潮牌影院成标配

　　10月23日，长沙南城，灯火辉煌的一个五星级酒店内人流攒动，一场关于商业资本竞争的大幕已然拉开。

　　总体量150万方，商业体量80万方的多元化大型城市综合体——五江天街正式启动全球招商。五江天街董事总经理颜楗介绍，项目将引入五星级铂尔曼酒店、国际进口商品直销超市、单屏1000㎡巨幕以及6D影院等丰富主题业态。建成运营后，将对整个南城甚至全长沙产生商业聚集效应。

　　80万平方米的商业面积究竟有多大？举例来说，喜盈门范城商业部分面积为16万平方米；雨花亭凯德广场体量7.5万平方米；德思勤四季汇购物中心体量为20万平方米。

　　80万平方米的纯商业，相当于5个喜盈门范城，10个雨花亭凯德广场，4个四季汇购物中心。

　　这仅仅是开始。据不完全统计，未来三年只拥有72万人口容量的雨花区，至少将新增6家购物中心，商业建筑体量超过100万平方米。

　　事实上，在硝烟弥漫的背后，更多实力选手和巨型项目还在隐身幕后或蓄势待发，准备在城市综合体方面一决高下。

　　根据世联地产公布的数据，2011年长沙商业供应总面积为119.1万平方米。随后几年的时间里，长沙购物中心呈井喷式发展。根据盈石集团研究中心统计，2015年到2016年长沙商业物业存量将超过450万平米，这意味着，长沙商业综合体现存量4年内增长了3倍。

　　五一商圈2公里内就有三家购物中心

　　2006年，万达集团成功竞得五一商圈西长街地块，并将其打造成为长沙首批现代城市综合体开福万达广场。开福万达广场总面积100万方，商业面积21万万，集合了万达百货、华润万家精品超市、万达IMAX影厅、超豪华大歌星KTV四大主力商户，汇聚超400家国内外知名品牌，设有4000余个停车位。

　　开福万达的出现带来的不仅仅是一种新的商业形态，它同时改变着长沙市民的消费习惯，也带动了城市综合体开发的热潮。

　　在此之后，仅五一商圈，就有包括华远华中心、九龙仓国金中心在此布局，各个体量均超过30万平方米，且都是奔着大型城市综合体的规模而去。加上原有的平和堂、王府井、春天百货、7UP等商场，今后的五一商圈，2平方公里内就有两三家大型购物中心。

　　数据

　　商业综合体存量4年内增长3倍多

　　事实上，不仅是五一商圈，打开长沙城市地图可以发现，多个大型的城市综合体正在城市各个角落拔节生长。

　　城北，30万方的泊富国际广场购物中心已经开始试营业；城东，52万方的运达中央广场预计年底开业；市中心，总建面积近13万方的海信广场年底正式开业；在河西，投资50亿元，体量70万方的步步高梅溪新天地目前已经封顶，同样传来年底开业的消息……一连串的数字，可以勾勒出2015年长沙楼市城市综合体烽烟四起的图景。

　　纵观这些项目，无不具备了完整的城市功能———购物中心、SOHO、LOFT、写字楼、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能都具备，如真冰场、艺术馆等。

　　长沙购物中心呈井喷式发展。根据盈石集团研究中心统计，2015年到2016年长沙商业物业存量将超过450万平米，对比2011年商业供应总面积119.1万平方米，意味着，商业现存量4年内增长了3倍多。

　　新增银幕三成 五星级影院是标配

　　从数据来上看，长沙的商业综合体正处于快速扩张，而电影院也已成为其“标配”， 事实上，人们感觉身边的影院多了，其实是商业综合体增加所带来的直观印象。

　　随着近几年综合体项目的大批量开发，长沙多数商业体都引进了大型影院。比如，泊富国际广场引进了CGV星星影城、华创国际广场引进万达影院、富兴世界金融中心引进保利国际影城，仅在芙蓉路不到5公里的范围内，就有三家五星级影院。

　　据不完全统计，长沙目前有影院39家，其中岳麓区、天心区和浏阳市均有5家影院，芙蓉区和雨花区均有4家，开福区和宁乡县各有3家。去年到今年，新开业的影院就有9家，全市共有银幕数量约205块，新增银幕数量为53块，新增影院银幕数量占总银幕数的25%。而长沙其他区域包括德思勤、步步高梅溪新天地、运达中央广场、海信广场等商业项目中均引进高配置的电影院或是私人影院。

　　“我最近看到一个数据，说以前商业综合体基本是零售业、餐饮、娱乐按60%、20%、20%的比例招商，现在比例已经变成40%、30%、30%了，影院在聚集商业人气上的能力不亚于大型超商。”长沙一位商业地产项目招商部负责人直言，Shopping Mall热衷引入影院的实质是，他们找不到另一个具有同样“吸睛”能力的业态。

　　四年内“MALL”带来百余个潮牌

　　另一方面，近几年随着SHOPPING MALL的涌入，各大洋品牌也追随而至快速布局长沙市场。

　　2008年，真正的“牌子”开始落户长沙。友谊商店重新开业之后，Burberry也随后入驻B栋一楼，成为首批进驻的国际一线大牌。次年2月，友谊商店盛装“迎娶”湖南首家Gucci专卖店。奢侈品的入驻，开阔星城消费者的视野。随后2009年运达美美百货开业，带来了包括Lv、Ferragamo、Zegna、Celine、Piaget等30多家国际品牌专卖店。

　　消费者视野开阔后，多数青年消费者在追大牌的路上还是绊倒于“钱袋子”。转变发生在20011年。

　　ZARA和H&M、C&A品牌2011年登陆乐和城，消费者首次体验到了量贩式的“大牌设计”。2012年，位于坡子街的悦方IDMALL，引入了优衣库。2014年6月，美国知名时尚品牌GAP同样选择悦方IDMALL。

　　此后的四年里，以优衣库、H&M、ZARA、C&A、GAP、无印良品为首的国际快时尚品牌纷纷加速扩张，战火从河东一直延伸到河西。包括奥克斯广场、喜盈门范城、德思勤四季汇购物中心等均有国际快时尚品牌的据点。

　　2013年9月，长沙开福万达广场开业，品牌聚集效应更加明显：在万达的号召下，场内30%的品牌都是首次进驻长沙，包括G-STAR、CK-jeans、ADOLFO DOMINGUEZ、小IT 等。

　　“SHOPPINGMALL是未来商业发展的主流模式，MALL的进驻也带来了长沙潮牌的发展高峰。从2011年开始，入驻长沙的时尚品牌接近100个。”长沙市中小商贸流通企业服务中心负责人表示，在去年新进入长沙的品牌中，除了国际大牌，还有不少包括MOUSSY、JILL STUART、DKNY JEANS、 cigusta等个性化潮牌排着队地进入长沙市场。

　　【互动】

　　城市综合体来势汹涌，谁能玩到最后？

　　似乎就在一夜之间。长沙无数个多个商业综合体涌现，其需要在短时间内建立新客群，培养新消费习惯，被市场接纳，各大综合体规划标准亦是相近的大体量、全业态、高定位……这场会战的激烈度不言而喻。

　　长沙作为二线城市，如何消化这些 “巨无霸”？而已经落地的那些庞然大物，又将面临什么样的问题？基于此，腾讯房产长沙站特别策划“长沙商业综合体”系列报道，详述各方对长沙商业地产市场的解读，以及得失争鸣。在此，腾讯房产长沙站诚邀业内人士及各大网友一同参与，讲述您对商业综合体的见解与困惑。

　　下一篇报道，我们将分析同质化制约城市综合体发展，如何才能脱颖而出。综合各方观点，呈现市场现状。