西安第三季度传统商业调整继续 体验式成购物中心新方向

　　近日，戴德梁行西安公司发布第三季度市场报告，回顾西安房地产市场本年迄今的整体表现，并深入探讨未来发展走势。

　　传统商业业态调整继续，体验式购物中心将成为市场新方向

　　本季度西安商业市场新增87,000平方米存量，全市优质商业存量增加至2,989,626平方米。因新开业项目空置率大于10.0%，令全市商业的空置率小幅上升。

　　银泰城牵手袁家村打造关中美食体验，龙湖星悦荟曲江店开业，儿童体验类商业成为购物中心亮点。体验式的商业运营模式将成为传统百货突围的重要方向。

　　西安宜家于8月27日开业，刷新了宜家新商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录。客户排队进宜家的火爆场面也让人们再次认识到西安商业市场的巨大潜力。传统商业的业态调整势在必行。

　　写字楼将打破租售绝对界限

　　今年起西安写字楼供应大潮降临，本季度空置率上涨至24.4%，存量攀升至773,566平方米。

　　西安市的甲级写字楼市场供应面积的增加导致写字楼租金上涨乏力，本季度月均租金为每平方米96.2元（15.1美元）。

　　根据数据预测，今后三年是西安市写字楼市场供应最为集中的阶段，这将给目前活跃的租赁市场带来一定的冲击。

　　办公楼的经营模式不再是做销售和租赁的选择题，未来可租可售、先租后售、先售后租等模式将使得租售的界限更加模糊。