越秀牵手西部机场，陆空TOD重塑城市商业封面

如今的商业综合体形态正朝着规模化、集中化、标准化的方向发展，为打破同质化竞争局面，诸多商业头部企业在构建多元化产品线的同时，坚持内容创新与资源赋能，以其丰富多样的业态和趣味多元的空间场景为消费者带来多彩生活空间。

在古典与时尚相融交错的西安，如何让商业体有趣致、有生活，是开发者与设计者的终极目标。当西安ICC环贸天地出现在人们的视野里时，这座有底蕴、有腔调的千年古城又将在商业迭新的浪潮中孕育出新的价值。

双国企强强联手

激发可持续的商业潜力

长期以来，扛鼎西安经济发展的高新区都是商家必争之地，凭借产业、人才、政策红利等资源优势，诸多高科技企业、中高端住宅云集于此。时至今日，优越的地理位置，浓厚的商业氛围和丰富的产业业态，使锦业路商圈依然保持着西安消费地图的制高点，深受消费者和品牌青睐。然而比照科技路商圈、团结南路商圈、唐延路商圈等板块，锦业路商圈在商贸密集度、集聚辐射功能方面均有上升空间，尤其是“错位化竞争”、“高品质商圈”等方面亟待升级。

落子高新CBD

越秀商管“环贸”产品线首入西安

择址高新锦业路CBD核心区域的西安环贸中心项目，建筑体量约17万㎡，由超甲级写字楼+高端酒店（万豪酒店）+开放式街区商业组成，商业部分由作为越秀地产重要商业板块的越秀商管运营管理，作为“环贸”产品线的西安首作，命名为“西安ICC环贸天地”。项目自筹备起便受到商业界同行的广泛关注，本次越秀地产与西部机场集团的双国企联合更是令人期待。

西部机场集团作为全国第二大跨省（区）运营的大型机场管理集团，在航空物流、工程建设、广告媒体、信息技术、商业免税等多个领域已形成协同化产业格局，企业实力有目共睹。

成立于1983年，总部位于广州的越秀地产，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，近年来稳健发展实力让业界瞩目，位列中国地产TOP20、2023年广州房企销售排行榜第一。越秀商管作为越秀地产践行“商住并举”战略的重要板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，运营了多个城市地标项目。

两年前，越秀商管正式将“国金”、“环贸”、“悦汇”系列确立为零售商业三大产品线，分别以广州IFC国金天地、广州ICC环贸天地、广州悦汇城三大标杆项目为典型代表。行至今日，三条品牌产品线均从广州大本营向全国重点城市拓展，相继打磨出一座座全新代表作品，且每一条产品线的辨识度更加丰满具象。

可以看到，诸多成熟、优质项目的加持，为越秀商管在商业领域的创新探索奠定了坚实的基本盘。相较于重收益轻服务、运营能力薄弱的企业，西安ICC环贸天地则更看重长期的可持续经营，在市场中发挥国企的主力军作用、突显责任与担当，坚持稳步发展的战略布局，以足够的信心和决心打造出独特、有生命力的商业产品，与城市共同为美好生活提案，传播生活美学。

再造城市标杆

助力西安国际消费中心城市建设

于商圈而言，锦业路近十年的发展日新月异，区域内人口及消费力的迅猛增长使强大的消费力不断外溢，而商圈内自2019年之后便再无新商业项目入市，如今的锦业路商圈亟待新鲜血液的注入，为开启发展新阶段增添动力源泉。西安ICC环贸天地的加入，不仅是其商业理念的全新呈现，更将为区域商圈的迭代加速助燃。

于城市而言，经过30年的迅猛发展，西安在建设国际消费中心城市的道路上稳步向前，商业项目高度集中的“单中心”时代已经过去，商业地产发展也向着片区化、商圈多极化、共融整合的集群方向进行。一向秉持稳健发展策略的越秀商管积极布局高新板块，“环贸”系列全新项目的打造既是焕新城市界面的点睛之笔，也是贯彻新发展理念的重要举措，更是构建城市新发展格局的内在要求。

城市商业旗舰综合体

构建品质生活新图景

如果说城市综合体的本质是将一切与生活相关的场景融合进一个项目中，形成一个微缩版的“小城市”。那么，TOD这种以公共交通为导向的综合发展模式，一定是城市商业进阶绕不开的选择。

西安ICC环贸天地位于西安高新区丈八四路与锦业路交汇处，双主干道交汇且紧邻绕城高速，两横三纵形成立体路网。项目首层设置有城市机场候机楼，可乘机场快线快速抵达机场，写字楼顶层还专设停机坪，多元交通方式辐射全城。同时，项目所采用的TOD+商业模式是目前世界范围内最热门的城市开发模式，也是改变城市生活方式、提高生活品质最有效的方式之一。

高新云巴开通在即

陆空TOD衔接百万高质客群

放眼世界，英国的斯特拉特福德站以汇集伦敦所有的轨道交通形态和全方位业态的“巨无霸”TOD综合体，带动伦敦东区乃至整个伦敦的经济增长；纽约曼哈顿的高线公园TOD，汇聚36条地铁线路，带动周边超30个项目兴建；东京六本木新城TOD，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次......无数的实践证明，TOD模式切实地塑造出了一个个城市中心，也带动了周边物业的价值增长。

值得一提的是，西安ICC环贸天地不仅与地铁6号线丈八四路站于B1层直接连通，由鱼化寨向恒业大道行驶的西安高新云轨示范线也将于今年4月开通，并与丈八四路站交汇于西安ICC环贸天地3层。

届时，云轨将与地铁共同在环贸天地形成西安首个陆空TOD枢纽，串联起高新区鱼化寨、软件新城、华为软件园、比亚迪厂区、紫薇田园都市、出口加工区、高新三期西太路板块等区域，沿途居住区、工业园区人口密集，将为项目带来数十万客流，多元的客群需求也将在此大量迸发。

此外，据赢商大数据统计，西安ICC环贸天地周边3公里内住宅小区169个，企事业单位写字楼131座，覆盖常住人口达63.8万人。项目东侧主要以超高层写字楼为主，西安迈科商业中心、IFC国瑞·西安金融中心、绿地中心、永威时代中心、陕西永利国际金融中心等均在一公里范围内；项目周边的多个科研院所也将成为持续稳定的客源供给地。从周边客群年龄分布来看，25-44岁的年轻客群占比达到68.8%；且整体客群富裕等级较高，小康和中产分别占比58.7%和29%，消费力十分可观。

占据城市消费高地

为品质生活创造多元触点

总体来看，西安ICC环贸天地所处之地，不仅是高新区科技人才的聚集地，更与政府、科研院所等单位深度衔接，大量高收入、高素质客群的汇聚也意味着对城市环境、商业氛围有着更高的品质追求。因此，西安ICC环贸天地的设计规划在呼应城市发展之外，更扮演着“风尚引领者”的角色，与当地消费者提升美好生活品质的诉求同步进阶，让多元角色在此实现共情互联。

基于对消费趋势的前瞻性洞察及对目标客群消费偏好的精准把握，西安ICC环贸天地秉持差异化布局的理念，以高匹配度的商业配套打造全新品质生活中心，在品牌组合上更具创新性，通过融合多元业态锁定垂直客群，为项目构建出包含商务白领、潮流青年等在内的全客层商业架构，展现出强大的商业聚合能力和辐射力。可以预见，在区位、产业和人群等优势的共同作用下，西安ICC环贸天地将带动整个锦业路板块商业氛围的凝聚，为区域商圈的迭新起到引领作用。

重构空间价值

塑造城市商业美学地标

求新、求变，在业态、场景等多个维度颠覆同质化存量空间，打造城市生活圈的未来引力场是西安商业发展不可回避的趋势。

对西安ICC环贸天地来说，城市商业的艺术就是不同元素相遇并发生的化学反应，全新的空间表现形态才能满足消费者对新鲜感的诉求。经济高速发展的同时，西安消费者对生活方式和空间场景的认知正在变化，他们更倾向于开放式的公共空间，青睐在轻松、舒适的场所与朋友家人社交聚会。西安ICC环贸天地不断探索与户外的共生关系，将外广场的绿植覆盖面积有效扩大，打造更多开放的亲民空间。

突破物理空间，打造生态漫步式街区

与锦业路商圈内传统商业的封闭空间不同，西安ICC环贸天地突破物理界线，以“街区+独栋”的规划布局，创造室内外空间转换，体验性、灵活性、个性化更强。以高低错落有致的“独栋盒子”排列，打造独树一帜的美学空间窗口，通过精心设计的街道尺度带来的是舒适度与丰富度兼具的漫步体验。

◎文化公园，作为日常文化空间休息地，既可为园区内青年交流开展联谊沙龙，也可定期举办IP策展，为办公租户、商业品牌产品发布提供场地，打造项目独特文化艺术属性。

◎银杏广场，则将视觉享受、休闲游憩、社交打卡等多个功能合为一体，在项目南广场打造西安商业独有的生态观赏性的“银杏广场”，在打破外广场单一性的同时，既可与商户的经营内容进行氛围互动，也能和屋顶花园的自然生态进行呼应，使其成为各个公共区域之间彼此衔接的一个过渡场景，最终为消费者呈现一个亲近自然又充满时尚与科技感的创意体验空间。

在这里，绿色的公园景观，丰富的户外活动空间弱化了商业气息，从室外街区到文化公园、银杏广场，不同的功能区创建出多元的生活场景，商业空间自然融入其中，创造独特、健康的社交生活方式。这样的空间打造不仅是西安ICC环贸天地以精致商务综合旗舰为定位的清晰佐证，更为重要的是，它回应了商业社会高度发达、个人需求极大满足后的反思和回归，回应了当下城市人对高品质休闲、有创意和趣味性的消费需求，符合现代城市生活的发展趋势。

引领消费新风尚，平衡工作生活社交场景

与空间构筑对应的是，西安ICC环贸天地在为都市人群提供多元化生活方式的同时，也在将项目所要表达的主题、功能、内容以及与其他项目差异化的信息传向消费者，真正实现“高新新SHOW场 · 新贵精英生活集合站”的定位。在业态规划之初就针对市场趋势和主要消费客群做出了深度调研，并结合自身特色进行了恰当组合。

据悉，项目将在B1布局生活零售、美食市集等业态，精准锁定地铁入口客流；L1打造街区花园商业，将引入零售、轻餐等与项目格调契合的品牌；L2布局特色餐饮+商务餐饮，利用连廊与露台打造花中小巷，增添商业趣味性，同时连通酒店中餐厅，丰富品质餐饮体验；L3联合云轨接入口打造“泛首层”，引入露台餐吧、花园餐吧；L4则规划大型商务宴请及服务体验业态，满足商务办公人群品质生活需求。

以多元内容的有序组合，构建出复合式的社交场景氛围，打造7x24h生活方式提案场，既能满足办公人群舒缓压力、放松心情的需求，也为青年客群提供了互动娱乐、休闲聚餐的空间。在这里，工作和生活不再是割裂的两个部分，而是相互融合、互相促进的有机整体，旨在为西安以及西北地区消费者带来全方位新潮体验。

作为城市中最重要的功能配套之一，商业始终是城市经济、社会生活的基本要素，优秀的商业作品与商业形态为消费者的生活提供多元化解决方案，也有利于城市形象的树立。

西安ICC环贸天地于高新区的落位，从建筑设计、业态布局、经营理念等多维度实现差异化竞争，让我们看到了消费升级下商业创新的无限可能，也看到了越秀商管为消费者提供多元生活方式提案的匠心，待到2025年西安ICC环贸天地正式面世，锦业路板块的商业潜能将快速激发区域活力，对高新区乃至整个西安的商业发展有着重要而深远的意义。

未来，伴随越秀商管西北版图的持续扩容，创新势能的力量不断放大，一个更具规模的创新商业体系将为西北现代商业发展提供更多助力，重塑西北商业竞争格局。

图片源于：项目官方