10月广东商业地产大事件：中海物业上市 房企现离职潮

　　（赢商网报道）赢商网独家整理今年10月广东商业地产界发生的十大事件：中海物业成功上市、房企再现离职潮、佛山顺联百花总汇发生租户抗议事件、招商系重组招商地产退出、华润深国投甩卖沃尔玛中国股权、佳兆业上海广州项目恢复销售、人人乐计划今年关闭15家门店......

　　1、中海物业成功上市 房企分拆物管平台单独上市潮将至

　　关键词：中海物业

　　事件概述：10月23日，中海物业以介绍形式在港交所挂牌上市，截至2014年底，中海实现物业管理收入20.1亿港元，其中香港及澳门地区2.3亿港元，内地17.8亿港元，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25%。

　　事件点评：中海分拆物业平台上市或是出于以下几方面的考虑：一是市场对地产的估值本身就低，由于地产受制于周期性影响和政策影响，如果将中海物业和中海地产合并在一起，很难提升中海地产的估值；二是物业管理公司盈利较为稳定，受政策影响也小，分拆上市能体现出物业的真实价值，也更方便做大。

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　　2、房企再现离职潮 宝安地产、华侨城均有高管离职

　　关键词：宝安地产，华侨城

　　事件概述：10月9日，宝安地产一连公布多则公告，董事陈泽绵、陈栩、周非、陈匡国、钟征宇以及独立董事邱大梁、梁发贤、邓远帆、吴小珠提交书面辞职报告。华侨城A方面，在不到20天时间里，华侨城A发生两次人事巨变，总裁、董事长先后离任。

　　事件点评：宝安地产内部正在大换血，宝安地产此次的人事变动将换成东旭集团人马。华侨城A的地产业务已略显疲态，2014年华侨城的地产业务、旅游综合业务收入和今年上半年的各项数据都不容乐观，华侨城还要面临迪士尼乐园、万达等强劲对手的竞争。

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　　3、佛山顺联百花总汇商铺租金过高？租户大字报集体抗议

　　关键词：顺联百花总汇

　　事件概述：10月26日，佛山禅城顺联百花总汇发生租户集体抗租事件，商讨事件吸引了大量群众前来围观，给交通造成不便，禅城市公安局出动十余辆警车维持秩序。

　　事件点评：祖庙商圈内商业地产快速膨胀，除了百花广场、百花总汇、兴华商场已经在营业外，去年铂顿城也加入了商业鏖战。另外，岭南天地1/2期已全面开业，其购物中心“岭南站”主体大楼也差不多完工，传统商业的生存境况日益严峻。

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　　4、招商系重组招商地产退出 招商局蛇口将变身城市运营商

　　关键词：招商地产，招商蛇口

　　事件概述：10月9日，招商地产2015年第三次临时股东大会召开，投资者以超9成的赞成票通过蛇口工业区吸收合并招商地产再上市方案，令A股史上的“无先例重组”得以放行。

　　事件点评：招商蛇口控股此次采用的是“大股东整体上市+引入战投+员工持股”的重组模式，除了换股吸收合并招商地产，招商局蛇口还拟采用锁定价格发行方式，非公开发行A股股票募集配套资金，募资总额不超过150亿元。

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　　5、华润深国投计划剥离辅业资产 甩卖沃尔玛中国股权

　　关键词：华润深国投，沃尔玛

　　事件概述：华润集团旗下华润深国投拟以3.24亿元将所持的北京沃尔玛百货有限公司35％股权及所持的4264.3万元债权转让。挂牌前，北京沃尔玛公司股权结构为沃尔玛中国投资有限公司持股65%，华润深国投投资有限公司持股35％。

　　事件点评：华润深国投此时退出沃尔玛已较原计划滞后。早在2008年开始，华润深国投计划剥离非金融类辅业资产，聚焦金融业务，沃尔玛中国股权资产就已经列入被剥离范畴。

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　　6、佳兆业上海、广州项目恢复销售 深圳项目没解除查封

　　关键词：佳兆业

　　事件概述：佳兆业广州公司告诉记者，佳兆业广州城市广场项目已具备解封条件，在近期将重启销售。资料显示，佳兆业城市广场大约400多套未售房源被查封，所涉及的可售面积达到67111平方米。

　　事件点评：佳兆业和债权人的沟通迈出实质性的一步，接近佳兆业人士表示，目前中国银行已经于佳兆业上海公司签订了债务重组协议。　 

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　　7、广州天河路商圈购物中心首层日租金67.2元/平 远超平均水平

　　关键词：天河路商圈

　　事件概述：世邦魏理仕发布的相关报告显示，天河路商圈在调整租户组合的同时继续上调租金水平，购物中心首层租金已升至67 .2元/平方米/天，远高于全市平均水平39.9元/平方米/天。

　　事件点评：多个快时尚品牌进驻，带动珠江新城整体空置率下降。此外，得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，新兴购物中心通过引入快时尚和餐饮，迅速改善空置状况，带动全市空置率下调。

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　　8、富力海珠城试营业 华南首家韩国快时尚品牌SPAO亮相

　　关键词：富力海珠城，SPAO

　　事件概述：富力海珠城10月21日迎来试营业，该项目是富力地产在广州开发的首个购物中心，多个品牌商家已做好了迎客的准备，包括华南首家韩国快时尚品牌SPAO、人气餐饮品牌表妹茶餐厅、鱼满塘等品牌都已亮相。

　　事件点评：韩国快时尚品牌SPAO位于海珠城B区的1-2层，面积约2600平方米，是该品牌在华南的首家门店。为实现商业的差异化，富力与韩国投资方合作，将海珠城的A区、B区一二层打造成广州首个韩国城：“STYLE韩”。

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　　9、人人乐计划今年关闭15家门店 大型超市转型迫在眉睫

　　关键词：人人乐

　　事件概述：人人乐9月26日发布公告，公司计划今年在全国关闭约15家门店。关店原因是这些门店“销售持续下滑，长期亏损且扭亏无望、转型困难”。人人乐称，关闭门店产生的损失将影响公司当期业绩，关店还意味着员工安置补偿、经营商户解约、商场租赁合同解约等后续补偿。

　　事件点评：人人乐个别门店关闭，完全是受到市场影响，如今互联网+线下超市是趋势，传统大型超市未来还会被电商吞掉市场份额，因此转型迫在眉睫。

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　　10、台风“彩虹”冲淡财气：广州九大百货国庆销售同比下跌1.48%

　　关键词：百货

　　事件概述：国庆假期期间，广百、广州友谊、天河城百货、摩登百货、新光百货、东百、中华百货、新大新、海印又一城这广州九大百货销售总额达6.9538亿元，同比下跌1.48%。

　　事件点评：今年国庆黄金周，除了天河城百货略涨2.4%，其他百货企业均未能实现增长，大部分企业甚至有下跌。据分析，最大的影响因素是台风阻挡了市民逛街购物的脚步。

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