30件事概括2015年10月份江浙沪商业地产市场动态

　　2015年10年上海、江苏、浙江商业地产大事件包括国盛生活广场或全面改造，K11：“五官体验”掀起体验式商业热潮；江苏商业项目今年还要，23个 2016年将开65个；杭州奥体城计划2017年交付 定位超大型地铁上盖…

　　一、上海国盛生活广场或全面改造

　　事件概述：北京东直门的国盛中心2个月前终于脱手以以105亿元卖给国有四大资产管理公司之一的中国信达。而位于上海长风板块的上海国盛生活广场开业5年仅有寥寥十几家商户开门营业。

　　赢商点评：尽管上海国盛生活广场股权结构清晰，但业内人士预计恐将同样转让出售。一位消息人士透露在北京项目未出售前，国浩地产曾将北京和上海的两项目同时打包对外出售。同时，赢商网获悉尽管上海国盛生活广场入驻率极低，但目前对外表示暂时不签新约，外界认为这或许有新的资本运作之类的计划。

　　二、K11：“五官体验”掀起体验式商业热潮

　　事件概述：如何将艺术与现代结合，是体验式商业的重点，也是体验式商业创新的基本点。上海K11则遵循这一原则，以艺术和现代的眼光，将体验渗透到商场的各个角落。

　　赢商点评：在经营方面， 上海K11做的最为特色的是其商业氛围与商户业态的无缝连接，让消费者不会感到商场的氛围与商户的组合有突兀感。今年年初以来的品牌调整正是这个方向。而另一方面，K11吸引许多设计师品牌进驻，让消费者增加艺术的认知，也让设计师通过面对面与消费者沟通的形式，不断完善产品迎合市场需求，这也是K11在经营方面带来的又一大亮点。

　　三、世博源细分客群打造超广域购物中心

　　事件概述：对于大体量、超广域购物中心而言，又将如何避免同质化，打造自己的商业体验？赢商网通过调查国内超广域购物中心典型案例世博源的体验打造，试图找到这一问题的答案。

　　赢商点评：世博源运营方相关负责人在接受赢商网采访时坦言，世博源的困惑在于，受制原有的世博轴建筑条件，世博源跨度太大，商业分散，而国内几乎没有可供参考的案例。对此，世博源的做法是，通过打造不同主题概念区、大增体验业态等举措来巩固其以体验为核心的理念，而这也迅速成为其后世博时代的新名片。

　　四、静安嘉里中心品牌或缩店或离场

　　事件概述：两年过去了，静安嘉里中心Loewe一层已经缩减了3/4的面积，关闭了整个2楼的面积，将1楼的区域砍掉了一半，只是聪明的Loewe将原来的双层外立面依然保留着。今年9月赢商网，Issey Miyake在Loewe让出来的一层一半的位置上开业，Loewe在二层的位置则已经退租。

　　赢商点评：服装品牌经营惨淡，电影院、餐饮人气稍高一些，品类虽广泛但品牌却不全，再加上一个个品牌缩减面积甚至离开。整个南京西路商圈，长远来看，静安嘉里中心其实非常有竞争力，只是看这头雄狮何时会发威。

　　五、薛之谦推男装品牌Dangerous People

　　事件概述：继火锅品牌上上谦、女装品牌UUJULY、童装品牌UUJULYKIDS之后，在商业道路上风生水起的薛之谦又将目光瞄准男装市场。

　　赢商点评：作为新一代潮流的引领人，薛之谦也有着自身对潮流文化的理解，Dangerous People的产品系列主要以黑白为主，在产品质量上也力求做到最好。他搭建了Dangerous People的核心自创团队，从设计、打版、用料，乃至包装都层层把关，用心去关注每一个细节。他在朋友圈称，我迟迟不做男装是因为好男装版型差分毫就是输，今天敢做了是因为他过了我的标准。

　　六、松江万达百货闭店调整

　　事件概述：万达百货松江店并非如外界传言关店，而是进入新一轮升级改造，并将突破传统百货形式，引入多家大型“概念店”，或将于明年1月中旬左右全新亮相。上海地区的万达百货松江店和江桥店被列入试点门店，进行转型升级。

　　赢商点评：上半年，全国百货业共关闭25家门店，其中万达百货关闭10家门店，占比高达40%。“而上海地区的万达百货松江店和江桥店被列入试点门店，进行转型升级。”松江万达广场商管公司一名负责人说。

　　七、虹桥商圈地下连廊将建成

　　事件概述：虹桥商圈五条地下连廊初步预计将于年底竣工，连廊将串联起多个商业单体，带动整个虹桥商圈的商业新联动。娄山关路（百盛-金虹桥国际中心）通道已完成建设，仙霞路（尚嘉中心-友谊商城）的友谊商城端近期也已完工。

　　赢商点评：长宁区虹桥办相关负责人表示，待所有通道建设完毕后，整个项目将勾连起区域内所有大商场，形成新虹桥商圈的整体联动，从而增强消费动线。同时，还可分散地面人流，缓解交通压力。

　　八、协和城被指捂地

　　事件概述：上海协和城作为南京西路唯一最后一块可开发土地，坐拥41万平方米，规划打造成集办公、酒店、商业、住宅为一体的城市综合体。作为稀缺地段，而该项目此前曾数次被爆出捂盘惜售和近乎烂尾的消息。

　　赢商点评：项目销售人员也表示，项目从2003年左右开始售卖至今仍存有大量可售房源。在寸土寸金的南京西路上，开发23年仍一片凋敝，售卖十余年依然存大量在售房源。对此，记者数次致电项目开发商上海静安协和房地产有限公司和投资商中国地产集团，截至发稿，未获回复。

　　九、曹家渡商圈KING88揭开神秘面纱

　　事件概述：备受品牌商们关注、曹家渡商圈居民关心的KING 88项目，终于在10月28日，揭开其神秘面纱。随着其品牌发布会暨招商大会的亮相，旨在打造“家门口的时尚生活中心”的KING 88终于对外公布了蓝图。

　　赢商点评：定位中高端社区商业的KING 88，将以18%的休闲、17%的零售、10%的儿童、22%的生活、33%的餐饮业态配比来进行招商。计划引进精品生鲜超市、社区食堂、餐饮、时尚零售、生活配套、儿童主题乐园等业态，目前该项目已经面向外界进行招商，“城市会客厅”将在明年下半年亮相曹家渡商圈。

　　十、第13期《海上赢商汇》成功举办

　　事件概述：10月22日，杜月笙公馆（洪德路裕民南路交叉口），由赢商网上海站主办的高端商业地产行业沙龙《海上赢商汇》第13期，在派臣（上海）投资管理有限公司董事长耿乃兴的主持下，上海嘉定区政府、嘉定新城发展有限公司相关负责人，及上海鼎荣房地产日月光副总经理陆海东、等众多嘉宾，围绕“嘉定商业未来发展趋势”主题进行激烈探讨。

　　赢商点评：讨论中，对话嘉宾针对嘉定商业的发展趋势，如何将嘉定打造成一个集全业态品牌、特色化丰富区域，在大虹桥配建以及十三五规划背景下，如何与区域内其他商业体形成共建及特色化开发等问题一一分享了自己的观点。

　　十一、嬉戏谷进购物中心 实探九洲新世界近半品牌首入常州

　　事件概述：近期，赢商网前往这座新开业的购物中心进行实地探访，现场品牌元素确实令人眼前一亮，餐饮方面包括“很高兴遇见你”、“绿茶”均收入麾下，更有意思的是常州著名的嬉戏谷体验馆也首次开进了购物中心。

　　赢商点评：位于常州兰陵商圈核心的常州九洲新世界于9月26日正式开业。常州九洲新世界总体量达23万平米，总计10层，分为地下3层、地上7层。

　　十二、南京江北新区：首次推出桥北板块、珠江镇板块两项目

　　事件概述：楼市“金九银十”的南京首场土地拍卖会登场，江北新区首推两盘，多家房企关注。

　　赢商点评：江北新区于7月初获批后，当地首次推出桥北板块、珠江镇板块两个土地项目，配套设施完善，地理位置优越，多家房地产感兴趣。　

　　十三、开业潮：江苏商业项目今年还要开23个 2016年将开65个

　　事件概述：有国外媒体曾做过调查称，三分之二的中国城市消费者定期逛购物中心，其中40.9％的人每周至少去一次。

　　赢商点评：国人对购物中心的大需求，直接促进着购物中心的飞速发展。根据赢商网三季度最新出炉的数据显示，仅三季度全国就有105个商场开业，这其中华东区域占比最多，达到了39个。

　　十四、孟非助阵南京金茂汇首秀 开业日吸引客流近10万人

　　事件概述：9月26日，南京金茂汇盛大开业。开业典礼上孟非、吴思远等明星亲力助阵；Teddy主题展活动，时尚动感的快闪秀，以“全民健身”为出发点的创意集装箱“互动单车挑战赛”等活动目不暇接让消费者大呼过瘾。

　　赢商点评：亮点十足的开业典礼上孟非、吴思远等明星大腕亲力助阵；为期一个月的Teddy主题展活动，外广场时尚动感的快闪秀，以“全民健身”为出发点的创意集装箱“互动单车挑战赛”等活动目不暇接让消费者大呼过瘾。

　　十五、南京两大奥特莱斯PK：百联渐成熟 东郊或超400家品牌

　　事件概述：以“名牌+实惠”为服务理念的奥特莱斯商业业态，如今在中国遍地开花，大有成为商业“黑马”之势。南京今年开业的奥特莱斯就多达三家，分别为砂之船奥特莱斯、南京汤山百联奥特莱斯和南京东郊奥特莱斯。

　　赢商点评：随着城市化步伐的不断深入，市民对购物中心的需求也越来越大，各个板块也不断出现一个又一个的地标性的商业项目。

　　十六、梦工厂主题乐园落户南京江宁方山 总投资超400亿元

　　事件概述：上海有迪斯尼乐园，深圳有欢乐谷，而在不久的将来，南京也将有一个梦工厂大型游乐综合体，南京市民可以零距离接触到怪物史莱克、功夫熊猫、变形金刚等家喻户晓的动画人物。

　　赢商点评：该项目是一个动漫主题乐园项目，由世贸集团和美国梦工厂公司联合打造，是2015年江苏省重大文化产业项目，也是南京今年全力推进的重大项目之一。

　　十七、南京水游城的体验式之路：回归商业本源与拥抱互联网  

　　事件概述：南京水游城开业第一年即实现盈利，年销售额近10亿元，日均人流量3-5万，年客流量达1500万人次，年缴税7000万，解决3000人就业成为了远近闻名的商业教学案例。

　　赢商点评：南京水游城开业第一年即实现盈利，年销售额近10亿元，日均人流量3-5万，年客流量达1500万人次，年缴税7000万，解决3000人就业成为了远近闻名的商业教学案例。

　　十八、中央商场特卖区变“韩版宜家” 衣恋跨界家居首入南京

　　事件概述：一家来自韩国，名叫“Modern House”（美登好室）的家居店，素有“韩版宜家”之称，近日在南京人气十足，小编也前去现场一探究竟。

　　赢商点评：南京中央商场负一楼，原本一块用作特卖场的区域近日摇身一变，反倒成为商场客流最密集的人气“红点”，国庆期间甚至出现未营业便排起百米长队等待入场的情景。

　　十九、明天万圣怎么玩儿？南京商家搞“鬼点子”掀促销战

　　事件概述：明天就是“不给糖就捣乱”的西方万圣节，由于广受年轻人的欢迎，南京各大商场纷纷打起了“鬼主意”。即将到来的万圣节，南京各大商场纷纷打起了“鬼主意”。

　　赢商点评：以“万圣节”为噱头，各大商场在节庆主题上出了各种“鬼点子”，或华丽或搞怪的美陈场景成了时尚达人们的街拍地点，花样繁多的折扣信息也是层出不穷。甘做试衣间还是逆袭双十一，只在万圣节一搏。

　　二十、苏宁集团斥资10亿打造滁州苏宁广场 150米创滁州新高

　　事件概述：10月16日，“中心之上·再塑中心”滁州苏宁广场“超级城市·地标体验中心”新闻发布会举行。届时，滁州苏宁广场揭开了神秘面纱，200多名嘉宾云集，见证了滁州综合体新地标的闪耀亮相。

　　赢商点评：作为滁州市核心商圈的扛鼎之作，苏宁广场以国际品质、全球视野、丰富业态填补了滁州市中心的高端商业综合体的空缺，有利推动“人居、购物，休闲”理念的提档升级，加速了滁州国际化的进程。

　　二十一、杭州砂之船将开启四周年店庆 黄宗泽昨天在店里扫货

　　事件概述：本周五，砂之船将开启盛大的四周年店庆。据了解，作为砂之船品牌全面升级后的第一次庆生，本次店庆，促销力度将是本年度之最。

　　赢商点评：“我们要求商场内所有品牌都必须在保持原有折扣的基础上，再参与折上折。加上今年新开了好多重量级品牌，这次店庆特别值得期待。”砂之船的工作人员说，“到时候还会有不少美食和咖啡参与5折优惠，而且活动三天里免费停车，大家备好钱包准备血拼吧！”

　　二十二、杭州奥体城计划2017年交付 定位超大型地铁上盖

　　事件概述：10月12日，据当地媒体报道，被称为“莲花碗”、可同时容纳8万观众的杭州奥体博览城主体育场在2017年全国大中学生运动会召开前交付使用，杭州奥体博览城将成为杭州2022年亚运会的主场馆。

　　赢商点评：“奥体”各场馆建成投入使用时间已有具体计划：2016年国际博览中心投入使用；2017年主体育场投入使用；2018年网球中心建成；2019年体育游泳馆基本建成；2020年综合训练馆投入使用；2022年“杭州之门”双塔建成。

　　二十三、南塘老街二期正式开街 将成宁波休闲旅游新地标

　　事件概述：对于很多浙江人而言，说到宁波，可能很多人第一时间想到的就是老外滩、天一广场等传统地标。

　　赢商点评：南塘老街位于宁波中心城区和历史文化名城核心区海曙区南面，不远处就是铁路宁波站。作为宁波八大历史街区中唯一一处“一河一街一市”的宁波人文景观街区，有着不可复制的历史文化亮点。

　　二十四、黄金周喵街app走红商场 互联网＋激发零售新活力

　　事件概述：伴随着喵街进入北京、上海、深圳、南京、武汉、杭州等9大城市40家购物中心，国庆期间喵街app成为消费者购物血拼必备的“逛街神器”。

　　赢商点评：9月初开始，阿里巴巴旗下实体商业“互联网＋”平台——喵街陆续进入北京、上海、深圳、南京、武汉、杭州等9大城市40家购物中心，3296家品牌商户入驻喵街，开通消费端App及商家运营、营销平台。

　　二十五、宋城演艺布局“互联网+” 将继续扩张主业演艺项目

　　事件概述：9月30日媒体报道，宋城演艺高管近日表示，公司今年主营业务净利润在高基数上能够实现持续高增长，未来预期也将保持高增长态势。

　　赢商点评：海外扩张方面，公司称海外布局的方式可能是收购，也有可能是拿地自建，或改造当地企业。公司以千亿市值为目标，打造强IP与公司基金的收购兼并结合。

　　二十六、杭州城西银泰城导客流有一手 体验式激发顾客探索性

　　事件概述：后商业地产时代来临，第四代城市综合体兴起，体验消费成为时下最热门的词汇。而在杭州的商地产圈中，城西银泰城的“体验式”活动则一直做得风生水起，也引来不少外地的品牌商家、顾客前往参观与消费。

　　赢商点评：城西银泰城是杭州首个商业商务双核综合体，总建筑面积达到40万平方米。银泰城建筑形态是由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等组成。

　　二十七、杭州运河边再添逼格商业综合体 24小时“yeah”街区

　　事件概述：万达广场、水晶城、运河上街、大悦城……在这两年逐渐繁华起来的城北商圈，无疑将变得更加热闹。

　　赢商点评：据悉，远洋杭州大运河商务区综合体规划总建筑面积约93万平方米，其中持有型商业15万平方米，由购物中心、24小时“yeah”街区、特色体验区有机结合而成，相互联动，密不可分。

　　二十八、瞄准空置商铺重新包装定位 杭州社区商业走出新模式

　　事件概述：在大型综合性购物中心、网上商店的两面夹击下，武林路上的皇后公园在老街区有机更新、转型升级等方面走出了一条新路。

　　赢商点评：如今，像这样统一打包，打造主题式社区商业，已成为社区商业提高人气和居住品质的一种新模式。

　　二十九、杭大解百重组后首个项目 新元华将颠覆你对商场印象

　　事件概述：杭州最老牌的百货店解百97周年啦！“店庆季”从10月16日就开启了，这个周末就要进入高潮阶段，不但促销力度拉到今年最大，而且围绕“梦享家”主题开展的一系列互动活动，将给消费者带来连连惊喜。

　　赢商点评：店庆前夕，解百B座和新世纪的调整已逐步到位。B座H&M杭州首家旗舰店和UR旗舰店已相继开业，其中，H&M是目前杭州地区面积最大、陈列最新、女装产品系列最齐全的门店。

　　三十、宁波杉井奥特莱斯扩建于12月开业 离市中心10公里远

　　事件概述：杉井奥特莱斯广场，地处经济高速发展中的浙江省宁波市。自宁波市中心往西约10公里，紧邻栎社机场及横街高速道路出口。

　　赢商点评：在奥莱体系中，宁波杉井体量不大，但平效一直居国内前列，2014年其平效业绩达到了36000元/㎡的高水平，挺进全国奥莱平效十强榜单前六。2015年杉井奥莱商圈整体业绩更是有望突破14亿元。