莱蒙国际出售曼城物业股权 从中赚得近千万英镑

　　170年前，当英国绞尽脑汁打开中国之门的时候，也许没有想到，在21世纪，中国炒房团将浩浩荡荡地杀入伦敦，而内地房企也纷纷投资英国房地产市场。

　　不过，正当此刻中国房企集体掀起英国投资高潮之际，知名房企莱蒙国际却选择了转身离开，退出英国市场。

　　11月18日，莱蒙发布公告称，将出售间接全资附属公司Top Spring International(UK) Limited全部已发行股本，而该公司为莱蒙投资英国房地产市场业务主体。

　　出售曼城物业股权

　　根据莱蒙发布的公告，莱蒙将出售全资附属公司Top Spring International(UK) Limited全部已发行股本的销售股份，及完成时销售贷款的利益，代价合共约为1，507万英镑（相当于约1.76亿港元），买家为Pure Jade Investments Limited。

　　此全资附属公司拥有UK Investment集团25%权益，而UK Investment集团的主要业务为在英国开发房地产，其拥有位于曼彻斯特的Hatbox项目及Middlewood Locks项目。

　　据观点地产新媒体查询，在去年，即2014年7月份，莱蒙曾发布公告称，其间接全资附属公司Top Spring International(UK) Limited斥570万英镑(约7，575.3万港元)购买Scarborough Real EstateLimited 25%股份，而值得注意的是，莱蒙当时购买此公司股份，主要是希望能参与开发其间接拥有的Hatbox项目及Middlewood Locks项目。

　　不过一年时间，莱蒙在此项目上的一进一退已赚得近千万英镑，大约近亿元人民币。

　　资料显示，这两项目均位于曼彻斯特，规模约25万平方米。其中，Middlewood Locks物业地盘面积约为23.6英亩，预期将开发成为运河畔混合商业用途的中高层住宅公寓，第一期发展计划将于2016年年底前竣工。

　　Milliners Wharf物业地盘面积约为1.06英亩，第二期发展包括144个中高层住宅公寓及配套零售设施的规划同意书已批出，预计该144个公寓发展项目将于股东协议日期起计十二个月内展开，并将于2016年年底前竣工。

　　进军英伦的地产企业

　　出售英国物业股权，让莱蒙成为了潮流的逆行者。因为，目前许多国内房企正纷纷进军英国市场。

　　11月9日，万科称为其英国伦敦项目提供最多2310万英镑担保，以推动合资公司开发英国伦敦地产项目。

　　10月21日，中信集团与总部基地全球控股集团（ABP）签署合约，其控股子公司中信建设将成为总部基地伦敦皇家阿尔伯特码头的总承包商。

　　4月30日，绿地集团在英国投资开发的首个房地产项目“兰姆公馆”开工，绿地集团执行副总裁许敬还在开工仪式上说，伦敦作为国际金融中心，具有优良的投资发展环境。绿地集团对在英国的投资发展前景充满信心，未来几年在英国的投资累计将达到13亿英镑。

　　而根据英国房屋抵押贷款协会(Nationwide)数据显示，英国10月平均楼价达19.68万英镑，按月升0.6%，连升四个月，按年则涨3.9%。有专家认为英国楼市依然吸引，楼价亦将继续有支持，但升势或会开始减慢。

　　经纬物业国际房产部项目经理陈咏芝还建议投资者考虑曼彻斯特及利物浦市的物业，陈咏芝称，这两地租金回报率可分别高达7及10%，而曼彻斯特楼价虽于近两年暴升达50%，但区内陆续有大型基建上马(中英最新合作的20个项目中，6个就位于当地)，可再刺激地价房价。

　　莱蒙为何不要“香饽饽”

　　在目前英国楼市如此令人垂涎的时候，莱蒙为何却要出让这样一个“香饽饽”？

　　根据观点地产新媒体查询，此前，莱蒙本是计划通过合作开发Hatbox项目及Middlewood Locks项目进军英国，在英国开展物业开发业务，并计划借此开展英国地产项目在中国的代理业务。

　　此前，莱蒙曾在其香港举办的夏季全国媒体见面会上欣然宣布，进军海外市场，首站选在英国第二大城市曼彻斯特。

　　而值得注意的就是，2014年上半年，莱蒙合同销售为31.07亿元，下降约22.4%，上半年合同销售仅占莱蒙年度销售目标130亿元的约23.9%。因此，在莱蒙宣布将进军英国市场，当时就有业内人士认为其是将业绩寄希望于海外开发。

　　不过，现在就此次出让英国业务莱蒙就透露，“出售该英国公司将确保可改善集团的现金状况，及更配合的集团在物业发展业务领域的业务策略。”

　　而于2015年中期业绩会现场，莱蒙国际主席黄俊康也告诉观点地产新媒体，由于竞争过于激烈，莱蒙在海外投资的进展不算顺利，“国内资金到美国或者澳大利亚进行投资的势头非常迅猛，竞争也比较激烈，超出了我们的预计。”

　　黄俊康称，莱蒙国际在美国和澳大利亚看了七八个项目，但最后一个也没有谈成，“对于海外投资，莱蒙国际是积极而又审慎的，想做但是又不随便做，最主要是太多人去抢东西，狼多肉少。