昆明五华区文创地产崛起 旧厂房成文创商业孵化器

　　（赢商网报道）随着 “稳增长”目标下达，昆明五华区开始积极调产业结构、筹划片区改革试点，商贾云集的传统商业中心区和经营不善的老旧产业项目迎来了改革发展的机遇。历经风雨的昆明老街项目，如今成为昆明市唯一保持完整的历史风貌街区；位于昆明国家广告产业试点园等地的老旧厂房在改革发展的助推下，成为了文创业态商业孵化器，逐渐崭露头角。在这些项目中，涂鸦、时尚设计元素随处可见，仿佛每个角落都很文艺。项目在改造过程中，就已经吸引了文艺范儿十足的特色品牌店入驻，或是吸引了活石艺术家前来举办各类文艺作品展演和各种创意大赛……相较日益爆棚和同质化凸显的传统商业地产项目，这些新秀为传统商业打开了一扇新视窗。

　　在五华区涌现出的文创商业项目中，金鼎1919、108智库空间、秘境M60三个项目可谓是老旧厂房改造项目的代表作。其中，金鼎1919、108智库空间三个项目均位于五华科技产业园金鼎片区，暨昆明国家广告产业试点园区（35个国家广告产业试点园区之一）中，与蓝谷创意分园形成“一核三分园”空间发展格局。秘境M60创意园则位于紧邻金鼎片区的普吉路，共同形成了文创孵化氛围。

　　从区位看，金鼎山片区内分别由金鼎山南路、金鼎山次一路、金鼎山北路，以及学府路靠西一段形成该区域内较大交通干道。未来金鼎山片区规划道路网将形成“两半环一横”格局。其中，普吉路、学府路以及金鼎山主二路形成金鼎山环路，东西向的金鼎山主一路为“一横”。市民关注的荷叶山区域的几条“断头路”，随着此次规划或许将会打通连接，促使中环路建设再次启动。未来，金鼎山片区将与昆明西山、盘龙、官渡呈四角之势，距离市中心较近，区位优势明显，且能够辐射到富民县、安宁市、呈贡新区等地。

金鼎山片区区位

　　108智库空间

　　前世：云南圆正轴承厂

　　今生：百变的创意办公空间

　　开发商：同景文化传播有限公司

　　开业时间：2014年

　　108智库空间，不仅是昆明市重点扶持的文化产业项目，更是昆明首个艺术文化创意综合体项目，并作为2013年五华区重点文化产业项目得到区政府的大力扶持。项目通过在保留现有老旧厂房的基础上，对老厂区进行升级改造，用最少的人工雕琢展现轴承厂的新面孔，使新旧结合。目前，项目定位为“百变的创意办公空间”，通过引入室内设计、环境艺术设计、视觉设计、多媒体制作等创作类企业，为设计师和艺术家提供个性多变的创作空间，改造后将有9栋LOFT创意空间的创意产业聚集地，同时也致力于吸引更多非遗传承人入驻，将本土文化元素很好地融合进来。

　　从项目规划和业态布局看， 108智库空间占地14亩，建筑面积两万余平方米,总投资6000多万元，将传统的Hopsca（高度集约的城市街区建筑群体）重新定义为HopscA（城市艺术综合体）。目前，园区内主要分为7个板块：国际艺术展馆、LOFT创意办公区、设计师门店集群、美食酒吧咖啡文化联合空间、《抢Gai》创意市集街区以及正在打造的手艺云南社。值得注意的是，项目中仅有6000平方米是以餐饮、娱乐业态为主的集中式商业，商业体量不足2万平米，其余部分主要是工业loft风格的办公空间，还有一个配套了十五间客房的果果酒店和一个美术馆。

　　loft写字楼六楼将打造以摄影为主题的体验中心，集摄影体验、器材展示销售、技术交流、专业摄影工作室等为一体。目前，108智库空间已经与索尼、佳能、尼康三大品牌的总代理签订了入驻协议，这三大品牌同时出现在一个体验中心，在昆明还尚属首次。除了写字楼，美术馆作为108智库空间的一个重要板块，也将发挥更大的作用，未来项目内酒吧的高质量演出、各种新品发布会、明星见面会、舞台剧、等等都将在美术馆举办，打造成一个艺术格调浓厚的地儿。目前，美术馆已经签约即将举办的活动，就多达200余场。

　　据了解，108智库空间不仅汇聚了30多家文化、创意、设计类的企业，还形成了以蜀将火锅、原点酒吧、莫逆酒吧、唐客网咖、九号酒吧、麦隆咖啡等多个餐饮娱乐品牌为主的特色商业区，各类型的文艺作品展、创意活动也将经常在项目内举办，渐渐成长为昆明的“798”。

　　LOFT·金鼎1919 

　　前世：昆明市轻工机械制造公司

　　今生：网络文化创意产业园

　　开发商：云南洛夫特文化旅游产业开发有限公司

　　开业时间：2009年底

　　2009年6月，五华区金鼎1919·文化艺术高地项目正式签约，总投资额8500万元，成为创意产业的试金石。同年12月，首家入驻创意园区的“喇吧”酒吧试营业标志着金鼎1919正式进入艺术社区时代。

　　金鼎1919艺术区，之所以叫1919，一方面是因为其所处海拔高度为1919米；另一方面，是为了纪念1919年的“五四”新文化运动，随着年轻的艺术家的到来，原来沉寂的工厂散发出了新的活力，艺术展览、摇滚演出和后来香水博物馆、滑板练习场的入驻，使这里成为很多青年艺术家的造梦殿堂。

　　LOFT原意为“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，而现在主要指“由旧工厂或旧仓库改造而成的文化创意园区”。金鼎1919文化创意产业园正是引进该概念，采取“工业遗产保护+文化艺术+旅游”的开发模式，让原昆明市轻工机械制造有限公司旧厂房占地16亩、等待升级的旧厂房，换代成为一个多元的文化空间。

　　金鼎1919文化创意园区是云南省的第一个文化创意产业园区。项目一期占地面积10000平方米，建筑面积8100平方米。金鼎1919艺术园区的前期规划以金鼎山北路为中轴线，分为A区、B区和餐饮区。4000平方米的A区主要以studio（工作室）形式呈现，艺术家们在这里办公，进行艺术产品的设计与开发；6055平方米的B区承接A区则是综合性强、热闹的文化集市，用于展示、交流、消费、交易，容纳了酒吧、艺术创意工坊，音乐表演中心和餐厅、咖啡馆、等休息场所，还将引入近年来人气很旺的创意集市。整体形成的多元化文化创意空间使艺术家们既有安静的创作环境，又有热闹的与市民交流的空间。此前，云上艺术家实践活动、先锋实验剧演出、合订本画展年会等很多颇有影响力的特色文化艺术活动，都出自金鼎1919。

　　截止2012年止，入驻金鼎1919的有五六十个艺术家、33家企业。但是在2014年，金鼎1919和创库遇到了一样的问题，艺术家想保持艺术区的干净和纯洁，对商业行为诸多排斥，然而园区要维持运作又不得不进行商业活动，于是，入驻金鼎1919的艺术家和企业急剧减少，园区逐渐呈现出艺术氛围大幅度下降、餐饮业却日益红火的两极化发展趋势。

　　与创库的小众不同，金鼎1919意在发展成为一个设计、展示、生产、流通和宣传平台，把艺术与市场联系起来，让设计艺术品转化为产品。按照计划，金鼎1919整个培育期在5年左右，5年~10年旅游产品开发为主的产业链，产值在5亿元，将为昆明工业老区的新生转型闯出一条生路，远期目标是培育出10家文化创意产业上市公司和100家以文化创意产业为核心、具有独立品牌的云南本土文化创意企业，形成云南制造。

　　秘境M60

　　前世：昆明蓄电池厂

　　今生：最潮手工艺创意园

　　开发商：碧眸文化创波有限公司

　　开业时间：2015年8月

　　2015年8月15日，位于昆明市五华区普吉路47号的秘境M60创意园正式开业。该园前身是昆明蓄电池厂，这个见证了昆明曾经工业辉煌的老旧厂房正在变身工业博物馆、美术馆、玫瑰园、艺术家工作室、艺术展示空间，创客空间、以及概念loft餐厅、咖啡吧、酒吧等特色创意汇聚的园区，立志打造昆明市区内一个好玩好看好吃好喝的文化新地标。

　　谈起秘境M60名字的由来，M60，M代表Maybe，意思就是可能，60就代表61.06亩，开发商希望在这块61.06亩的土地上创造无限可能，致力于在“滇商”这一地域性特殊群体内推广中国影像艺术、设计、文化，并对外积极推广云南本土文化，引进与推介当代摄影家和艺术项目及商业品牌之间的合作机会。

　　作为目前昆明市区占地面积最大的创意园，秘境M60创意园占地面积61.06亩，建筑面积2万平米，是一个拥有低密度高挑空的优质厂房。现入驻的企业以设计工作室、画廊、摄影工作室、油画培训教室、手工艺、影视制作、杂志社、广告公司等为主，融合了loft、餐厅、咖啡店、书店等创意生活配套服务。目前园区分为两园（大学生创业孵化园、创客孵化园）、两馆（美术馆、工业博物馆）、五大中心（创意企业总部、艺术家工作室群落中心、艺术品展览拍卖交易培训中心、体育健身休闲中心、创意生活配套服务中心、创意创业导师平台中心）。

　　今年9月，创意园的工业博物馆开业展出了许多上世纪30年代、60年代的车船机械。9月19日下午，孔雀窝杨丽萍私家衣橱、中华国际旗袍会云南分会暨云南旗袍会现场红毯走秀以及民族大学艺术学院，美术系木刻实践基地更是集合成活石空间设计公司的形式挂牌入驻了秘境M60，这三家跨越家具、时装和艺术教育不同领域的机构联袂首次亮相，旨在打造将少数民族文化元素融入到现代时尚生活的潮流品牌，打造“最云南”生活馆。此外，活石艺家还汇集了云南茶马古道文化、扎染工艺、编制工艺、剪纸工艺的精髓，以及极具考究的云南特色老家具、从每一个细节传递出文化韵味。整个展厅弥漫着几百年前滇味浓郁的云南。

活石空间

　　据悉，目前入驻商户38家，剩余空间未来将主要面向手工艺制作进行招商，希望能通过创意涂鸦、玩泥巴制作陶罐等体验项目，满足市民、游客参与手工制作的体验感。

　　未来，园区将积极推广云南本土文化乃至中国影像艺术、设计、文化，打造成为昆明文化创意的新地标。目前，园区内以设计、摄影、影视制作工作室、画廊、手工艺培训教室为主，并在不断地完善中，力求打造更好的昆明文创汇聚地。

　　赢商点评：这些旧厂房改成的园区，不仅有力地保护了工业遗产，传承了城市历史文脉，提升了城市品位，而且延续了云南50年来积淀的艺术群落文化，形成文化传承与艺术交流的核心区域。但是，诸如此类的文创项目不仅背负着“小众”的局限性，未来在昆明的发展仍然还存在痛点，如何避免同质化竞争、不让文艺体验只流于形式或沦为餐饮区、如何满足定位客群的猎奇心理和新鲜感、艺术与商业如何互促互生来平衡盈利等，都是开发商将长远面对和待解决的问题。