超“魔力”的公园1903 全国非标商业新兴样本

中国商业体灿若星辰，5387个存量商业遍布各大城市，这是中国商业磅礴的一面。在这幅壮阔的图纸上，还有闪耀的星光点点，这是传统MALL之外的非标商业，它们超级出圈，展现着中国商业高亮的一面。

依山傍水的地方总能孕育出鲜活、灵动的万物。

昆明西山下，滇池畔，一座充满“魔力”的商业体正大开大合，吸纳着一切精尖端、高热度、厚文化的元素，它便是城市精英/小众消费群、外地游客、顶流网红跻身进入消费、打卡的公园1903。

◎公园1903全局图

起初对公园1903的认知是“1:1复刻的凯旋门”、“欧式的福音礼堂”、“云湖音乐喷泉”等一众亮眼的建筑形态，显然你看到了它文旅的模样。如今，赢商网却触达到了它深邃的精神形态，这是源自商业内核迸发出的能量，因为它能“+”万物，不是夸张，它实打实的做到了。

全国非标商业新兴样本名副其实。

—壹—

商业X建筑/艺术/文化

多维高度不止地标 更是国家级

看向全国，旭辉广场把「商业X植被」融合的自然而流畅，K11把「商业X艺术」嵌入的新奇精致，太古里把「商业X建筑X文化」锻造的出神入化。

公园1903整个商业的布局则兼具文化、建筑、艺术、植被等多重属性，这套杂糅术用的漂亮，层层递进，没有杂乱和违和感。

“建筑是世界的年鉴。当歌曲和传说沉默时，它仍在诉说。”以滇越铁路为历史文化基底，顺延着这一“中法”渊源，布局了各类标志性的法式建筑：复刻凯旋门、福音礼堂、法式风情街......。

◎1:1复刻凯旋门

◎福音礼堂

◎法式风情街

标志性的建筑一个个定点落位，自然需要各类较软性一点的建筑形态辅助。大手笔的色彩运用，一众童趣的IP植入，这是「梦幻联邦乐园」；在法式风情街的北侧，一滩映衬着西山倒影的「云湖」静谧而欢愉，因为一场场别开生面的百米喷泉秀在这里上映。

◎梦幻联邦乐园

◎云湖

漫步休闲、婚纱拍摄、网红打卡、博主种草、年轻约会、亲子娱乐......，这是在公园1903每天都在发生的幸福场面。配上一排排法国梧桐，好一派浪漫与优雅的景致。

我们无法定义艺术是高堂之上的雅，还是生活里的俗，但它一定是与民共赏，与民同乐的。公园1903在把「商业x艺术」发挥到了极致。

不仅拥有CGK昆明当代美术馆的各类展、in廊艺术中心以及1903 space这样的艺术推动组织。期间，还集结了曾晓峰、唐志冈、马克·吕布、张春旸、曾孝濂、马云、于坚、何多苓、水雁飞、杜天荣、杨丽萍、刘建华、李季、姚钟华、吴家林、罗旭等一众艺术家亲临现场，真正做到了把艺术带进生活，带给大众。

◎CGK昆明当代美术馆

◎1903 space

◎in廊艺术中心

夜色渐浓，灯光弥漫，公园1903的另一面更加的魅惑，这是属于「商业+夜时尚」的高光时刻。

◎汽车文化夜间市集（2020年6月至今，每周五周六开放）

◎夜间活动

汽车文化夜间市集、CGK昆明当代美术馆、梦幻联邦乐园三大常规、定点的夜生活、夜艺术、夜娱乐，一直在输出非常规的夜经济体验。而法式风景街上的夜景、云湖的音乐喷泉、热血的夜间足球赛、赏金猎人说唱比赛、街头艺人演出，又把公园1903的长幅夜景勾勒的灵动、活泼。

景和人、人和艺在深度互动，这也让公园1903荣膺国家级的殊荣——国家级夜间文化旅游消费集聚区。

而在城市的层面，公园1903也早已成为了昆明的商业地标。我们通常认为，地标绝不是物理维度的高度，而是有文化积淀，有艺术加持，有人群聚集的非凡建筑或是特色的地方。公园1903也顺理成章的成为大众心中最“称职”的商业地标。

—贰—

认知的时代

万众之下细分“精奇”小众

现在的时代主流，不属于任何一个群体，属于谁？属于契合自身认知的那种人、那群人、那众人。

公园1903对自己的认知太清晰了，从不固化客群定位，做的是全客层的生意，圈的却是各类小众的群体。什么是差异化，这就是！这是时代的选择，是时代的魅力。

来自项目方调研的一份数据：项目3公里范围内，有效住户6000+户，约20w消费客群，近5w高端消费客群，与大数据监测的数据相契合。

如果你认为公园1903的客群集中在周边1、2、3公里内的话，那就低估了它的辐射力了。它的辐射路径是：周边1、2、3公里——南市区——昆明——云南——全国。

周边1、2、3公里是满足社区型生活消费，辐射到南市区是周末休闲+购物，整个昆明则是以打卡地标的目的而来，整个云南是观光+奢侈品消费的目的地，而裂变到整个中国，其实是基于文旅属性的体现。

通过赢商网大数据监测发现，公园1903工作日/节假日客流人群基础画像方面，各个年龄层所占的占比相当，没有偏向于某一个群体；在阶层上看，小康占据63%以上，中产、工薪旗鼓相当，还有一部分高净值人群，拥有较强的消费力。

// 赢商网大数据：公园1903工作日/节假日客流人群年龄基础画像

// 赢商网大数据：公园1903工作日/节假日客流人群阶层基础画像

“广地域、全客层”这是公园1903客群的基本面，真正跑赢全国头部商业的，是它私域流量高精准、小众化的“捕捉”技法。

「婚庆一族、艺术人士、运动达人、机车爱好者、新能源群体、网红/摄影师、女性社交专属圈层」七大类小众群体，既是客群来源的一部分，也是以小众引流大众的流量入口。

◎婚庆一族：有固定的婚礼宴请场所的欣宴；有庄重雅致的婚礼举办地福音礼堂；有浪漫而清新的草坪婚礼、还有全城都趋之若鹜的户外婚纱照拍摄取景地。

◎艺术人士：CGK昆明当代美术馆（挂牌中央美术学院东南亚艺术研究中心）是昆明尖端美术艺术的交互地；1903space是中国与东南亚的当代艺术交流的阵地；in廊艺术空间是优秀美术作品及装置的集结地；还有缤纷多彩的艺术节系列活动。

◎运动达人：超体健身、素行普拉提、surflab冲浪研究所、新体室内蹦极等细分室体育健身品类，以及马术俱乐部，云湖桨板运动、篮球公园等多种优质户外运动品牌/项目，都在公园1903热血进行。

◎机车爱好者：这里不仅在云湖广场设置了云南购物中心首个专属摩托车停车位，还多次举办机车巡游、机车展览、机车轰趴等活动，一度打开了城市机车圈层。

◎新能源群体：开放式的美好空间，成为了昆明新能源汽车发布地。特斯拉、蔚来、极狐已经在公园1903落地了门店，而宝马、大众、理想one、小鹏则开设了车展，高合也在紧罗密布的进入筹开阶段，smart也在计划进驻。整个新能源汽车的中坚之力在这里正在一步步释放，与公园1903的客群相契合，与这里的消费理念相契合，未来昆明的新能源汽车行业会在公园1903得到最佳的赋能。

◎网红/摄影师：每天都有不同的摄影师和网红穿梭在公园1903。网红博主最爱打卡拍照的是凯旋门、美术馆、云湖、gogaga park城市营地、云湖左岸草地露营、meland club以及gaga、太二、上坐、磁石、春椒、艾豪丽、火车南站这些独具特色的餐饮门店，当然还有丝芙兰、文++乙等提供零售好物的空间；而摄影师则通过街拍、航拍等不同模式，拍摄下夜景、喷泉、建筑等一张张爆红的大片。

◎女性社交专属圈层：作为新时代的女性主义，在这里也有纯粹的C’est La Vie女性社交空间可以得到释放。这是昆明首个女性社交呼吸空间，以新女性为定位的潮流社交目的地，变换固有的生活状态，在这个第三方社交空间，你可以深呼吸、放松享受、提升自己，与志趣相合的伙伴相遇与交流。

20多万方的范围内，圈定了这些让人着迷的圈层，他们通过不同的方式，赋能着公园1903，同时公园1903也助推了这些群体的崛起，这一招，打的太精妙了。

—叁—

超脱业态边界

装得了“格调”装得下“万物”

“魔盒”在新时代的世界里，被赋予了无限神奇性，可以变幻万物，可以联动万物。

公园1903就是一个有“魔力”的商业体，它是真的很能“装”，装得了格调，装得了万物。

整个业态包罗万象。形成以大“主力店+形象店、旗舰店、首店”的基本模式，这里刻意忽略了餐饮、零售、娱乐等这样的分法，因为在这里不适用。

公园1903早已跳脱了常规商业的业态布局，在这里业态是没有边界的。

主力店绝对称得上是云南商业洪流中的最强劲的一波浪花：朵彩市集、盒马鲜生、金格奥莱以及即将呈现的左岸奥莱、和平海鲜餐饮旗舰体验店等。

把市集做成固定的一种业态是具有创新意义的，再辅以盒马鲜生，打通整个负一层的商业格局，使其空间更加饱满和丰富；金格奥特莱斯与左岸奥特莱斯作为主力店，这也是首屈一指的，开放式的街区也是奥莱进驻的最佳空间；和平海鲜餐饮旗舰体验店打破常规农贸市场的模式，以体验、新型和智能化为主导，开辟了商业体与农贸之间的新路径。

◎朵彩市集：总体量1.5万方，包括世界美食的美食集，快时尚的潮物集和精品手作的造物集，是一个将打造成集合国内外时尚品牌、休闲、娱乐、餐饮、 聚会、网红打卡为一体的新兴市集商业。

◎左岸奥莱：历时8年成长，Park1903又一著作Park1903+左岸奥莱，计划于2023年第四季度开业。10多万方新商业以全新视角和匠心，汇聚景商共生、文化体验、休闲购物、甄选美食、网红打卡、运动健身多重业态，打造标志性奥莱商业综合体。届时，“Park1903+左岸奥莱”，40万方大体量，即将打造“西南最大的公园式购物中心”。

◎和平海鲜餐饮旗舰体验店：辐射度假区5公里范围的复合型生活配套市场，打造一站式便捷生活配套服务。市场内拥有约3000㎡临街商铺、5000㎡海鲜餐饮集市、3000㎡生鲜超市，果蔬、海鲜、美食、餐饮……应有尽有；支持购物甄选、烹饪品鉴一站式消费，引领都市全新的体验型生活购物场景新风尚。

主力店之外，还有一批引以为傲的高能品牌。有依锦上庭、恺云间、聚club、W.Dresses、贞元珠宝、山喃、酝、欣宴等原创品牌；有gaga、嘉华之致、meland club等独家品牌；有上坐、特斯拉、uuuup、cloves coffee、蔚来、言几又、磁石、云普发等首店品牌；还有小米之家、斯凯奇的城市旗舰店。

◎meland club

◎言几又

◎嘉华之致

这些品牌的势能不同一般，跳出了云南高同质化的品牌怪圈，还为公园1903填充了饱满、缤纷的内容。抓住了“人、货、场”，公园1903在整个生态中游刃有余，迸发出了高亮之光！

—肆—

研磨自身形态

造节 造势 造IP

一边是购物中心千篇一律的PR活动，一边后疫情时代招商和客流的困境，原创IP活动再次被热捧起来，因为一个爆款的IP确实能为商场解决很多难题。

但是，并不是每一个IP都能被消费者认可。公园1903从一开始就着眼长远，一直在原创上不断研磨，如今也成功的打造了一个接一个的原创活动案例，在消费者心中形成真正的记忆点。

// 2019 告白气球、2020 等风来、2021 风吹麦浪、 2022风继续吹

◎「520云湖左岸生活节·白色晚宴」早已经形成公园1903的大IP，从2019年举办至今，已经开展了4届。商界、艺术节、意见领袖等圈层汇聚在云湖边，同时开放售票，每年到场嘉宾众多，往往一票难求。以白色作为基调，以风为重要元素（2019告白气球、2020等风来、2021风吹麦浪、2022风继续吹）。

◎「咖啡城市生活节」首创于2021年，是一次城市与咖啡的互动，不论是连锁咖啡品牌还是云南独有的小众品牌以咖啡市集的形式，与您邂逅。

◎「实验跨年音乐会」一年一度的盛典，不再用传统的方式进行，更注重与大众的交流，设置创意DP打卡点，独具特色的烟花表演，还有演出中的惊喜抽奖等。

此外，还有对话艺术节、“零碳玩家”碳中等系列活动，都是基于公园1903的自身个性，量身打造的原创活动，一届届举办至今，形成强有力的IP号召力。

每一次商业新风吹来的时候，我们感受到的是肌肤快感，而公园1903却在新风到来之前就有了预判，做了前置部署，使得风来的时刻，感受到的是更深的内心快慰。

这是区别，也是多年来公园1903作为商业地标展现出来的强大“魔力”。与万物合体，与人心共情，这个时代需要这样的商业体！