中渝置地再卖“家当” 并购、股权转让成趋势？

　　日前中渝置地控股有限公司(1224.HK)公告披露，公司旗下妙领与买方订立协议，据此妙领有条件地同意出售位于贵阳地区300万平方米体量的物业，总代价为人民币11亿元。

　　根据公告，上述交易的目标公司为贵阳中渝，是一间于2011年4月在中国成立的公司，贵阳中渝及其附属公司目前在贵阳拥有已竣工及规划总建筑面积约为300万平方米(包括住宅、商业、写字楼及停车场区域)的已竣工物业及发展中项目的组合。

　　对于此次交易，中渝置地称，透过近期策略性出售其若干物业组合、联合投资及投资项目，公司已采取措施应对现时的市场挑战。上述努力已令本公司受惠于加速的回报及进一步加强的现金状况，以允许本集团应对任何持久的不利市场环境。出售事项透过进一步提供机会使集团加快变现其于贵阳持有的物业库存，将有助于提升上述成效，以及订立协议符合集团审慎及谨慎的投资策略。

　　《第一财经日报》记者梳理发现，这是中渝置地在今年内第四次出售自己的资产，虽然中渝置地希望谨慎投资，但是这个行为也被业内认为其面对日益竞争激烈的环境所做出的一种“妥协”。

　　中渝置地在今年6月2日甩卖了它位于重庆大本营的大量地产项目，涉及总建筑面积约342万平方米已竣工物业及发展中项目，包括住宅、商业及酒店综合大楼，上述项目主要位于重庆市渝北区心脏地带，被恒大地产(3333.hk)以55亿元接盘。

　　无独有偶，今年7月，中渝置地发布公告，公司将出售其拥有的成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款，总代价为人民币27.56亿元，买方为融创中国(1918.HK)。

　　9月4日，中渝置地再次发布公告称，以代价为人民币4.5亿元出售其资产同景置业，同景置业及其附属公司已完成约190万平方米的若干物业发展项目。同景置业现时于重庆拥有已竣工及规划总建筑面积约为230万平方米 (包括住宅、商业、写字楼及停车场区域)。

　　今年以来二线城市竞争激烈，无论是住宅还是商业地产都面临巨大的挑战。以中渝置地之前卖给融创的项目为例，其卖给融创的股份包含七个项目，可售建面达240万平米，其中有140万平米未售。分别是光华逸家(包括办公部分光华中心)、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际。从位置上看，上述项目很多位于成都高新区，这里是成都房地产重灾区，商业办公项目严重过剩，住宅人流稀少。这些项目如果给一个操盘能力和资金实力并不强的房企操作，可能会面对很大的挑战。

　　中渝置地投资者关系主管陈绮华曾对外表示，受早前出售重庆项目的计划影响，公司将下调全年80亿的销售目标。这意味着，中渝置地的甩卖资产速度比自己的销售速度还要快很多。

　　中国指数研究院日前发布的一份统计发现，2015年前三季度房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，数量和金额均明显增多。中国指数研究院认为，随着房地产行业整合以及企业转型趋势的不断加深，房地产并购市场将持续升温。受近期宏观经济放缓的影响，房地产企业面临较大的去库存压力，行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。

　　公开资料显示，目前在上海、北京产权交易所新挂牌转让房企股权的总金额已经超过100亿元。比如，上海葛洲坝阳明置业有限公司曾以13亿元转让71%股权，即使是这样有国资背景的企业，生存压力依旧很大。

　　“房企抛售股权，一方面是一种无奈举措，很多房企错过了黄金十年发展机遇期，导致目前市场扩张乏力，卖股权是为了盘活存量资产。另一方面，这也是一种最务实的融资方式，通过到股权交易所上市加速资产变现，是目前最稳妥的融资方式。”易居智库研究总监严跃进指出。

　　中国指数研究院认为，房地产行业整合和企业转型趋势正在加强，未来房地产并购市场将持续升温，行业集中度将不断提高，楼市的调整导致更多中小房企退出房地产行业或被收购，房地产行业呈现规模化聚集与并购频发的局面。未来，随着行业整合以及企业转型趋势的不断加深，房地产并购市场将持续升温。