太古地产欲售九龙湾商厦项目 相比香港现在更偏爱内地

　　（赢商网综合报道）据《香港经济报道》透露，友邦保险有意以80亿港元(约合66亿元人民币）收购太古地产正在出售的九龙湾商厦项目，目前双方正在洽谈当中。

　　对此，太古地产相关人士也表示，太古地产正在考虑出售一家全资附属公司100%权益，该全资附属公司拥有香港九龙湾新九龙内地段6321号地皮（即九龙湾商厦）。目前出售事项在洽谈当中，交易方和交易价格并未确定。

　　据悉，九龙湾商厦项目总楼面55.5万平方呎（约51561平方米），规划为非工业用途，目前在建，预计2017年建成。该地皮由太古地产以26.38亿港元于2013年投得，当时每平方呎的楼面地价仅4753港元，如果最终以80亿港元(约合66亿元人民币)卖出，每平方呎楼价约1.4万港元，收益将翻3倍。

　　有分析称，若太古地产继续收购九龙湾商厦周边地皮，可将该区域打造成另一个太古城。太古城是香港岛最成熟的大型商业住宅区，也是太古地产的标志性商业综合体项目。太古城的商业项目太古城中心，是香港最大的购物中心，也是太古地产零售业绩最好的商场之一。

　　但今年以来，受大陆赴港旅客减少、美联储加息、股市与经济波动等多重因素影响，香港零售业呈现衰退迹象。根据太古地产发布的2015年前三季度经营报告显示，截至9月30日，太古地产在香港的3家零售物业中，仅有太古城中心的零售额同比增长了6.7%，香港太古广场与东荟城名店仓的零售额同比分别下降13.7%与7.9%。同时，太古地产行政总裁白德利在公司半年报发布时表示，预计下半年香港零售业务仍继续疲弱，租金增长受压情况亦难以改善。与香港截然相反，太古地产在大陆的商场销售表现理想，上半年太古地产内地零售物业租金达8.24亿元，同比上涨11%。

　　或是考虑到香港零售市场短期难以重振，太古地产并未继续收购九龙湾商贸周边地块，而是考虑将拥有该地皮的子公司股权全数售出。同时，太古地产开始逐渐加吗中国内地项目，目前太古地产已经在北京、上海、成都、广州等地布局了5个商业项目，此外，还在大连和中信联合开发一个城市综合体项目。预计到2016年上海大中里项目的开业，以楼面面积计算，太古地产中国内地项目占比将增至40%。