孙宏斌挑肥拣瘦 融创发布收购天朗8个项目补充协议

常常将并购作为“生意”挂在嘴边的孙宏斌，又一次在并购中露出了生意人的本色。

11月30日，融创中国控股有限公司发布公告，对此前与天朗成立合营企业并收购后者于南京、济南项目的并购事项，进行了补充公告。

记者翻阅公告发现，该补充协议的核心主要为两点，一是原定收购天朗南京两个项目的融创，从中挑了一块可售比例非常低的办公物业剔除交易；同时指派与山东建邦各自持股60%及40%股份的合营公司，收购天朗位于济南的项目。

具体而言，公告称天津融创奥城或其指定公司收购上海天朗所持有的南京天朗100%股权终止，因此该项目公司所持有的南京M1地块将不再纳入有关收购南京目标公司的合作协议项下的收购范围；任何一方都毋须为此承担进一步责任。

同时，天津融创奥城指定上海融创房地产作为天茂置业股权收购的指定受让方，指定域天高作为Titan International股权收购的指定受让方。

记者查阅融创此前公告，Titan International与西安天朗合共持有天茂置业100%股权。因此该收购完成后，融创全资拥有天茂置业，而后者主要资产为南京G87地块。

事实上，根据融创于9月2日公布的收购方案，孙宏斌原本有意收购天朗浦口区的M1、G87项目均揽入怀中，不过显然，经过一番尽职调查后，拥有生意人精明的老孙改变了主意。

资料显示，南京天朗持有的M1地块为办公物业，总土地面积为28662万平方米，总建面约20629万平方米，可售而未售面积仅为4049平方米。而天茂置业持有G87地块，主要物业类型为小高层及商业，土地面积为62210平方米，总建面为15.44万平方米，可售并未售面积为14.12万平方米。

更为重要的是，2014年3月，天朗从南京市浦口区国有资产投资经营有限公司手中获取G87地块时，代价为5.1741亿元，楼面价5041元/平方米，而孙宏斌的收购G87目标公司的代价仅为6000万元。

不同于南京公司的处理手法，孙宏斌将其在济南的合作伙伴山东建邦也拉入了与天朗的交易。

根据融创公告，天津融创奥城指定山东融建作为向西安天朗收购济南立皓及济南立远股权及债权的指定受让方，收购其100%的股权。

记者获悉，山东融建为融创中国的合营公司，分别由融创中国及山东建邦泛亚置业有限公司（独立第三方）拥有60%及40%。

代价方面，山东融建向西安天朗收购济南立皓100%股权及债权的经调整代价，分别为611.17万元及1.15亿元；山东融建向西安天朗收购济南立远的100%股权及债权的经调整代价，分别为5001万元及零元。

资料显示，济南立皓资产为天朗蔚蓝城，总建面为14.20万平方米，可售面积为14.48万平方米，未售面积为9.77万平方米；济南立远主要开发B3地块，该项目为写字楼、商业，总建面13.17万平方米，尚未开售。

据记者了解，山东建邦与融创济南公司有多处交集。孙宏斌曾于7月26日出现在济南为一个名为“财富广场”的项目站台，而该项目即为与山东建邦的合作项目。

该项目亦是今年最早并入融创报表的收购项目。根据公司2015年中期报表，该物业类别为高层公寓、零售物业、写字楼、酒店式公寓及泊车车位，总占地面积13.84万平方米，总建面为53.33万平方米，可销售和可出租面积为50.34万平方米，融创拥有30%权益。

同时有消息指，山东建邦正在开发建设名为叫建邦·尚都的城市综合体项目，或仍然有融创参与。

该项目就位于济南经十路西段与二环西路交汇处，一期规划建筑面积约240万平方米，规划有五星级酒店、高档写字楼、大型购物中心、高档家居广场、文化娱乐和旅游设施、高档住宅等多种业态。