西安2015年开业商业项目“星”值系列七——万和城

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　    随着城市商业版图的变革和扩张，许多商圈都发生了翻天覆地的变化，在西安，康复路及长乐路商圈的蜕变转型尤为明显，传统专业批发市场纷纷升级，走向展销模式，并结合餐饮休闲等体验业态，以更加优越的环境和丰富的内涵推动整个商圈的不断前进。华东集团在西安专业市场开发领域有着重要地位，也是城东商业项目开发的主要推手，由华东集团打造的康复路商圈首个大型综合购物中心——万和城在今年破局开业，为这一区域的生活、娱乐、休闲注入了新的活力。

　　项目简介：

　　万和城购物中心面积约20万㎡，位居东二环黄金经济带，地铁3号、12号线直通内部，项目辐射东城约400万消费人潮，方圆3公里内60万浙、闽商消费群体，同时还有120万从业人员；每年更有约500万西北五省商务人群来此。万和城购物中心是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、生活配套为一体的大型都市综合体，地下两层为双地铁商街，包含五大特色主题街区，分别为迪士尼街、中国街、日韩街、港澳街以及欧美街，是集时尚购物、餐饮服务、文化娱乐、生活配套以及工艺品为一体的大型都市生活体验街区。

　　营业时间：4个月

　　2015年9月12日，万和城购物中心在盛大开业，开业之初便携手迪士尼，为古城西安奉上2015年闪耀巨作——迪士尼星潮主题特展。此外，餐饮商户全场五折优惠，吸引了大批消费者抢先体验。

　　开业率：80%左右

　　在9月开业时，万和城购物中心开业率较低，除餐饮及儿童业态几乎满铺开业外，二层潮流服饰及地下商街大部分店铺都未开业，经过4个月时间，万和城的开店率已上升到80%左右，NIKE、ONLY、百丽等大众熟牌纷纷开业，来自英国的快时尚品牌——NEW LOOK西安首店也于11月6日开业，另有宜芝多等新兴品牌即将开业，万和城的内容已愈发丰满，能够满足区域内顾客的生活需求。

　　品牌定位：中端为主 兼具高端

　　万和城购物中心1-2层为国际、国内名品，以国际二三线品牌以及国内一线品牌为主；3层主打儿童业态，引进大米童趣、君昂童子军等知名儿童品牌，集童装、游乐、孕婴服务等儿童业态全产业链于一体，是目前西安数一数二的儿童业态聚集地。4-5层是特色餐饮，集合了家常中餐、日韩料理、火锅烧烤、西餐牛排等多个特色餐饮品牌，为顾客提供丰富多彩的美食选择。6层为影院、KTV及大剧场等体验主力店，搭配各色轻餐饮，打造娱乐休闲乐享空间；7层为城市会客厅，集咖啡吧、酒吧、屋顶花园于一体；7层以上则含一栋SOHO办公、两栋甲级写字楼。此外负一、负二层双地铁特色商街整合精致小店，以五大特色划分，主营潮流服饰、美甲美妆、休闲小食、生活杂货等，是年轻族群的聚集地。基于胡家庙及周边区域消费人群结构，万和城购物中心品牌规划以中端为主，搭配部分一二线品牌及快时尚，满足不同消费者的购物需求。

　　业态组合：优

　　万和城购物中心内部业态规划非常独特，体验服务业态高达70%以上。其中有20000㎡中国最大儿童游乐天地、45000㎡西北最大美食中心、最创新的设计当属万和大剧院，是全国唯一拥有大剧院的购物中心。同时，韩国CGV影院，带来巨幕厅、4D—Plex技术等超国际技术，为西安带来前所未有的4D体感观影感受。悦豪KTV等互联网旗舰店也落地万和城。不仅如此，万和城购物中心耗巨资奢配1500席豪华车位，并且停车场30米内必有电梯；顶配16部直梯、47部扶梯、观光电梯，1分多钟到达任何角落。

　　客流量：稳定

　　经过四个月的运营和完善，万和城已成为区域内举足轻重的生活服务中心，日常客流趋于稳定，其中餐饮及儿童业态区人气极高，影院及KTV也吸引了大量的客流。相较而言，其他楼层的客流量较弱，地下商街由于地铁线路尚未开通，开业率较低，相对比较冷清。

　　新媒体：良

　　万和城运营的微信公众账号为“万和城MALL”，拥有一键导航功能及摇一摇抽奖功能，更新频率大约为一周到10天，推送内容主要为商场活动、品牌推荐、会员福利等，头条阅读量平均三到五千。而新浪微博“华东万和城”粉丝数1151，自2014年10月之后就没有更新。相比自媒体运营的较好的购物中心而言，万和城微信公众平台更新频率较低，内容也比较中规中矩，但粉丝数及阅读量也反映出顾客对项目的关注度较高。

　　口碑：良

　　喜欢美食的顾客，可以在万和城比较世界各地美食的不同味道；钟爱服饰的顾客，可以在万和城找到年轻到成熟服饰的不同感觉；喜欢娱乐聚会的顾客，可以在KTV、韩国CGV影院愉悦身心；于疲惫时，还可以在环境优雅的咖啡馆、水吧得到放松。作为区域内唯一大型综合购物中心，万和城一经开业便受到顾客的得欢迎，它的开业极大丰富了周边居民的休闲生活，无论就餐、观影、购物需求都能够一站式满足，各业态的齐备以及品牌档次的搭配能够满足各阶层顾客者的消费需求。但另一方面，万和城的楼层主题命名都借鉴国内著名商业项目，如“王府•井”、“芳草•地”等，有顾客反映这种方式有些山寨。

　　整体评价：★★★☆☆

　　优势：地铁商业时代，万和城搭载双地铁，雄踞东二环胡家庙大什字，出地铁胡家庙站即可直入万和地铁商街B2层，线路开通后将为项目带来大量客流。万和地铁商街层高5.1米，和地面一样舒适，其人流动线设计极其完美，规避了商街死角，每一间商铺都是黄金旺铺。在动线方面，万和城也拥有设计优势，内部拥有垂直梯34部、扶梯47部、天梯直达5层，一层4部观光电梯可直接到达6层，7层城市会客厅。此外，万和城用300米LED设计营造视觉奇观，18米宽步行街，拥有前厅、中庭等专属设计，便于演绎和举办各种活动。在胡家庙、康复路、长乐路商圈组成的城东大商圈，万和城是唯一一座综合性购物中心，地铁商街、国际名品、餐饮娱乐、SOHO办公等多种城市功能融为一体，填补区域商业空白，成为目标消费群的不二选择。

　　劣势：城东一直是西安商业发展较为缓慢和保守的区域，多年来形成的专业批发市场氛围使得这一地段消费档次一直偏低，万和城位于胡家庙十字，周边有多个老牌专业市场项目，相比传统优质商圈的商业氛围还有一定的差距。此外，万和城地铁双地铁商街占总商业面积的1/4体量，而两条地铁线距开通还有不短的时间，在未开通前，地下两层商铺的客流难以保障，同时这推迟了整个万和城购物中心突破局限，扩大辐射步伐。